Opatija, centrum – Súkromná rezidencia nad strechami mesta s panoramatickým výhľadom

Opatija – Slatina | Súkromná rezidencia nad strechami mesta s panoramatickým výhľadom na Kvarnerský záliv Niektoré nehnuteľnosti definujú luxus rozlohou a vybavením. Iné tým, čo sa už neskôr nedá vytvoriť – adresou, výhľadom a pocitom priestoru. Táto elegantná rezidencia v samom srdci Opatije patrí jednoznačne do druhej kategórie. Nachádza sa v jednej z najvyhľadávanejších mikrolokalít Opatije, len pár minút od Slatiny, hlavnej mestskej pláže, mora a promenády Lungomare. Priestranný byt sa nachádza na prvom poschodí moderného boutique domu s výťahom a iba ôsmimi bytovými jednotkami. Byt má celkovú evidovanú plochu 126,77 m², vrátane krytej terasy so skutočnou výmerou 20,67 m². Dispozícia je sústredená okolo veľkorysého denného priestoru a približne desať metrov dlhej terasy, ktorá sa tiahne takmer po celej morskej strane rezidencie. Už pri vstupe do obývacej časti sa hlavným prvkom stáva výhľad. Veľké panoramatické presklenia otvárajú interiér smerom na terasu, ponad strechy Opatije až k modrej hladine Kvarnerského zálivu. Panoráma siaha smerom na Rijeku, okolité svahy a ostrovy Krk a Cres a vytvára prirodzenú kulisu obývacej izby, jedálne a kuchyne. Vďaka rozsiahlym preskleným plochám je hlavná obytná zóna plná prirodzeného svetla, pričom výška stropov 2,70 metra ešte viac umocňuje pocit otvorenosti a priestoru. Centrálna časť bytu je navrhnutá ako prepojený, no jasne členený celok obývacej izby, jedálne a kompletne vybavenej modernej kuchyne. Takmer z každej časti tejto zóny je priamy vizuálny kontakt s terasou a morom. Približne desať metrov dlhá krytá terasa patrí medzi najvýraznejšie prvky nehnuteľnosti. Elektrické markízy zabezpečujú príjemné zatienenie a jej rozmery umožňujú skutočné vonkajšie bývanie. Funguje ako prirodzené pokračovanie interiéru – miesto na rannú kávu, obed nad strechami Opatije alebo pokojný večer s výhľadom na svetlá Kvarnerského zálivu. Súkromná časť rezidencie bola pôvodne navrhnutá s tromi spálňami a tromi kúpeľňami. Jedna zo spální je v súčasnosti zariadená ako priestranná šatníková miestnosť s nábytkom vyrobeným na mieru. V prípade záujmu budúceho majiteľa je možné vstavané prvky odstrániť a miestnosť bez stavebných zásahov opäť využívať ako plnohodnotnú tretiu spálňu. Interiér charakterizuje pokojná, súčasná paleta materiálov. Kvalitná drevená podlaha vnáša do priestoru teplo, zatiaľ čo veľké presklené plochy v hliníkových rámoch, neutrálne tóny a minimalistické kúpeľne vytvárajú čistú, nenápadnú a elegantnú atmosféru. Pre celoročný komfort je byt vybavený teplovodným podlahovým kúrením a prípravou teplej úžitkovej vody napojenými na tepelné čerpadlo Hitachi, pričom samostatné izbové termostaty umožňujú nezávislú reguláciu teploty v jednotlivých miestnostiach. Byt je zároveň klimatizovaný a elektrické rolety a markízy umožňujú jednoduché ovládanie tienenia v izbách aj na veľkej terase. Energetická trieda A+ potvrdzuje vysoký štandard energetickej efektívnosti. Byt je vybavený aj videovrátnikom, pričom práčka so sušičkou je diskrétne ukrytá vo vstavanej skrini na chodbe, takže technické prvky každodenného života zostávajú nenápadne integrované do interiéru. Mimoriadne cennou výhodou – a v tejto centrálnej časti Opatije veľmi zriedkavou – sú dve súkromné garážové státia, každé s plochou približne 14 m². Auto tu nie je pre každodenný život nevyhnutné – no keď ho potrebujete, čaká na vás v podzemnej garáži priamo pod rezidenciou. K bytu patrí aj upravený skladový priestor v suteréne s výmerou 5,30 m². Výťah spája garážovú úroveň priamo s obytnými podlažiami a zabezpečuje pohodlný a diskrétny každodenný prístup. Poloha patrí medzi najväčšie prednosti tejto nehnuteľnosti. Slatina, more, Lungomare, opatijské hotely, reštaurácie, kaviarne, obchody, parky a všetky služby centra mesta sú dostupné len pár minút pešo. Napriek výnimočne centrálnej polohe je byt situovaný nad bezprostredným ruchom mesta a orientovaný smerom k moru, čím ponúka mieru pokoja, súkromia a otvorenosti, ktorú je v centre Opatije mimoriadne ťažké nájsť. Centrum alebo pokoj. Mesto alebo more. Výhľad alebo každodenný komfort. Tu si nemusíte vyberať. Kontakt Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie súkromnej obhliadky: Jirka Nerad Kaiser Immobilien +385 91 163 2884 jirka@kaiser-immobilien.hr