Opatija, centrum – Soukromá rezidence nad střechami města s panoramatickým výhledem

Opatija – Slatina | Soukromá rezidence nad střechami města s panoramatickým výhledem na Kvarnerský záliv Některé nemovitosti definují luxus svou velikostí a vybavením. U jiných ho určuje to, co už nelze dodatečně vytvořit – adresa, výhled a pocit prostoru. Tato elegantní rezidence v samotném srdci Opatije patří jednoznačně do druhé kategorie. Nachází se v jedné z nejvyhledávanějších mikrolokalit Opatije, jen pár minut od Slatiny, hlavní městské pláže, moře a promenády Lungomare. Prostorný byt se nachází v prvním patře moderní boutique budovy s výtahem a pouze osmi rezidenčními jednotkami. Byt nabízí celkovou evidovanou plochu 126,77 m², včetně kryté terasy se skutečnou plochou 20,67 m². Dispozice je soustředěna kolem velkorysého obytného prostoru a přibližně deset metrů dlouhé terasy, která se táhne téměř po celé straně rezidence orientované k moři. Už při vstupu do obytné části se hlavním prvkem stává výhled. Rozsáhlé panoramatické prosklení otevírá interiér směrem k terase, přes střechy Opatije až k modré hladině Kvarnerského zálivu. Panorama se otevírá směrem k Rijece, okolním svahům a ostrovům Krk a Cres a vytváří přirozenou kulisu obývacího pokoje, jídelny a kuchyně. Díky velkým proskleným plochám je hlavní obytná zóna zaplavena přirozeným světlem, zatímco výška stropů 2,70 metru ještě více podtrhuje pocit otevřenosti a prostoru. Centrální část bytu je navržena jako propojený, ale jasně členěný celek obývacího pokoje, jídelny a plně vybavené moderní kuchyně. Téměř z každé části této zóny je přímý vizuální kontakt s terasou a mořem. Přibližně deset metrů dlouhá krytá terasa patří k nejvýraznějším prvkům nemovitosti. Elektrické markýzy zajišťují příjemné zastínění a její rozměry umožňují skutečné venkovní bydlení. Funguje jako přirozené pokračování interiéru – místo pro ranní kávu, oběd nad střechami Opatije nebo klidný večer s výhledem na světla Kvarnerského zálivu. Soukromá část rezidence byla původně navržena se třemi ložnicemi a třemi koupelnami. Jedna z ložnic je v současnosti využívána jako prostorná šatna s vestavěnými skříněmi vyrobenými na míru. Pokud si to budoucí majitel přeje, lze vestavěné prvky odstranit a místnost bez stavebních zásahů znovu využívat jako plnohodnotnou třetí ložnici. Interiér charakterizuje klidná, současná paleta materiálů. Kvalitní dřevěná podlaha vnáší do prostoru teplo, zatímco velké prosklené plochy v hliníkových rámech, neutrální tóny a minimalisticky řešené koupelny vytvářejí čistou, nenápadnou a elegantní atmosféru. Pro celoroční komfort je byt vybaven teplovodním podlahovým vytápěním a přípravou teplé užitkové vody napojenými na tepelné čerpadlo Hitachi, přičemž samostatné pokojové termostaty umožňují nezávislou regulaci teploty v jednotlivých místnostech. Byt je zároveň klimatizovaný a elektrické rolety a markýzy umožňují snadné ovládání zastínění v interiéru i na velké terase. Energetická třída A+ potvrzuje vysoký standard energetické účinnosti. Byt je vybaven také videotelefonem a pračka se sušičkou je diskrétně ukryta ve vestavěné skříni na chodbě, takže technické prvky každodenního provozu zůstávají nenápadně integrovány do interiéru. Zvláště cennou výhodou – a v této části centra Opatije mimořádně vzácnou – jsou dvě soukromá garážová stání, každé o ploše přibližně 14 m². Auto zde pro každodenní život není nezbytností – ale když ho potřebujete, čeká na vás v podzemní garáži přímo pod rezidencí. K bytu náleží také upravený skladovací prostor v suterénu o výměře 5,30 m². Výtah propojuje garážovou úroveň přímo s obytnými patry a zajišťuje pohodlný a diskrétní každodenní přístup. Poloha patří mezi nejsilnější stránky této nemovitosti. Slatina, moře, Lungomare, opatijské hotely, restaurace, kavárny, obchody, parky a veškerá občanská vybavenost centra města jsou vzdáleny jen několik minut chůze. Navzdory výjimečně centrální poloze se byt nachází nad bezprostředním ruchem města a je orientován směrem k moři, takže nabízí míru klidu, soukromí a otevřenosti, kterou je v centru Opatije mimořádně obtížné najít. Centrum nebo klid. Město nebo moře. Výhled nebo každodenní pohodlí. Tady si nemusíte vybírat. Kontakt Pro další informace nebo sjednání soukromé prohlídky: Jirka Nerad Kaiser Immobilien +385 91 163 2884 jirka@kaiser-immobilien.hr