Istra, Barban - luksuzna pasivna vila z bazenom in wellnessom

Barban je slikovito istrsko mestece, ki se nahaja med zeleno notranjostjo polotoka in Raškim zalivom, znano po ohranjeni tradiciji, mirnem podeželskem okolju in čudoviti naravi. Posebno mesto v identiteti Barbana zavzema konjeniška tradicija, predvsem skozi znamenito Trko na prstenac, pa tudi skozi vse močnejši razvoj konjeniškega športa in turizma. Leta 2025 je Barban gostil Balkansko prvenstvo v vzdržljivostnem jahanju, Barban pa še naprej razvija svojo vlogo središča tega športa; za leto 2028 je napovedano tudi Evropsko prvenstvo za mlade jahače v dolgem jahanju. Kombinacija pristne Istre, narave, konjeniške tradicije in bližine morja naredi Barban še posebej privlačen za tiste, ki iščejo mir in zasebnost, a ne želijo biti daleč od udobja in obale. Kaiser Immobilien predstavlja izjemno redko nepremičnino na istrskem trgu, luksuzno vilo s skupno površino 322,65 m², ki se nahaja v mirnem in zelenem okolju Barbana, le 15 minut vožnje od čudovitih plaž. Vila se razprostira v dveh nadstropjih, pritličju in zgornjem nadstropju, sodoben bivalni standard, vrhunska oprema in izjemna raven zasebnosti pa so tukaj združeni z enim najnaprednejših konceptov energetsko učinkovite gradnje – standardom pasivne hiše. V vilo se vstopa preko prostorne pokrite terase velikosti 45,78 m², po kateri se odpre velik in prijeten vhodni prostor. Iz hodnika se vstopi v srce hiše, impresiven odprt bivalni prostor velikosti 60,64 m², zasnovan kot harmonična celota dnevne sobe, jedilnice in kuhinje. V notranjosti prevladujejo topli in naravni odtenki, kuhinja po meri pa je v celoti opremljena z visokokakovostnimi aparati, vključno s hladilnikom LG InstaView Door-in-Door, pečico Samsung, kuhalno ploščo in napo, pomivalnim strojem in ločenim hladilnikom za vino. Velika jedilna miza je zasnovana za osem oseb, velike steklene stene pa prostor napolnijo z naravno svetlobo in ustvarijo neposredno povezavo med notranjostjo ter pokritimi terasami in vrtom. V pritličju sta dodatno dve izjemno prostorni spalnici, vsaka velikosti približno 25 m², vsaka s svojo kopalnico velikosti približno 7 m². V istem nadstropju se nahaja ločeno stranišče za goste, popolnoma opremljena pralnica z novim pralnim in sušilnim strojem ter tehnični prostor s sistemom za rekuperacijo in opremo za pripravo tople sanitarne vode. Notranje stopnišče vodi v prvo nadstropje, kjer se nahajata še dve veliki spalnici velikosti približno 24 in 27 m², prav tako vsaka s svojo kopalnico. Posebna vrednost tega nadstropja je zasebni wellness prostor s finsko savno, dodatno kopalnico in telovadnico, iz katerega je dostop do pokrite terase velikosti 25,50 m². Enaka pozornost je bila namenjena zunanjemu prostoru. Vilo obdaja popolnoma ograjen vrt velikosti 1744 m², zasnovan kot zasebna sredozemska oaza. Elektrolizni bazen je opremljen s toplotno črpalko, ki omogoča njegovo ogrevanje, kar znatno podaljša sezono uporabe. Funkcije bazena, vključno z atrakcijami, osvetlitvijo in delovanjem črpalke, je mogoče upravljati iz bližine bazena ali iz same hiše, medtem ko se filter izpira samodejno. Ob bazenu se nahaja igrišče za odbojko in otroško igrišče na vrtu, bogato sredozemsko rastlinje z avtomatskim namakalnim sistemom pa še dodatno poudarja občutek zasebnosti in povezanosti z naravo. Vila, zasnovana po standardu pasivne hiše Kar to nepremičnino loči tudi od luksuznih vil, je način njene zasnove in gradnje. Glede na tehnično dokumentacijo je to prva hiša na Hrvaškem, ki je v postopku certificiranja po standardu pasivne hiše, enem najzahtevnejših energetskih standardov na svetu, ki ga je razvil Inštitut za pasivne hiše v Darmstadtu. Njegov cilj ni le izjemno nizka poraba energije, temveč tudi doseganje zelo visoke ravni toplotnega udobja in kakovosti bivanja. V praksi to pomeni povsem drugačen občutek bivanja kot v klasično grajeni hiši. Zahvaljujoč visoki debelini toplotne izolacije in visokokakovostnemu stavbnemu pohištvu so temperature sten, tal in celo površin neposredno ob oknih blizu temperature zraka v prostoru. S tem se izognemo občutku hladnih sten in tal, hiša pa zelo počasi izgublja ali