Истрия, Барбан - роскошная пассивная вилла с бассейном и оздоровительным центром.

Барбан — живописный истрийский город, расположенный между зелёной внутренней частью полуострова и заливом Раша, известный своими сохранившимися традициями, мирной сельской местностью и прекрасной природой. Особое место в самобытности Барбана занимают конные традиции, прежде всего знаменитая Трка на прстенаце, а также всё более активное развитие конного спорта и туризма. В 2025 году Барбан принимал Балканский чемпионат по конным пробегам, и город продолжает укреплять свою роль центра этого вида спорта; на 2028 год также запланирован чемпионат Европы среди молодых всадников по конным пробегам. Сочетание аутентичной Истрии, природы, конных традиций и близости к морю делает Барбан особенно привлекательным для тех, кто ищет покоя и уединения, но не хочет находиться далеко от инфраструктуры и побережья. Компания Kaiser Immobilien представляет на истрийском рынке чрезвычайно редкий объект недвижимости – роскошную виллу общей площадью 322,65 м², расположенную в тихом и зеленом районе Барбана, всего в 15 минутах езды от прекрасных пляжей. Вилла занимает два этажа: цокольный и верхний, и здесь современный уровень жизни, высококачественное оборудование и исключительная приватность сочетаются с одной из самых передовых концепций энергоэффективного строительства – стандартом «Пассивный дом». Вход на виллу осуществляется через просторную крытую террасу площадью 45,78 м², после которой открывается большая и приятная прихожая. Из прихожей вы попадаете в сердце дома – впечатляющую открытую гостиную площадью 60,64 м², спроектированную как гармоничное целое, объединяющее гостиную, столовую и кухню. В интерьере преобладают теплые и естественные оттенки, а изготовленная на заказ кухня полностью оборудована высококачественной бытовой техникой, включая холодильник LG InstaView Door-in-Door, духовой шкаф, варочную панель и вытяжку Samsung, посудомоечную машину и отдельный винный холодильник. Большой обеденный стол рассчитан на восемь человек, а большие стеклянные стены наполняют пространство естественным светом и создают прямую связь между интерьером и крытыми террасами и садом. На первом этаже также расположены две очень просторные спальни, каждая площадью около 25 м², каждая со своей ванной комнатой площадью около 7 м². На этом же этаже находится отдельный гостевой туалет, полностью оборудованная прачечная с новой стиральной машиной и сушилкой, а также техническое помещение с системой рекуперации и оборудованием для приготовления горячей воды. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены еще две большие спальни площадью около 24 и 27 м², также каждая со своей ванной комнатой. Особое место на этом этаже занимает частная оздоровительная зона с финской сауной, дополнительной ванной комнатой и тренажерным залом, из которого есть выход на крытую террасу площадью 25,50 м². Равное внимание уделено и открытой территории. Вилла окружена полностью огороженным садом площадью 1744 м², спроектированным как частный средиземноморский оазис. Электролизный бассейн оборудован тепловым насосом, позволяющим его подогревать, что значительно продлевает сезон использования. Функциональностью бассейна, включая аттракционы, освещение и работу насоса, можно управлять как из самого бассейна, так и из дома, при этом фильтр промывается автоматически. Рядом с бассейном в саду расположены волейбольная площадка и детская игровая площадка, а богатая средиземноморская растительность с автоматической системой полива еще больше подчеркивает ощущение уединения и единения с природой. Вилла спроектирована в соответствии со стандартом пассивного дома. Что отличает эту недвижимость даже от других роскошных вилл, так это способ ее проектирования и строительства. Согласно технической документации, это первый дом в Хорватии, который находится в процессе сертификации по стандарту «Пассивный дом» — одному из самых строгих энергетических стандартов в мире, разработанному Институтом пассивных домов в Дармштадте. Его цель — не только чрезвычайно низкое энергопотребление, но и достижение очень высокого уровня теплового комфорта и качества проживания. На практике это означает совершенно иное ощущение жизни, чем в доме классической постройки. Благодаря большой толщине теплоизоляции и высококачественной отделке, температура стен, полов и даже поверхностей непосредственно у окон близка к температуре воздуха в помещении. Это позволяет избежать ощущения холодных стен и полов, а дом очень медленно теряет или набирает тепло и долго сохраняет достигнутую температуру даже при выключенных системах отопления или охлаждения. Особенно важным элементом является непрерывная механическая вентиляция с рекуперацией. Вентиляционная установка Helios, сертифицированная для использования в пассивных домах, согласно документации, обеспечивает 90% рекуперации тепла. Система непрерывно подает свежий воздух в помещения, в которых она находится, одновременно удаляя влажный и застоявшийся воздух из ванных комнат и других вспомогательных помещений. Весь поступающий воздух проходит через фильтры, удаляющие частицы пыли и аллергены, тем самым поддерживая постоянный приток свежего и фильтрованного воздуха во всех помещениях с минимальными потерями энергии. Конструкция спроектирована без критических тепловых мостов, а герметичная оболочка предотвращает неконтролируемое проникновение наружного воздуха через стыки окон, дверей, инженерных коммуникаций и других чувствительных точек. Согласно технической документации, требования к герметичности зданий, построенных по стандарту «Пассивный дом», как минимум в шесть раз строже, чем установленный законом минимум. Результатом является не только энергоэффективность, но и исключительный акустический комфорт. Толстая теплоизоляция, тройное остекление и герметичность оболочки обеспечивают очень высокую защиту от внешнего шума, а системы вентиляции, отопления и охлаждения спроектированы таким образом, чтобы соответствовать низким уровням шума, предписанным стандартом «Пассивный дом». Отопление и охлаждение осуществляется с помощью мультисплит-системы Samsung с дискретно интегрированными кассетными блоками, а технология Samsung WindFree обеспечивает охлаждение без неприятного прямого потока холодного воздуха. После достижения желаемой температуры воздух равномерно распределяется через большое количество небольших отверстий в блоке, поддерживая таким образом комфортную температуру в помещении без классического ощущения работающего кондиционера. Для приготовления горячей воды используется тепловой насос Stiebel Eltron емкостью 300 литров, а циркуляционный насос Grundfos обеспечивает быстрое поступление горячей воды в ванные комнаты с оптимизированным энергопотреблением. Наиболее эффективную концепцию «пассивного дома» демонстрируют прогнозируемые энергетические потребности самой виллы. Согласно энергетическому аудиту, энергия, необходимая для отопления, составляет около 15 кВт·ч/м² в год, а для охлаждения — всего 4 кВт·ч/м². Общее расчетное потребление электроэнергии для отопления, охлаждения, вентиляции, приготовления горячей воды и других видов деятельности оценивается примерно в 35 кВт·ч/м² в год. Сертификация «пассивный дом» — это не просто название энергетического класса. Все расчеты, модели, проекты и строительство здания подлежат контролю со стороны независимого лица, уполномоченного Институтом «пассивного дома». Сертификат выдается только после завершения строительства и подтверждения фактического выполнения всех требований, а сертифицированное здание вносится в международную базу данных пассивных домов. Таким образом, эта вилла — это не просто роскошный дом с четырьмя большими спальнями с ванными комнатами, оздоровительной зоной, бассейном и просторным частным садом. Она представляет собой современную концепцию жилья, в которой роскошь измеряется не только площадью и оборудованием, но и качеством воздуха, тишиной, стабильной температурой, чрезвычайно низким энергопотреблением и ощущением комфорта в течение всего года. В то же время, недвижимость также предлагает значительный инвестиционный потенциал. Вилла уже пережила два очень успешных туристических сезона, что оставляет будущему владельцу возможность продолжить существующую модель туристической аренды, а также использовать недвижимость в качестве исключительно высококачественного частного дома или резиденции для круглогодичного проживания. Этот пассивный дом — это сочетание истрийского спокойствия, современной роскоши и перспективных строительных технологий — недвижимость, созданная для покупателя, который ожидает от своего дома большего, чем просто красивое пространство. Близость к объектам инфраструктуры: Ресторан - 280 м Рынок - 400 м Почта - 280 м Мясная лавка - 270 м Достопримечательности - 140 м Море - 10 км Пляж - 13 км Ракаль - 16 км Лабин - 15 км Пула - 25 км Аэропорт - 22 км Расстояние от крупных городов: Барбан - Любляна: 188 км Барбан - Вена: 569 км Барбан - Будапешт: 587 км Барбан - Прага: 895 км Барбан - Мюнхен: 590 км Барбан - Загреб: 248 км ID-код: 127-265 Если вы хотите лично осмотреть объект, пожалуйста, Контакты: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/