Zara, Pag, casa, 475 m2, commerciale e residenziale, prima fila sul mare

Un edificio a uso misto, commerciale e residenziale, è in vendita nella città di Pag, situato in prima fila sul mare, con accesso diretto alla spiaggia e vista aperta sul mare. L'immobile combina spazi commerciali, tre unità abitative e un parcheggio privato, risultando adatto per la vendita di abitazioni, affitti turistici e la prosecuzione dell'attività di ristorazione. Al piano terra dell'edificio si trova uno spazio commerciale completamente attrezzato, attualmente adibito a ristorante. Secondo il proprietario, il ristorante è in funzione ininterrottamente da oltre sei anni, offrendo un servizio di consegna a domicilio e consolidando una clientela fissa. Il ristorante è stato completamente ristrutturato e arredato in stile moderno circa tre mesi fa. La maggior parte delle attrezzature per la ristorazione è praticamente nuova e ancora in garanzia. La cucina professionale è dotata di due grandi cappe aspiranti con un nuovo sistema di ventilazione, una camera fredda e una camera calda, un forno per pizza OEM Dome 7, friggitrici professionali e un piano cottura a sei fuochi. L'attrezzatura comprende un forno Kopa, una griglia a carbone, una griglia elettrica, una cuocipasta, uno scaldavivande, un nuovo forno a convezione a otto teglie, frigoriferi professionali e lampade riscaldanti. Gli impianti elettrici e del gas, così come gli impianti di alimentazione e scarico dell'attività, sono completamente nuovi. Il ristorante dispone di un allacciamento elettrico trifase separato da 40 kW e di un proprio allacciamento idrico e fognario, distinto dal resto dell'edificio. Il ristorante ha una capienza di circa 80-90 persone. Lo spazio consente di accogliere gruppi più numerosi e di organizzare eventi per un massimo di 80 persone, con la possibilità di operare durante tutto l'anno e in diverse condizioni climatiche. Secondo il proprietario, il ristorante ha una base di circa 700 clienti abituali. Qualsiasi eventuale trasferimento del database dei contatti deve essere concordato in conformità con le normative vigenti in materia di protezione dei dati personali. La parte residenziale dell'edificio è composta da tre unità separate: un appartamento di grandi dimensioni, un appartamento di medie dimensioni e un monolocale. Le suddette unità sono adatte per uso residenziale privato, alloggio per dipendenti o per generare un reddito aggiuntivo tramite affitti turistici e a lungo termine. Esiste la possibilità di costruire altri due appartamenti di dimensioni maggiori. La fattibilità, la portata e le condizioni della costruzione devono essere confermate in base al piano regolatore vigente, alla documentazione edilizia e alle autorizzazioni delle autorità competenti. L'immobile dispone di un parcheggio privato per cinque veicoli, con ulteriori possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze. L'edificio si trova in una posizione facilmente accessibile nel centro di Pag, in prima fila sul mare e proprio accanto alla spiaggia. La posizione consente un'attività commerciale durante tutto l'anno e un'integrazione tra ristorazione e strutture ricettive. L'immobile viene venduto come unità commerciale-residenziale funzionale, con ristorante completamente attrezzato, tre unità abitative e posto auto. Le attrezzature incluse nella vendita, i risultati dell'attività, i permessi necessari, la situazione proprietaria e le condizioni per un eventuale ampliamento sono a disposizione dell'acquirente interessato per la verifica. Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga