ISTRIEN, KANFANAR Istrische Eleganz – eine moderne Villa mit Swimmingpool in der Nähe von Rovinj

Eine komplett möblierte und ausgestattete Villa zum Verkauf in der Nähe von Rovinj, bereit zum Einzug oder zur touristischen Vermietung. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und für den persönlichen Bedarf gebaut, wobei besonderes Augenmerk auf Bauqualität, Materialauswahl, Energieeffizienz und moderne technische Lösungen gelegt wurde. Die Villa wurde als ideales Zuhause zum Vergnügen das ganze Jahr über konzipiert, aber auch als attraktive Investition für die touristische Vermietung.  Die Architektur des Gebäudes ist von traditionellen istrischen und italienischen Villen inspiriert, mit Elementen, die für den toskanischen Stil charakteristisch sind, während moderne Ausstattung und ein hoher Baustandard für maximalen Komfort sorgen. Wohnfläche des Haupthauses: 186 m² Grundstücksfläche: 718 m² Pool: 38 m² (9,5 × 4 m) Fertigstellung der Bauarbeiten: 2023. Energieausweis: A Vom Erdgeschoss und vom ersten Stock hat man einen herrlichen Blick auf das Meer und Rovinj. Grundriss des Haupthauses Erdgeschoss: zwei geräumige Schlafzimmer Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer großes Wohnzimmer mit Esszimmer moderne Küche mit Insel Ausgang zur Terrasse und zum Poolbereich Etage: zusätzliches Schlafzimmer Badezimmer Blick auf das Meer und RovinjZum Anwesen gehört auch ein voll ausgestattetes Studio-Apartment von 25 m² mit separatem Eingang. Die Wohnung enthält: Küche Esszimmer Klappbetten Eigenes Badezimmer Neben der Wohnung gibt es einen Pool-Maschinenraum und einen Heizraum mit Systemen zur Beheizung des Hauses und zur Aufbereitung von Sanitärwasser. Beim Bau der Villa wurde Wert auf Energieeffizienz und langfristige Qualität gelegt: Wärmedämmende Fassade, teilweise mit Naturstein verkleidet insgesamt 25 cm mehrschichtige Wärmedämmung Hochwertige Abdichtung von Böden, Wegen und Liegeflächen belüftetes Dach, das die Erwärmung des Dachbodens reduziert Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe Die Wärmepumpe ermöglicht die Beheizung des Hauses, die Aufbereitung von Sanitärwasser das ganze Jahr über und die Beheizung des Schwimmbades in der Übergangszeit 25 kW Kamin, mit der Möglichkeit des Anschlusses an die Fußbodenheizung und der Aufbereitung von Sanitärwasser PVC-Zimmerei mit dreischichtigen „4-Jahreszeiten“-Gläsern Inverter-Klimaanlagen in allen Räumen Wärmepumpe eines renommierten Herstellers individuelle Temperaturregulierung über digitale Thermostate in jedem RaumHochwertig dekoriertes Interieur Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, einschließlich: Maßgefertigte Küche mit Kochinsel eines deutschen Herstellers Sanitär und Armaturen namhafter Hersteller hochwertige spanische und italienische Keramik komplett ausgestattete Zimmer bezugsfertig Der besondere Wert der Immobilie ist der großzügige Außenbereich, der zum Genießen und geselligen Beisammensein einlädt. Die große Terrasse ist mit einer Sommerküche aus Stein ausgestattet, die Folgendes umfasst: Grillen sinken Induktionsplatte Getränkekühler Esstisch für 6 Personen Neben dem Pool und der Terrasse befinden sich: Gartenmöbel 6 Liegestühle mit Sonnenschirmen Solardusche zwei Markisen für zusätzlichen Sonnenschutz Automatisiertes BewässerungssystemIntelligentes Haus Die Immobilie ist mit intelligenten Installationen ausgestattet, die eine einfache Verwaltung und Überwachung über eine mobile Anwendung ermöglichen. Eine Fernüberwachung und -anpassung ist möglich: Temperatur im Haus Pooltemperatur Temperatur des Sanitärwassers Diese Immobilie stellt eine hervorragende Kombination aus Privatsphäre, hochwertiger Bauweise, Energieeffizienz, moderner Ausstattung und traditioneller istrischer Architektur dar. Dank der Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern, dem separaten Studio-Apartment, dem privaten Pool und dem attraktiven Außenbereich eignet sich die Villa sowohl zum ganzjährigen Wohnen als auch zur luxuriösen Touristenmiete.