ISTRA, KANFANAR Istarska elegancija – moderna vila s bazenom blizu Rovinja

Prodaje se potpuno namještena i opremljena vila u okolici Rovinja, spremna za useljenje ili turistički najam. Nekretnina je završena 2023. godine i građena je za osobne potrebe, s posebnom pažnjom posvećenom kvaliteti gradnje, odabiru materijala, energetskoj učinkovitosti i suvremenim tehničkim rješenjima. Vila je zamišljena kao idealan dom za uživanje tijekom cijele godine, ali i kao atraktivna investicija za turistički najam.  Arhitektura objekta inspirirana je tradicionalnim istarskim i talijanskim vilama, s elementima karakterističnima za toskanski stil, dok suvremena oprema i visoki standard gradnje pružaju maksimalnu udobnost. Stambena površina glavne kuće: 186 m² Površina zemljišta: 718 m² Bazen: 38 m² (9,5 × 4 m) Završetak gradnje: 2023. Energetski certifikat: A Iz prizemlja i s kata pruža se prekrasan pogled prema moru i Rovinju. Raspored glavne kuće Prizemlje: dvije prostrane spavaće sobe svaka spavaća soba ima vlastitu kupaonicu veliki dnevni boravak s blagovaonicom moderno uređena kuhinja s otokom izlaz na terasu i prostor uz bazen Kat: dodatna spavaća soba kupaonica pogled prema moru i RovinjuU sklopu nekretnine nalazi se i potpuno opremljen studio apartman površine 25 m², sa zasebnim ulazom. Apartman sadrži: kuhinju blagovaonicu ležaje na razvlačenje vlastitu kupaonicu Uz apartman se nalaze strojarnica bazena i kotlovnica sa sustavima za grijanje kuće i pripremu sanitarne vode. Vila je građena s naglaskom na energetsku učinkovitost i dugoročnu kvalitetu: termoizolacijska fasada, uz dijelove obložene prirodnim kamenom ukupno 25 cm višeslojne toplinske izolacije kvalitetna hidroizolacija podova, staza i sunčališta ventilirani krov koji smanjuje zagrijavanje tavanskog prostora podno grijanje putem dizalice topline dizalica topline omogućuje grijanje kuće, pripremu sanitarne vode tijekom cijele godine te grijanje bazena u prijelaznom razdoblju kamin snage 25 kW, s mogućnošću povezivanja na sustav podnog grijanja i pripremu sanitarne vode PVC stolarija s troslojnim „4 godišnja doba“ staklima inverter klima uređaji u svim prostorijama dizalica topline renomiranog proizvođača individualna regulacija temperature putem digitalnih termostata u svakoj prostorijiKvalitetno uređena unutrašnjost Vila se prodaje u potpunosti namještena i opremljena, uključujući: kuhinju po mjeri s otokom njemačkog proizvođača sanitarije i armature renomiranih proizvođača  kvalitetnu španjolsku i talijansku keramiku kompletno opremljene prostorije spremne za korištenje Posebna vrijednost nekretnine je prostrani vanjski prostor osmišljen za uživanje i druženje. Velika terasa opremljena je ljetnom kuhinjom od kamena, koja uključuje: roštilj sudoper indukcijsku ploču hladnjak za piće blagovaonski stol za 6 osoba Uz bazen i terasu nalaze se: vrtna garnitura za sjedenje 6 ležaljki sa suncobranima solarni tuš dvije tende za dodatnu zaštitu od sunca automatizirani sustav navodnjavanjaPametna kuća Nekretnina je opremljena pametnim instalacijama koje omogućuju jednostavno upravljanje i nadzor putem mobilne aplikacije. Na daljinu je moguće pratiti i podešavati: temperaturu u kući temperaturu bazena temperaturu sanitarne vode Ova nekretnina predstavlja izvrsnu kombinaciju privatnosti, kvalitetne gradnje, energetske učinkovitosti, suvremene opreme i tradicionalne istarske arhitekture. Zahvaljujući rasporedu s više spavaćih soba, zasebnom studio apartmanu, privatnom bazenu i atraktivnom vanjskom prostoru, vila je pogodna kako za cjelogodišnje stanovanje, tako i za luksuzni turistički najam.