Opatija, központ – Privát rezidencia a város háztetői felett, panorámás kilátással

Opatija – Slatina | Privát rezidencia a város háztetői felett, panorámás kilátással a Kvarner-öbölre Vannak ingatlanok, ahol a luxust az alapterület és a felszereltség határozza meg. Más esetekben azonban azok a tulajdonságok jelentik az igazi értéket, amelyeket később már nem lehet megteremteni – a cím, a kilátás és a térérzet. Ez az elegáns rezidencia Opatija szívében egyértelműen az utóbbi kategóriába tartozik. Az ingatlan Opatija egyik legkeresettebb mikrolokációjában található, csupán néhány percre Slatinától, a város fő strandjától, a tengertől és a híres Lungomare sétánytól. A tágas lakás egy modern, liftes boutique társasház első emeletén helyezkedik el, amely mindössze nyolc lakóegységből áll. A lakás teljes, nyilvántartott alapterülete 126,77 m², amely magában foglalja a 20,67 m² tényleges alapterületű fedett teraszt is. Az alaprajz középpontjában a nagyvonalú nappali tér és a közel tíz méter hosszú terasz áll, amely szinte a teljes, tenger felőli homlokzat mentén végighúzódik. Már a nappaliba belépve a kilátás kerül a középpontba. A nagyméretű panoráma üvegfelületek a terasz felé nyitják meg a belső teret, Opatija háztetői fölött egészen a Kvarner-öböl kék horizontjáig. A panoráma Rijeka, a környező hegyoldalak, valamint Krk és Cres szigetei felé tárul fel, természetes hátteret adva a nappalinak, az étkezőnek és a konyhának. A hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően a nappali zóna bőséges természetes fényt kap, míg a 2,70 méteres belmagasság tovább fokozza a tágasság és a nyitottság érzetét. A lakás központi része összefüggő, ugyanakkor jól tagolt élettérként lett kialakítva, amely a nappalit, az étkezőt és a teljesen felszerelt, modern konyhát foglalja magában. A tér szinte minden pontjáról közvetlen vizuális kapcsolat nyílik a teraszra és a tengerre. A közel tíz méter hosszú, fedett terasz az ingatlan egyik meghatározó eleme. Az elektromos napellenzők árnyékolást biztosítanak, mérete pedig valódi kültéri élettér kialakítását teszi lehetővé. A terasz a belső tér természetes folytatásaként működik – ideális hely egy reggeli kávéhoz, egy ebédhez Opatija háztetői felett vagy egy nyugodt estéhez a Kvarner fényeire tekintve. A rezidencia privát része eredetileg három hálószobával és három fürdőszobával készült. Az egyik hálószoba jelenleg tágas gardróbszobaként funkcionál, egyedi gyártású beépített szekrényekkel. Az új tulajdonos igénye szerint a beépített elemek eltávolíthatók, és a helyiség építési munkálatok nélkül ismét teljes értékű harmadik hálószobaként használható. A belső tereket visszafogott, modern anyaghasználat jellemzi. A minőségi fa padló melegséget visz a terekbe, míg a nagyméretű, alumíniumkeretes üvegfelületek, a semleges színvilág és a minimalista fürdőszobák letisztult, elegáns és időtálló hangulatot teremtenek. Az egész éves komfortot Hitachi hőszivattyúhoz kapcsolódó vizes padlófűtés és használati melegvíz-ellátás biztosítja. A helyiségenkénti termosztátok lehetővé teszik a hőmérséklet külön szabályozását. A lakás ezenfelül légkondicionált, az elektromos redőnyök és napellenzők pedig egyszerű árnyékolást tesznek lehetővé mind a belső terekben, mind a nagy teraszon. Az A+ energetikai besorolás magas szintű energiahatékonyságról tanúskodik. A lakás videó kaputelefonnal is felszerelt, míg a mosó-szárítógép diszkréten, a folyosó egyik beépített szekrényében kapott helyet, így a mindennapi használathoz szükséges technikai elemek észrevétlenül illeszkednek a belső térbe. Különösen értékes adottság – és ezen a központi opatijai lokáción kifejezetten ritkaság – a két saját garázsbeálló, amelyek egyenként megközelítőleg 14 m²-esek. A mindennapi élethez itt nincs feltétlenül szükség autóra – de amikor mégis kell, közvetlenül a rezidencia alatti mélygarázsban várja Önt. A lakáshoz egy 5,30 m²-es, rendezett tárolóhelyiség is tartozik a pinceszinten. A lift közvetlen összeköttetést biztosít a garázsszint és a lakószintek között, így a mindennapi megközelítés kényelmes és diszkrét. Az elhelyezkedés az ingatlan egyik legnagyobb előnye. Slatina, a tenger, a Lungomare, Opatija szállodái, éttermei, kávézói, üzletei, parkjai és a belváros valamennyi szolgáltatása mindössze néhány percnyi kényelmes sétára található. Kiemelkedően központi fekvése ellenére a lakás a városi nyüzsgés fölé emelkedik, és a tenger felé tájolt, így olyan nyugalmat, privát hangulatot és térérzetet kínál, amely Opatija központjában rendkívül ritka. Belváros vagy nyugalom. Város vagy tenger. Kilátás vagy mindennapi kényelem. Itt nem kell választania. Kapcsolat További információért vagy privát megtekintés egyeztetéséhez: Jirka Nerad Kaiser Immobilien +385 91 163 2884 jirka@kaiser-immobilien.hr