Istria, Barban - luxusná pasívna vila s bazénom a wellnessom

Barban je malebné istrijské mestečko nachádzajúce sa medzi zeleným vnútrozemím polostrova a Rašským zálivom, známe svojou zachovanou tradíciou, pokojným vidieckym prostredím a krásnou prírodou. Osobitné miesto v identite Barbanu zaujíma jazdecká tradícia, predovšetkým prostredníctvom slávnej Trky na prstenac, ale aj vďaka čoraz silnejšiemu rozvoju jazdeckého športu a cestovného ruchu. V roku 2025 sa v Barbane konali Majstrovstvá Balkánu vo vytrvalostnom jazdení a Barban si naďalej rozvíja svoju úlohu centra tohto športu; na rok 2028 sú ohlásené aj Majstrovstvá Európy mladých jazdcov v jazde na dlhé trate. Kombinácia autentickej Istrie, prírody, jazdeckej tradície a blízkosti mora robí Barban obzvlášť atraktívnym pre tých, ktorí hľadajú pokoj a súkromie, ale nechcú byť ďaleko od vybavenia a pobrežia. Kaiser Immobilien predstavuje mimoriadne vzácnu nehnuteľnosť na istrijskom trhu, luxusnú vilu s celkovou rozlohou 322,65 m², ktorá sa nachádza v pokojnom a zelenom prostredí Barbanu, len 15 minút jazdy od krásnych pláží. Vila sa rozprestiera na dvoch podlažiach, prízemí a poschodí, a moderný štandard bývania, špičkové vybavenie a výnimočná úroveň súkromia sa tu spájajú s jedným z najpokročilejších konceptov energeticky úspornej výstavby – štandardom pasívneho domu. Do vily sa vstupuje cez priestrannú krytú terasu s rozlohou 45,78 m², po ktorej sa otvára veľký a príjemný vstupný priestor. Z chodby sa vstupuje do srdca domu, pôsobivého otvoreného obytného priestoru s rozlohou 60,64 m², ktorý je navrhnutý ako harmonický celok obývačky, jedálne a kuchyne. Interiéru dominujú teplé a prírodné odtiene a kuchyňa vyrobená na mieru je plne vybavená kvalitnými spotrebičmi vrátane chladničky LG InstaView Door-in-Door, rúry, varnej dosky a digestora Samsung, umývačky riadu a samostatnej chladničky na víno. Veľký jedálenský stôl je určený pre osem osôb, zatiaľ čo veľké sklenené steny zapĺňajú priestor prirodzeným svetlom a vytvárajú priame prepojenie medzi interiérom a krytými terasami a záhradou. Na prízemí sa nachádzajú dve mimoriadne priestranné spálne, každá s rozlohou približne 25 m², každá s vlastnou kúpeľňou s rozlohou približne 7 m². Na tom istom poschodí sa nachádza samostatná toaleta pre hostí, plne vybavená práčovňa s novou práčkou a sušičkou a technická miestnosť s rekuperačným systémom a zariadením na prípravu teplej úžitkovej vody. Vnútorné schodisko vedie na prvé poschodie, kde sa nachádzajú ďalšie dve veľké spálne s rozlohou približne 24 a 27 m², každá s vlastnou kúpeľňou. Zvláštnou hodnotou tohto poschodia je súkromná wellness zóna s fínskou saunou, ďalšou kúpeľňou a posilňovňou, z ktorej je prístup na krytú terasu s rozlohou 25,50 m². Rovnaká pozornosť bola venovaná aj vonkajšiemu priestoru. Vila je obklopená plne oplotenou záhradou s rozlohou 1 744 m², ktorá je navrhnutá ako súkromná stredomorská oáza. Elektrolytický bazén je vybavený tepelným čerpadlom, ktoré umožňuje jeho vykurovanie, čo výrazne predlžuje sezónu užívania. Funkcie bazéna vrátane atrakcií, osvetlenia a prevádzky čerpadla je možné ovládať z blízkosti bazéna alebo zo samotného domu, pričom filter sa automaticky preplachuje. Vedľa bazéna sa v záhrade nachádza volejbalové ihrisko a detské ihrisko, zatiaľ čo bohatá stredomorská vegetácia s automatickým zavlažovacím systémom ešte viac zdôrazňuje pocit súkromia a spojenia s prírodou. Vila navrhnutá podľa štandardu pasívneho domu Čo odlišuje túto nehnuteľnosť aj medzi luxusnými vilami, je spôsob, akým bola navrhnutá a postavená. Podľa technickej dokumentácie ide o prvý dom v Chorvátsku, ktorý je v procese certifikácie podľa štandardu pasívneho domu, jedného z najnáročnejších energetických štandardov na svete, ktorý vyvinul Inštitút pasívneho domu v Darmstadte. Jeho cieľom je nielen extrémne nízka spotreba energie, ale aj dosiahnutie veľmi vysokej úrovne tepelného komfortu a kvality pobytu. V praxi to znamená úplne iný pocit z bývania ako v klasicky postavenom dome. Vďaka vysokej hrúbke tepelnej izolácie a kvalitnému stolárstvu sú teploty stien, podláh a dokonca aj povrchov priamo pri oknách blízke teplote vzduchu v miestnosti. Tým sa zabráni pocitu studených stien a podláh a dom veľmi pomaly