Opatija, centro – Residenza privata sopra i tetti della città con vista panoramica

Opatija – Slatina | Residenza privata sopra i tetti della città con vista panoramica sul Quarnero Ci sono proprietà in cui il lusso è definito dalla metratura e dalle dotazioni. In altre, invece, è determinato da ciò che non può essere ricreato in un secondo momento – l’indirizzo, la vista e la sensazione di spazio. Questa elegante residenza nel cuore di Opatija appartiene senza dubbio alla seconda categoria. Situato in una delle micro-località più prestigiose di Opatija, a pochi passi dalla spiaggia principale di Slatina, dal mare e dal Lungomare, questo spazioso appartamento occupa il primo piano di un moderno edificio boutique con ascensore e sole otto unità abitative. L’appartamento ha una superficie catastale complessiva di 126,77 m², comprensiva di una terrazza coperta con superficie reale di 20,67 m². La distribuzione degli spazi ruota attorno a un’ampia zona giorno e a una terrazza lunga circa dieci metri, che si estende lungo quasi tutto il lato della residenza rivolto verso il mare. Già entrando nella zona giorno, è la vista a catturare immediatamente l’attenzione. Le ampie vetrate panoramiche aprono gli interni verso la terrazza, sopra i tetti di Opatija e oltre, verso l’azzurro del Golfo del Quarnero. Il panorama si estende verso Rijeka, le colline dell’entroterra e le isole di Krk e Cres, creando uno sfondo naturale per il soggiorno, la zona pranzo e la cucina. Grazie alle ampie superfici vetrate, la zona giorno è inondata di luce naturale, mentre l’altezza interna di 2,70 metri accentua ulteriormente la sensazione di apertura e spaziosità. La parte centrale dell’appartamento è concepita come un insieme armonioso ma ben definito di soggiorno, zona pranzo e cucina contemporanea completamente attrezzata. Da quasi ogni punto di questo ambiente si mantiene un contatto visivo diretto con la terrazza e con il mare. La terrazza coperta lunga circa dieci metri rappresenta uno degli elementi distintivi della proprietà. Protetta da tende elettriche e sufficientemente ampia da consentire un vero utilizzo all’aperto, funziona come una naturale estensione degli interni – ideale per il caffè del mattino, un pranzo sopra i tetti di Opatija o una serata tranquilla con le luci del Quarnero sullo sfondo. La zona privata della residenza è stata originariamente progettata con tre camere da letto e tre bagni. Una delle camere è attualmente utilizzata come ampia cabina armadio, arredata con armadi su misura. Su richiesta del futuro proprietario, gli elementi integrati possono essere rimossi e l’ambiente può tornare alla sua funzione originaria di vera terza camera da letto, senza necessità di interventi edilizi. Gli interni sono caratterizzati da una palette di materiali sobria e contemporanea. Il parquet in legno di alta qualità dona calore agli ambienti, mentre le grandi superfici vetrate con serramenti in alluminio, le tonalità neutre e i bagni dal design minimalista creano un’atmosfera pulita, elegante e discreta. Per garantire il massimo comfort durante tutto l’anno, l’appartamento dispone di riscaldamento a pavimento ad acqua e produzione di acqua calda sanitaria collegati a una pompa di calore Hitachi, con termostati indipendenti in ogni ambiente per una regolazione separata della temperatura. L’appartamento è inoltre climatizzato, mentre tapparelle e tende elettriche consentono di gestire comodamente l’ombreggiamento degli ambienti e della grande terrazza. La classe energetica A+ conferma l’elevato standard di efficienza energetica. La proprietà è inoltre dotata di videocitofono, mentre la lavasciuga è discretamente integrata in un armadio a muro nel corridoio, mantenendo gli elementi tecnici perfettamente inseriti nell’estetica degli interni. Un valore aggiunto particolarmente raro in una posizione così centrale a Opatija è rappresentato da due posti auto privati in garage, ciascuno di circa 14 m². Qui l’auto non è indispensabile per la vita quotidiana – ma quando serve, vi attende nel garage sotterraneo direttamente sotto la residenza. All’appartamento appartiene inoltre un ripostiglio rifinito di 5,30 m² al piano interrato. L’ascensore collega il garage ai piani residenziali, garantendo un accesso quotidiano comodo e discreto. La posizione è uno dei principali punti di forza della proprietà. Slatina, il mare, il Lungomare, gli hotel, i ristoranti, i caffè, i negozi, i parchi e tutti i servizi del centro di Opatija sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Nonostante la posizione assolutamente centrale, l’appartamento si trova sopra il livello del traffico urbano immediato ed è orientato verso il mare, offrendo un livello di tranquillità, privacy e apertura estremamente difficile da trovare nel centro di Opatija. Centro o tranquillità. Città o mare. Vista o praticità quotidiana. Qui non è necessario scegliere. Contatti Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita privata: Jirka Nerad Kaiser Immobilien +385 91 163 2884 jirka@kaiser-immobilien.hr