Zadar, Pag, dom, 475 m2, komercyjno-mieszkalny, 1. rząd do morza

W miejscowości Pag, w pierwszej linii brzegowej, na sprzedaż jest wielofunkcyjny budynek handlowo-mieszkalny. Nieruchomość składa się z powierzchni komercyjnej, trzech lokali mieszkalnych oraz własnego parkingu, dzięki czemu nadaje się do zamieszkania, wynajmu turystycznego oraz prowadzenia działalności gastronomicznej. Na parterze budynku znajduje się w pełni wyposażona przestrzeń komercyjna, która obecnie pełni funkcję restauracji. Według właściciela, restauracja działa nieprzerwanie od ponad sześciu lat, przez cały rok, oferując dowóz jedzenia i gromadząc liczną bazę stałych klientów. Restauracja została gruntownie odnowiona i nowocześnie urządzona około trzech miesięcy temu. Większość sprzętu gastronomicznego jest praktycznie nowa i nadal objęta gwarancją. Profesjonalna kuchnia wyposażona jest w dwa duże okapy kuchenne z nowym systemem wentylacji, komorę grzewczą i chłodniczą, piec do pizzy OEM Dome 7, profesjonalne frytkownice oraz kuchenkę sześciopalnikową. Wyposażenie obejmuje piec Kopa, grill węglowy, grill elektryczny, urządzenie do gotowania makaronu, podgrzewacz do sosów, nowy piec konwekcyjny z ośmioma blachami, profesjonalne lodówki i lampy grzewcze. Instalacje elektryczne i gazowe oraz systemy zasilania i odprowadzania wody w lokalu są całkowicie nowe. Restauracja posiada oddzielne, trójfazowe przyłącze elektryczne o mocy 40 kW oraz własne przyłącza wodno-kanalizacyjne, oddzielone od reszty budynku. Restauracja może pomieścić od około 80 do 90 gości. Przestrzeń pozwala na przyjmowanie większych grup oraz organizację przyjęć do 80 osób, z możliwością funkcjonowania przez cały rok i w różnych warunkach pogodowych. Według właściciela, restauracja posiada bazę około 700 stałych klientów. Ewentualne przeniesienie bazy kontaktów musi zostać uzgodnione zgodnie z obowiązującymi przepisami o ochronie danych osobowych. Część mieszkalna budynku składa się z trzech oddzielnych lokali: jednego dużego apartamentu, jednego średniego apartamentu i jednego kawalerki. Wyżej wymienione lokale umożliwiają zamieszkanie na własny rachunek, zakwaterowanie pracowników lub dodatkowe źródło dochodu poprzez wynajem turystyczny i długoterminowy. Istnieje możliwość budowy dwóch kolejnych, większych apartamentów lub mieszkań. Możliwość, zakres i warunki zabudowy muszą zostać potwierdzone zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, dokumentacją budowlaną oraz warunkami odpowiednich organów. Obiekt posiada własny parking na pięć samochodów, a dodatkowe miejsca parkingowe są dostępne w bezpośrednim sąsiedztwie. Budynek znajduje się w dogodnej lokalizacji w miejscowości Pag, w pierwszym rzędzie od morza, tuż przy plaży. Lokalizacja umożliwia całoroczną działalność gospodarczą i połączenie branży gastronomicznej z obiektami noclegowymi. Nieruchomość sprzedawana jest jako funkcjonalny lokal mieszkalno-usługowy z w pełni wyposażoną restauracją, trzema lokalami mieszkalnymi i miejscem parkingowym. Wyposażenie wchodzące w skład oferty, wyniki działalności, niezbędne pozwolenia, status własnościowy oraz warunki ewentualnej rozbudowy są udostępniane do wglądu i weryfikacji zainteresowanemu nabywcy. Szanowni Klienci, świadczenie naszych usług odbywa się zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi, a Cennik usług brokerskich dostępny jest pod poniższymi linkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga