BAUGRUNDSTÜCK IN DER NÄHE VON GROŽNJAN – AUSSERGEWÖHNLICHES POTENZIAL FÜR EIN LUXUSPROJEKT

Kaiser Immobilien präsentiert stolz ein außergewöhnliches Grundstück in einer der attraktivsten und begehrtesten Lagen Nordwestistriens, in unmittelbarer Nähe von Grožnjan – der Künstlerstadt. Der größte Wert dieses Grundstücks liegt im großzügigen Baugrundstück, das vielfältige Möglichkeiten für die Entwicklung eines exklusiven Ferien- oder Wohnprojekts eröffnet. Dies ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein Grundstück in authentisch istrischer Lage suchen, umgeben von Natur, Olivenhainen und Hügeln und gleichzeitig in der Nähe von erstklassigen Restaurants, Gaststätten und renommierten Weingütern. HERVORRAGENDES INVESTITIONSPOTENZIAL Das gesamte Grundstück befindet sich in einer Bauzone, was einen entscheidenden Vorteil darstellt. Je nach zukünftiger Nutzung und Bebauungsmöglichkeiten bietet das Grundstück Potenzial für die Entwicklung mehrerer luxuriöser Villen mit Pools, eines exklusiven Boutique-Ferienprojekts oder eines einzigartigen privaten Anwesens. Alternativ kann das gesamte Grundstück zu einer großen privaten Oase ausgebaut werden – mit einem renovierten Haus, Swimmingpool, angelegten Gärten, Olivenbäumen und weiteren Annehmlichkeiten, die diesem Standort einen ganz neuen Wert verleihen würden. BESTEHENDES HAUS UND NEBENGEBÄUDE – MEHRWERT Auf dem Grundstück befindet sich ein zweistöckiges Haus, das angepasst werden muss. Genau dies ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, es ganz nach seinen Wünschen, Bedürfnissen und modernen Standards umzubauen und zu gestalten. Neben dem Haus befinden sich außerdem zwei Nebengebäude: größeres Nebengebäude – 97 m² kleineres Nebengebäude – 29 m² Die bestehenden Gebäude bieten zusätzliches Potenzial für die Planung eines zukünftigen Projekts, sei es durch Renovierung und Umbau oder als Teil eines umfassenderen Konzepts zur Entwicklung des Grundstücks. SÜDLICHE AUSRICHTUNG UND AUTHENTISCHES ISTRISCHES AMBIENTE Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, ganztägig sonnenverwöhnt und von viel Grün umgeben. Auf dem Grundstück wurden Olivenbäume und verschiedene Obstbäume gepflanzt, die ein bereits vorhandenes mediterranes Ambiente schaffen und den Charakter des Ortes zusätzlich unterstreichen. Hier herrschen absolute Ruhe und Privatsphäre. Statt Verkehrslärm sind nur Vogelgezwitscher und Naturgeräusche zu hören. Und genau diese Kombination aus Baupotenzial, Privatsphäre, naturnaher Umgebung und der Nähe zu Grožnjan macht diese Immobilie besonders wertvoll. GROŽNJAN – DIE ISTRISCHE TOSKANA Grožnjan, die Stadt der Künstler, ist einer der bekanntesten Orte im Inneren Istriens. Ihre Kopfsteinpflasterstraßen, Galerien, kulturellen Veranstaltungen, die hervorragende Gastronomie und die Panoramablicke auf die istrischen Hügel ziehen Besucher aus aller Welt an. Die weitere Region Buje wird dank ihrer wunderschönen Landschaft, Weinberge, Olivenhaine, Trüffel, erstklassigen Weingüter und authentischen istrischen Tavernen oft als die „istrische Toskana“ bezeichnet. Gerade aufgrund seiner Lage und Beschaffenheit bietet dieses Grundstück die Möglichkeit, ein Projekt zu realisieren, das sich nahtlos in das exklusive touristische und Wohnpotenzial Istriens einfügt. GRUNDSTÜCK MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Ob Sie ein Grundstück als Kapitalanlage für ein Luxusprojekt suchen, Platz für mehrere exklusive Villen benötigen oder Ihr eigenes privates Anwesen im Herzen Istriens errichten möchten – dieses Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Vision. Das Baugrundstück stellt den Hauptwert dar, während das bestehende Haus und die Nebengebäude dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten und Flexibilität bieten. Es kommt selten vor, dass in Istrien ein großes Baugrundstück, bestehende Infrastruktur, Südausrichtung, naturnahe Umgebung und die Nähe zu einer der charmantesten istrischen Städte an einem Ort zusammentreffen. Dies ist nicht einfach nur eine Immobilie – dies ist die Chance, ein Projekt mit Charakter und langfristigem Wert zu schaffen. Entfernungen Flughafen Pula – 80 km Flughafen Triest – 85 km Ljubljana – 140 km Zagreb – 270 km Kaiser Immobilien bietet Ihnen umfassende Unterstützung beim Immobilienkauf, inklusive Beratung und Unterstützung bei der Finanzierung sowie professioneller Begleitung während des gesamten Kreditvergabeprozesses in Zusammenarbeit mit Partnerbanken. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Kaiser Immobilien +385 91 728 6424 snjezana@kaiser-immobilien.hr