Istrien, Rovinj : Luxusapartment mit beheiztem Pool

Eine luxuriöse Erdgeschosswohnung mit beheiztem Swimmingpool, privatem Garten, großzügiger Terrasse, Garage und zusätzlichen Stellplätzen steht in Rovinj zum Verkauf, nur etwa 400 Meter vom Meer entfernt. Die im Jahr 2021 errichtete elegante Immobilie verbindet moderne Architektur, sorgfältig ausgewählte Materialien, Energieeffizienz, Privatsphäre und ein hohes Maß an Wohnkomfort in einer der attraktiven Wohnlagen von Rovinj. Die Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität, Qualität, zeitgemäße Wohnstandards und eine effiziente Raumnutzung geplant. Sie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, genau wie präsentiert, sodass der zukünftige Eigentümer ohne zusätzliche Investitionen einziehen und die Immobilie sofort nutzen kann. Die Wohnung bietet 103,5 m² Netto-Nutzfläche im Innenbereich und wird durch einen privaten Garten mit 201 m² ergänzt. Der Außenbereich umfasst außerdem eine großzügige Terrasse mit 42 m² sowie einen privaten beheizten Swimmingpool mit einer Fläche von 22,2 m². Zur Immobilie gehören zudem eine Garage mit 17,1 m² und zwei zusätzliche Stellplätze. Die Innenaufteilung wurde sorgfältig geplant, um Privatsphäre und eine praktische Nutzung im Alltag zu gewährleisten. Der Eingangsbereich umfasst ein Gäste-WC und führt zum ersten Schlafbereich, in dem sich ein Schlafzimmer mit eigenem privaten Badezimmer befindet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet ein großer und großzügiger Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich miteinander verbindet. Dieser offen gestaltete Raum bildet das Herzstück der Immobilie und wurde für komfortables tägliches Wohnen, geselliges Beisammensein und eine direkte Verbindung zu den Außenbereichen konzipiert. Ein zweiter Flur führt zu einem weiteren Schlafzimmer, das ebenfalls über ein eigenes privates Badezimmer verfügt. Zusätzlich umfasst die Wohnung einen Hauswirtschaftsraum, der praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Funktionsraum für den täglichen Haushaltsbedarf bietet. Eines der markantesten Merkmale des Wohnbereichs sind die großen Schiebeglaswände mit Aluminiumrahmen. Diese großzügigen Öffnungen verbinden den Innenraum direkt mit der Terrasse, dem privaten Garten und dem beheizten Swimmingpool. Gleichzeitig lassen sie reichlich natürliches Licht in die Wohnung und schaffen ein ausgeprägtes Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Materialien und Ausstattungen verwendet. Der Innenbereich verfügt über Eichenholzböden, hochwertige Keramikfliesen, qualitative Innentüren und erstklassige Sanitärausstattung, die sorgfältig ausgewählt wurden, um das moderne Design und den hohen Baustandard der Immobilie zu ergänzen. Heizung und Kühlung werden durch ein Wärmepumpensystem mit Fan-Coil-Geräten gewährleistet, das eine komfortable Nutzung während des gesamten Jahres ermöglicht. Die großen Aluminium-Glasflächen sind mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet, wodurch zusätzlicher Komfort und Funktionalität geboten werden. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, was den modernen Baustandard und die energieeffiziente Planung widerspiegelt. Dieses Effizienzniveau trägt zu einem angenehmen ganzjährigen Wohnkomfort bei und unterstreicht zusätzlich die Gesamtqualität des im Jahr 2021 fertiggestellten Gebäudes. Ein wesentlicher Vorteil der Wohnung ist der private Außenbereich. Der 201 m² große private Garten bietet einen exklusiven Bereich für Entspannung und Aufenthalt im Freien, während der beheizte Swimmingpool mit 22,2 m² einen attraktiven Mittelpunkt des Außenbereichs bildet. Neben dem Pool befindet sich eine Außendusche, die in den wärmeren Monaten zusätzlichen Komfort bietet. Die großzügige Terrasse mit 42 m² eignet sich hervorragend für Mahlzeiten im Freien, Entspannung, gesellige Treffen mit Gästen und das Genießen des mediterranen Lebensstils. Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass sie ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten und gleichzeitig als natürliche Erweiterung des eleganten Innenbereichs funktionieren. Die direkte Verbindung zwischen Wohnzimmer, Terrasse, Garten und Pool macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schätzen. Auch das Parken und die Unterbringung von Fahrzeugen sind sehr gut gelöst. Zur Immobilie gehört eine private Garage mit einer Fläche von 17,1 m² sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Die Garage ist mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet, was ein wichtiges modernes Merkmal für Käufer darstellt, die bereits ein Elektrofahrzeug nutzen oder dies künftig planen. Die Dokumentation der Immobilie ist ordnungsgemäß geregelt. Die Wohnung ist rechtlich als eigenständige Einheit aufgeteilt, die Eigentumsverhältnisse sind klar, und die Immobilie ist lastenfrei, was einen sicheren und unkomplizierten Kaufprozess unterstützt. Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, wie sie präsentiert wird. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer die Immobilie sofort nutzen, ohne weitere Möblierung oder größere zusätzliche Investitionen vornehmen zu müssen. Mit 103,5 m² Netto-Nutzfläche, 201 m² privatem Garten, einer 42 m² großen Terrasse, einem beheizten Swimmingpool mit 22,2 m², einer 17,1 m² großen Garage, zwei zusätzlichen Stellplätzen, zwei Schlafzimmern, zwei privaten Badezimmern, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum, einer Wärmepumpe mit Fan-Coil-Geräten, elektrischen Rollläden, Insektenschutzgittern, einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, Energieeffizienzklasse A+ und einer Lage nur etwa 400 Meter vom Meer entfernt bietet diese Immobilie ein umfassendes Gesamtpaket für modernes Wohnen in Rovinj. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, zeitgemäßem Innendesign, privatem Außenbereich, beheiztem Pool, Garage, zusätzlichen Stellplätzen, modernen technischen Systemen und der Nähe zur Adriaküste macht diese Wohnung sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für private Feriennutzung oder für Käufer geeignet, die eine hochwertige Immobilie in Rovinj suchen. Rovinj gehört zu den bekanntesten Küstenorten Istriens und ist für seine historische Altstadt, die attraktive Uferpromenade, mediterrane Atmosphäre, Restaurants, Strände und kulturellen Sehenswürdigkeiten bekannt. Die Verbindung aus Küstenlebensstil, guter Infrastruktur und internationaler Attraktivität macht Rovinj besonders interessant für Käufer, die hochwertige Immobilien in der Nähe der Adria suchen. Die Lage der Wohnung, nur etwa 400 Meter vom Meer entfernt, ermöglicht einen bequemen Zugang zur Küste und bewahrt gleichzeitig den Komfort und die Privatsphäre eines modernen Wohnumfelds. Käufer profitieren von der Nähe zu Stränden, städtischen Einrichtungen, Restaurants, Geschäften und dem besonderen Lebensstil, der Rovinj zu einem der begehrtesten Reise- und Wohnziele auf der istrischen Halbinsel macht. Für Käufer, die eine vollständig möblierte Luxuswohnung in Rovinj mit beheiztem Pool, privatem Garten, großer Terrasse, Garage, Ladestation für Elektrofahrzeuge, modernen Energiesystemen und unmittelbarer Nähe zum Meer suchen, stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar, die sofort genutzt werden kann. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar. https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.