Šmrika, Kraljevica – Casa in prima fila sul mare

In vendita un terreno eccezionalmente spazioso e attraente di 4.662 m² con un edificio esistente in prima fila sul mare/nella natura nel tranquillo villaggio di Šmrika, non lontano da Crikvenica e Fiume. La proprietà è composta da due lotti catastali adiacenti: • Lotto 3378 (2.387 m²): terreno edificabile su cui si trovano una casa vacanze (20 m²) e una tettoia (37 m²) regolarmente registrate e legalmente riconosciute. È presente un certificato di proprietà che attesta la registrazione prima del 15/02/1968, il che facilita notevolmente le procedure di ricostruzione, adattamento o costruzione di un nuovo edificio. • Lotto 3379 (2.275 m²): lotto adiacente (bosco) che garantisce completa privacy, tranquillità e un ambiente naturale senza possibilità di intrusioni. Il terreno si trova in una posizione elevata e dominante, da cui si gode di una splendida vista libera e aperta sul Golfo del Quarnero, sull'isola di Krk e sul mare. INFORMAZIONI SULLA POSIZIONE – ŠMRIKA, KRALJEVICA: Šmrika è un tranquillo e ricercato quartiere residenziale all'interno della città di Kraljevica, situato in un'ottima posizione per quanto riguarda i trasporti. Si trova nelle immediate vicinanze del Ponte di Krk, della Riviera di Crikvenica e di Fiume (Rijeka). Grazie alla sua posizione elevata, offre pace, aria fresca e viste panoramiche sul mare, pur essendo a pochi minuti di auto dalle prime spiagge ben tenute, dalla costa e da tutti i servizi urbani. Šmrika CARATTERISTICHE PRINCIPALI E SPECIFICHE: • Superficie totale del terreno: 4.662 m² (lotto catastale 3378 di 2.387 m² + lotto catastale 3379 di 2.275 m²) • Edifici esistenti (lotto catastale 3378): o Casa vacanze: 20 m² o Posto auto coperto: 37 m² • Conformità legale: Certificato catastale ufficiale – edificio registrato prima del 15/02/1968. • Infrastrutture: Strada di accesso nelle vicinanze, allacciamenti elettrici e idrici facilmente raggiungibili. • Vista: Vista aperta e panoramica sul mare e sul Quarnero. VANTAGGI DELL'IMMOBILE: • Permessi di costruzione/ricostruzione: Grazie al certificato di agibilità per un edificio costruito prima del 1968, la procedura per ottenere i permessi necessari per la ricostruzione o la costruzione di un nuovo edificio è notevolmente più semplice e veloce. • Ampia superficie e tranquillità assoluta: oltre 4.600 m² di terreno garantiscono la massima privacy, con la possibilità di realizzare una spaziosa proprietà, una piscina, un uliveto o ulteriori servizi. • Ottimi collegamenti di trasporto: la vicinanza al Ponte di Krk, alla strada principale e all'autostrada assicura collegamenti rapidi e agevoli con Crikvenica, Fiume e l'aeroporto. Questa proprietà rappresenta un'eccezionale opportunità di investimento in una residenza privata (villa di lusso con ampio giardino) o in un progetto turistico in un ambiente tranquillo con vista mare! Per qualsiasi informazione aggiuntiva, per consultare la documentazione catastale o per organizzare una visita, non esitate a contattarmi: Ladislav Kreiner - Kaiser Immobilien Telefono: HR +385 91 5941594 | CZ +420 602 405 298 E-mail: ladislav@kaiser-immobilien.hr