Isztria, Barban - luxus passzívvilla medencével és wellness-részleggel

Barban egy festői isztriai város a félsziget zöld belseje és a Raša-öböl között, amely megőrzött hagyományairól, békés vidéki környezetéről és gyönyörű természetéről ismert. Barban identitásában különleges helyet foglal el a lovas hagyomány, elsősorban a híres Trka na prstenac révén, de a lovassport és a turizmus egyre erőteljesebb fejlődése révén is. 2025-ben Barban adott otthont a Balkáni Hosszútávlovagló Bajnokságnak, és Barban továbbra is fejleszti szerepét a sportág központjaként; 2028-ra a Fiatal Lovasok Hosszútávlovagló Európa-bajnokságát is meghirdették. Az autentikus Isztria, a természet, a lovas hagyományok és a tenger közelsége kombinációja különösen vonzóvá teszi Barbant azok számára, akik a nyugalomra és a magánéletre vágynak, de nem akarnak messze lenni a szolgáltatásoktól és a tengerparttól. A Kaiser Immobilien egy rendkívül ritka ingatlant kínál az isztriai piacon, egy 322,65 m² összterületű luxusvillát, amely Barban békés és zöld környezetében található, mindössze 15 perces autóútra a gyönyörű strandoktól. A villa két szinten, egy földszinten és egy emeleten terül el, és a modern életszínvonalat, a kiváló minőségű berendezéseket és a kivételes szintű magánéletet az energiahatékony építés egyik legfejlettebb koncepciójával – a passzívház szabványával – ötvözi. A villába egy tágas, 45,78 m²-es fedett teraszon keresztül jutunk be, amely után egy nagy és kellemes előtér nyílik. A folyosóról a ház szívébe, egy lenyűgöző, 60,64 m²-es nyitott terű lakótérbe jutunk, amely a nappali, az étkező és a konyha harmonikus egységeként lett kialakítva. A belső teret meleg és természetes árnyalatok uralják, az egyedi tervezésű konyha pedig kiváló minőségű gépekkel van felszerelve, beleértve az LG InstaView Door-in-Door hűtőszekrényt, a Samsung sütőt, főzőlapot és páraelszívót, mosogatógépet és különálló borhűtőt. A nagy étkezőasztal nyolc fő számára készült, míg a nagy üvegfalak természetes fénnyel töltik meg a teret, és közvetlen kapcsolatot teremtenek a belső tér és a fedett teraszok, valamint a kert között. A földszinten ezen felül két rendkívül tágas, egyenként kb. 25 m²-es hálószoba található, mindegyikhez kb. 7 m²-es saját fürdőszoba tartozik. Ugyanazon az emeleten található egy külön vendégmosdó, egy teljesen felszerelt mosókonyha új mosógéppel és szárítógéppel, valamint egy technikai helyiség hővisszanyerő rendszerrel és használati melegvíz készítésére alkalmas berendezéssel. Egy belső lépcső vezet az első emeletre, ahol további két nagy hálószoba található, kb. 24 és 27 m²-esek, szintén saját fürdőszobával. Az emelet különleges értéke a privát wellness-részleg finn szaunával, egy további fürdőszobával és egy edzőteremmel, ahonnan egy 25,50 m²-es fedett teraszra lehet kijutni. Ugyanilyen figyelmet fordítottak a kültéri területre is. A villát egy 1744 m²-es, teljesen bekerített kert veszi körül, amelyet privát mediterrán oázisként terveztek. Az elektrolízis medence hőszivattyúval van felszerelve, amely lehetővé teszi a fűtését, ami jelentősen meghosszabbítja a használati szezont. A medence funkciói, beleértve az attrakciókat, a világítást és a szivattyú működését, a medence közeléből vagy magából a házból is vezérelhetők, miközben a szűrő automatikusan öblítődik. A medence mellett röplabdapálya és játszótér található a kertben, míg a buja mediterrán növényzet az automatikus öntözőrendszerrel tovább hangsúlyozza a magánélet és a természettel való kapcsolat érzését. Passzívház szabvány szerint tervezett villa Ami ezt az ingatlant még a luxusvillák között is megkülönbözteti, az a tervezési és építési módja. A műszaki dokumentáció szerint ez az első ház Horvátországban, amely a Passzívház szabvány szerint tanúsíttatás alatt áll, amely a világ egyik legszigorúbb energetikai szabványa, és amelyet a darmstadti Passzívház Intézet dolgozott ki. Célja nemcsak a rendkívül alacsony energiafogyasztás, hanem a nagyon magas szintű hőkomfort és a tartózkodás minőségének elérése is. A gyakorlatban ez teljesen más életérzést jelent, mint egy klasszikus építésű házban. A nagy hőszigetelés vastagságának és a kiváló minőségű asztalosmunkáknak köszönhetően a falak, a padlók és még az ablakok melletti felületek hőmérséklete is közel van a szoba levegőjének hőmérsékletéhez. Ezáltal elkerülhető a hideg falak és padlók érzete, a ház pedig nagyon lassan veszít vagy nyer hőt, és hosszú ideig megtartja az elért hőmérsékletet még kikapcsolt fűtési vagy hűtési rendszerek esetén is. Különösen fontos elem a folyamatos, hővisszanyerős mechanikus szellőzés. A passzívházakban való használatra tanúsított Helios szellőztetőberendezés a dokumentáció szerint 90%-os hővisszanyerést ér el. A rendszer folyamatosan friss levegőt juttat a helyiségekbe, ahol tartózkodnak, miközben eltávolítja a párás és állott levegőt a fürdőszobákból és egyéb mellékhelyiségekből. Minden bejövő levegő szűrőkön halad át, amelyek eltávolítják a porrészecskéket és az allergéneket, ezáltal minimális energiaveszteséggel folyamatosan friss és szűrt levegőt biztosítva minden helyiségben. A konstrukció kritikus hőhidak nélkül van kialakítva, míg a légmentes burkolat megakadályozza a külső levegő ellenőrizetlen bejutását az ablakok, ajtók, szerelvények és más érzékeny pontok illesztésein keresztül. A műszaki dokumentáció szerint a passzívház szabvány szerint épített épületekre vonatkozó légmentességi követelmény legalább hatszor szigorúbb, mint a törvényi minimum. Az eredmény nemcsak energiahatékonyság, hanem kivételes akusztikai kényelem is. A vastag hőszigetelés, a háromrétegű üvegezés és a burkolat légmentes zárása rendkívül magas szintű védelmet nyújt a külső zajokkal szemben, míg a szellőztető, fűtési és hűtési rendszereket a passzívház szabvány által előírt alacsony zajszintnek megfelelően tervezték. A fűtést és hűtést egy Samsung multisplit rendszer végzi, különállóan integrált kazettás egységekkel, míg a Samsung WindFree technológia lehetővé teszi a hűtést a hideg levegő kellemetlen közvetlen áramlása nélkül. A kívánt hőmérséklet elérése után a levegő egyenletesen oszlik el a készülék számos kis nyílásán keresztül, így fenntartva a kellemes szobahőmérsékletet a légkondicionáló klasszikus fújásérzete nélkül. A használati meleg vizet egy 300 literes Stiebel Eltron hőszivattyú készíti elő, míg egy Grundfos recirkulációs szivattyú biztosítja a meleg víz gyors rendelkezésre állását a fürdőszobákban optimalizált energiafogyasztás mellett. A passzívház koncepció hatékonyságát legjobban a villa előrejelzett energiaigénye mutatja. Az energetikai audit szerint a fűtéshez szükséges energia körülbelül 15 kWh/m² évente, a hűtéshez pedig csak 4 kWh/m². A fűtésre, hűtésre, szellőztetésre, melegvíz-készítésre és egyéb tevékenységekre fordított teljes becsült villamosenergia-fogyasztás körülbelül 35 kWh/m²/év. A passzívház-tanúsítvány nem csupán egy energiaosztály elnevezése. Az épület teljes számítását, modelljét, projektjét és kivitelezését a Passzívház Intézet által felhatalmazott független személy ellenőrzi. Csak az építkezés befejezése és a követelmények tényleges teljesítésének megerősítése után adják ki a tanúsítványt, és a tanúsított épület bekerül a nemzetközi passzívház-adatbázisba. Ez a villa tehát nem csupán egy luxusház négy nagy, saját fürdőszobás hálószobával, wellness-részleggel, úszómedencével és tágas, privát kerttel. A modern lakhatási koncepciót képviseli, amelyben a luxust nem csak az alapterület és a felszereltség méri, hanem a levegőminőség, a csend, a stabil hőmérséklet, a rendkívül alacsony energiafogyasztás és az egész éves kényelemérzet is. Ugyanakkor az ingatlan jelentős befektetési potenciált is kínál. A villa már két nagyon sikeres turisztikai szezont is lebonyolított, így a leendő tulajdonosnak lehetősége van arra, hogy folytassa a bevált turisztikai bérlési modellt, de az ingatlant kivételesen magas színvonalú magánházként vagy egész éves lakhatásra alkalmas lakóhelyként is használja. Ez a passzívház az isztriai béke, a modern luxus és a jövőbiztos építési technológia ötvözete – egy olyan ingatlan, amelyet azoknak a vásárlóknak hoztak létre, akik többet várnak el otthonuktól, mint pusztán egy szép teret. Szolgáltatások közelsége: Étterem - 280 m Piac - 400 m Posta - 280 m Hentesüzlet - 270 m Látnivalók - 140 m Tenger - 10 km Strand - 13 km Rakalj - 16 km Labin - 15 km Pula - 25 km Repülőtér - 22 km Távolság a nagyobb városoktól: Barban - Ljubljana: 188 km Barban - Bécs: 569 km Barban - Budapest: 587 km Barban - Prága: 895 km Barban - München: 590 km Barban - Zágráb: 248 km Azonosító kód: 127-265 Ha személyesen szeretné megtekinteni az ingatlant, kérjük, vegye fel a kapcsolatot: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/