pridobiva toploto in dolgo časa ohranja doseženo temperaturo, tudi ko so ogrevalni ali hladilni sistemi izklopljeni. Posebej pomemben element je neprekinjeno mehansko prezračevanje z rekuperacijo. Prezračevalna enota Helios, certificirana za uporabo v pasivnih hišah, po dokumentaciji dosega 90-odstotno rekuperacijo toplote. Sistem neprekinjeno dovaja svež zrak v prostore, v katerih je naseljen, hkrati pa odstranjuje vlažen in zatohel zrak iz kopalnic in drugih pomožnih prostorov. Ves dovodni zrak gre skozi filtre, ki odstranjujejo prašne delce in alergene, s čimer se v vseh prostorih ohranja neprekinjeno svež in filtriran zrak z minimalnimi izgubami energije. Konstrukcija je zasnovana brez kritičnih toplotnih mostov, zrakotesna ovojnica pa preprečuje nenadzorovan prodor zunanjega zraka skozi spoje oken, vrat, inštalacij in drugih občutljivih točk. Po tehnični dokumentaciji je zahteva glede zrakotesnosti za stavbe, zgrajene po standardu pasivne hiše, vsaj šestkrat strožja od zakonsko določenega minimuma. Rezultat ni le energetska učinkovitost, temveč tudi izjemno akustično udobje. Debela toplotna izolacija, trojna zasteklitev in zrakotesnost ovoja zagotavljajo zelo visoko zaščito pred zunanjim hrupom, prezračevalni, ogrevalni in hladilni sistemi pa so zasnovani tako, da ustrezajo nizkim ravnem hrupa, ki jih predpisuje standard pasivne hiše. Ogrevanje in hlajenje zagotavlja Samsungov multisplit sistem z diskretno integriranimi kasetnimi enotami, Samsungova tehnologija WindFree pa omogoča hlajenje brez neprijetnega neposrednega toka hladnega zraka. Ko je dosežena želena temperatura, se zrak enakomerno porazdeli skozi veliko število majhnih odprtin na enoti, s čimer se ohranja udobna temperatura v prostoru brez klasičnega občutka pihanja klimatske naprave. Za pripravo tople vode se uporablja toplotna črpalka Stiebel Eltron s prostornino 300 litrov, medtem ko recirkulacijska črpalka Grundfos zagotavlja hitro razpoložljivost tople vode v kopalnicah z optimizirano porabo energije. Kako učinkovit je koncept pasivne hiše, najbolje kažejo predvidene energetske potrebe same vile. Glede na energetski pregled je potrebna energija za ogrevanje okoli 15 kWh/m² na leto, za hlajenje pa le 4 kWh/m². Skupna ocenjena poraba električne energije za ogrevanje, hlajenje, prezračevanje, pripravo tople vode in druge dejavnosti je ocenjena na približno 35 kWh/m² na leto. Certifikat pasivne hiše ni le ime za energijski razred. Celotni izračuni, modeli, projekti in gradnja stavbe so predmet nadzora neodvisne osebe, pooblaščene s strani Inštituta za pasivne hiše. Šele po končani gradnji in potrditvi, da so bile vse zahteve dejansko izpolnjene, se izda certifikat, certificirana stavba pa se vpiše v mednarodno bazo podatkov o pasivnih hišah. Ta vila torej ni le luksuzna hiša s štirimi velikimi spalnicami z lastno kopalnico, wellness prostorom, bazenom in prostornim zasebnim vrtom. Predstavlja sodoben koncept bivanja, v katerem se razkošje ne meri le s kvadraturo in opremo, temveč tudi s kakovostjo zraka, tišino, stabilno temperaturo, izjemno nizko porabo energije in občutkom udobja skozi vse leto. Hkrati nepremičnina ponuja tudi pomemben investicijski potencial. Vila je že imela dve zelo uspešni turistični sezoni, kar bodočemu lastniku pušča možnost nadaljevanja ustaljenega modela turističnega najema, lahko pa nepremičnino uporablja tudi kot izjemno kakovosten zasebni dom ali rezidenco za celoletno bivanje. Ta pasivna hiša je mešanica istrskega miru, sodobnega razkošja in napredne gradbene tehnologije – nepremičnina, ustvarjena za kupca, ki od svojega doma pričakuje več kot le lep prostor. Bližina dodatnih storitev: Restavracija - 280 m Tržnica - 400 m Pošta - 280 m Mesnica - 270 m Znamenitosti - 140 m Morje - 10 km Plaža - 13 km Rakalj - 16 km Labin - 15 km Pula - 25 km Letališče - 22 km Oddaljenost od večjih mest: Barban - Ljubljana: 188 km Barban - Dunaj: 569 km Barban - Budimpešta: 587 km Barban - Praga: 895 km Barban - München: 590 km Barban - Zagreb: 248 km ID-KODA: 127-265 Če si želite nepremičnino ogledati osebno, se obrnite na: Jennifer Hofmann E-pošta: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/