Opatija, Zentrum – Private Residenz über den Dächern der Stadt mit Panoramablick

Opatija – Slatina | Private Residenz über den Dächern der Stadt mit Panoramablick auf die Kvarner Bucht Es gibt Immobilien, bei denen Luxus durch Größe und Ausstattung definiert wird. Und es gibt solche, bei denen er durch etwas entsteht, das sich später nicht mehr schaffen lässt – die Adresse, der Ausblick und das Raumgefühl. Diese elegante Residenz im Herzen von Opatija gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. In einer der begehrtesten Mikrolagen Opatijas, nur wenige Schritte von Slatina, dem Hauptstrand der Stadt, dem Meer und der berühmten Lungomare-Promenade entfernt, befindet sich diese großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Boutique-Gebäudes mit Aufzug und lediglich acht Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine eingetragene Gesamtfläche von 126,77 m², einschließlich einer überdachten Terrasse mit einer tatsächlichen Fläche von 20,67 m². Der Grundriss ist um einen großzügigen Wohnbereich und eine rund zehn Meter lange Terrasse organisiert, die sich nahezu über die gesamte Meerseite der Residenz erstreckt. Schon beim Betreten des Wohnbereichs rückt der Ausblick in den Mittelpunkt. Großzügige Panoramaverglasungen öffnen den Innenraum zur Terrasse hin, über die Dächer Opatijas hinweg bis zur tiefblauen Weite der Kvarner Bucht. Das Panorama reicht in Richtung Rijeka, über die umliegenden Hügel bis zu den Inseln Krk und Cres und bildet eine natürliche Kulisse für Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Dank der großflächigen Verglasung ist der Wohnbereich von natürlichem Licht erfüllt, während eine Deckenhöhe von 2,70 Metern das Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit zusätzlich verstärkt. Der zentrale Teil der Wohnung ist als fließende, zugleich klar gegliederte Abfolge von Wohnzimmer, Essbereich und vollständig ausgestatteter moderner Küche konzipiert. Von nahezu jedem Punkt dieses Bereichs besteht ein direkter visueller Bezug zur Terrasse und zum Meer. Die rund zehn Meter lange, überdachte Terrasse ist eines der prägenden Merkmale dieser Immobilie. Elektrische Markisen sorgen für angenehme Beschattung, und ihre großzügigen Dimensionen machen sie zu einem echten Wohnraum im Freien. Sie bildet eine natürliche Erweiterung des Interieurs – ideal für den Morgenkaffee, ein Mittagessen über den Dächern von Opatija oder einen ruhigen Abend mit Blick auf die Lichter der Kvarner Bucht. Der private Bereich der Residenz wurde ursprünglich mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern geplant. Eines der Schlafzimmer wird derzeit als großzügiges Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken genutzt. Auf Wunsch des künftigen Eigentümers können diese Elemente entfernt und der Raum ohne bauliche Maßnahmen wieder als vollwertiges drittes Schlafzimmer genutzt werden. Das Interieur ist von einer ruhigen, zeitgemäßen Material- und Farbwelt geprägt. Hochwertige Holzböden verleihen den Räumen Wärme, während großformatige Aluminiumverglasungen, neutrale Farbtöne und minimalistisch gestaltete Badezimmer eine klare, zurückhaltende und elegante Atmosphäre schaffen. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen eine wassergeführte Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung über eine Hitachi-Wärmepumpe. Separate Raumthermostate ermöglichen eine individuelle Temperaturregelung in den einzelnen Räumen. Zusätzlich ist die Wohnung klimatisiert; elektrische Rollläden und Markisen erlauben eine komfortable Steuerung der Beschattung in den Innenräumen und auf der großen Terrasse. Die Energieeffizienzklasse A+ bestätigt den hohen energetischen Standard der Immobilie. Die Wohnung ist außerdem mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. Eine Wasch-Trockner-Kombination ist diskret in einem Einbauschrank im Flur integriert, sodass auch die technischen Elemente des Alltags unauffällig in das Interieur eingebunden bleiben. Ein besonders wertvolles Merkmal – und in dieser zentralen Lage von Opatija außergewöhnlich selten – sind zwei private Garagenstellplätze mit jeweils rund 14 m². Ein Auto ist für den Alltag hier nicht erforderlich – doch wenn es gebraucht wird, steht es in der Tiefgarage direkt unter der Residenz bereit. Zur Wohnung gehört außerdem ein ausgebauter Abstellraum im Untergeschoss mit einer Fläche von 5,30 m². Der Aufzug verbindet die Garagenebene direkt mit den Wohngeschossen und ermöglicht so einen komfortablen und diskreten Zugang im Alltag. Die Lage zählt zu den größten Stärken dieser Immobilie. Slatina, das Meer, der Lungomare, Opatijas Hotels, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Parks und sämtliche Einrichtungen des Stadtzentrums sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz ihrer außergewöhnlich zentralen Lage befindet sich die Wohnung oberhalb des unmittelbaren städtischen Trubels und ist zum Meer ausgerichtet. Sie bietet damit ein Maß an Ruhe, Privatsphäre und Weite, das im Zentrum von Opatija nur äußerst selten zu finden ist. Zentrum oder Ruhe. Stadt oder Meer. Aussicht oder Alltagstauglichkeit. Hier müssen Sie sich nicht entscheiden. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung: Jirka Nerad Kaiser Immobilien +385 91 163 2884 jirka@kaiser-immobilien.hr