stráca alebo získava teplo a dlhodobo si udržiava dosiahnutú teplotu, aj keď sú vykurovacie alebo chladiace systémy vypnuté. Obzvlášť dôležitým prvkom je kontinuálne mechanické vetranie s rekuperáciou. Vetracia jednotka Helios, certifikovaná na použitie v pasívnych domoch, dosahuje podľa dokumentácie 90 % spätného získavania tepla. Systém nepretržite dodáva čerstvý vzduch do miestností, v ktorých sa nachádza, a zároveň odstraňuje vlhký a zatuchnutý vzduch z kúpeľní a iných pomocných miestností. Všetok privádzaný vzduch prechádza filtrami, ktoré odstraňujú prachové častice a alergény, čím sa vo všetkých miestnostiach udržiava nepretržite čerstvý a filtrovaný vzduch s minimálnymi energetickými stratami. Konštrukcia je navrhnutá bez kritických tepelných mostov, pričom vzduchotesný plášť zabraňuje nekontrolovanému prenikaniu vonkajšieho vzduchu cez škáry okien, dverí, inštalácií a iných citlivých miest. Podľa technickej dokumentácie je požiadavka na vzduchotesnosť budov postavených podľa štandardu pasívneho domu najmenej šesťkrát prísnejšia ako zákonné minimum. Výsledkom je nielen energetická účinnosť, ale aj výnimočný akustický komfort. Hrubá tepelná izolácia, trojité zasklenie a vzduchotesnosť plášťa poskytujú veľmi vysokú ochranu pred vonkajším hlukom, zatiaľ čo vetracie, vykurovacie a chladiace systémy sú navrhnuté tak, aby spĺňali nízke hladiny hluku predpísané štandardom pasívneho domu. Vykurovanie a chladenie zabezpečuje multisplitový systém Samsung s diskrétne integrovanými kazetovými jednotkami, zatiaľ čo technológia Samsung WindFree umožňuje chladenie bez nepríjemného priameho prúdenia studeného vzduchu. Po dosiahnutí požadovanej teploty sa vzduch rovnomerne rozdeľuje cez veľký počet malých otvorov na jednotke, čím sa udržiava príjemná teplota v miestnosti bez klasického pocitu fúkania klimatizácie. Na prípravu teplej úžitkovej vody sa používa tepelné čerpadlo Stiebel Eltron s objemom 300 litrov, zatiaľ čo recirkulačné čerpadlo Grundfos zabezpečuje rýchlu dostupnosť teplej vody v kúpeľniach s optimalizovanou spotrebou energie. Aká je účinnosť konceptu pasívneho domu, najlepšie demonštrujú predpokladané energetické nároky samotnej vily. Podľa energetického auditu je energia potrebná na vykurovanie okolo 15 kWh/m² za rok a na chladenie iba 4 kWh/m². Celková odhadovaná spotreba elektriny na vykurovanie, chladenie, vetranie, ohrev teplej vody a ďalšie činnosti sa odhaduje na približne 35 kWh/m² za rok. Certifikácia pasívneho domu nie je len názov pre energetickú triedu. Celé výpočty, modely, projekty a výstavba budovy podliehajú kontrole nezávislej osoby autorizovanej Inštitútom pasívnych domov. Až po dokončení výstavby a potvrdení, že boli skutočne splnené všetky požiadavky, sa vydá certifikát a certifikovaná budova sa zapíše do medzinárodnej databázy pasívnych domov. Táto vila teda nie je len luxusným domom so štyrmi veľkými spálňami s vlastnou kúpeľňou, wellness zónou, bazénom a priestrannou súkromnou záhradou. Predstavuje moderný koncept bývania, v ktorom sa luxus nemeria len rozlohou a vybavením, ale aj kvalitou ovzdušia, tichom, stabilnou teplotou, extrémne nízkou spotrebou energie a pocitom pohodlia počas celého roka. Zároveň nehnuteľnosť ponúka aj významný investičný potenciál. Vila už má za sebou dve veľmi úspešné turistické sezóny, čo budúcemu majiteľovi dáva možnosť pokračovať v zavedenom modeli turistického prenájmu, ale zároveň využívať nehnuteľnosť ako mimoriadne kvalitný súkromný dom alebo rezidenciu na celoročné bývanie. Tento pasívny dom je zmesou istrijského pokoja, moderného luxusu a stavebných technológií pripravených na budúcnosť – nehnuteľnosť vytvorená pre kupujúceho, ktorý od svojho domu očakáva viac než len krásny priestor. Blízkosť vybavenia: Reštaurácia - 280 m Trh - 400 m Pošta - 280 m Mäsiarstvo - 270 m Atrakcie - 140 m More - 10 km Pláž - 13 km Rakalj - 16 km Labin - 15 km Pula - 25 km Letisko - 22 km Vzdialenosť od väčších miest: Barban - Ľubľana: 188 km Barban - Viedeň: 569 km Barban - Budapešť: 587 km Barban - Praha: 895 km Barban - Mníchov: 590 km Barban - Záhreb: 248 km ID kód: 127-265 Ak si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne, kontaktujte, prosím,: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/