Dubrovnik, Zaton Mali - Esclusivo terreno edificabile con vista panoramica sul mare

ESCLUSIVA, SOLO DA KAISER IMMOBILIEN! Terreno edificabile esclusivo con vista panoramica sul mare – Zaton Mali, Dubrovnik In una delle zone più ambite della regione di Dubrovnik, è disponibile un terreno edificabile di 350 m². Si tratta di un'opportunità rarissima per investire e costruire una villa di lusso con vista panoramica sulla baia di Zaton, in una posizione in cui la vista futura non sarà ostruita da nuove costruzioni. Il terreno si trova in posizione sopraelevata, a soli 40 metri circa dal mare, immerso nel verde e offre un'assoluta sensazione di privacy ed esclusività. Opzioni costruttive: Il terreno si trova all'interno di un'area edificabile e consente la costruzione di: - ville di lusso per famiglie o - ville con tre unità abitative. La superficie edificabile massima consentita è del 40% della superficie totale del lotto, ovvero 134,8 m², il che permette una superficie lorda edificata massima di 404,4 m². Dopo la costruzione dell'edificio, rimangono oltre 200 m² di spazio libero per la realizzazione del giardino, della piscina, dell'area prendisole e di altri servizi. Secondo le informazioni sulla posizione, il terreno si trova nella parte edificata dell'area edificabile, nella zona a destinazione mista (M1). In questa zona predomina l'edilizia residenziale, ma sono consentite anche alcune attività commerciali e turistiche. Caratteristiche e parametri costruttivi: - Superficie minima del lotto edificabile: 300 m² - Coefficiente di sviluppo massimo (kig): 0,4 - Coefficiente di utilizzo massimo (kis): 1,2 - Costruzione consentita: seminterrato/piano interrato + piano terra + primo piano + mansarda - Altezza massima dell'edificio: 9,0 m - È possibile costruire una villa unifamiliare o un edificio con un massimo di tre unità funzionali (appartamenti). Poiché il lotto ha una superficie di 337 m², soddisfa i requisiti minimi di costruzione e può essere edificato in conformità con i parametri urbanistici specificati. Vantaggi della posizione: - Vista panoramica sul mare e sulla baia di Zaton - Posizione in prima fila sul mare - Vista libera garantita - Infrastrutture complete adiacenti al terreno (elettricità, acqua, telefono e internet) - Possibilità di ormeggio lungo la costa sotto il terreno - Ambiente tranquillo e verdeggiante - Un'opportunità estremamente rara di costruire una proprietà di lusso nella zona di Dubrovnik Vicinanza ai servizi: - Mare e costa – 80 m - Centro di Zaton Mali – 1 km - Centro storico di Dubrovnik – 10 km - Aeroporto di Dubrovnik – 30 km - Ristoranti, negozi e porto turistico – a pochi minuti di auto Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per costruire una villa di lusso in una delle posizioni più ambite della Riviera di Dubrovnik, con vista mare permanentemente libera e un eccezionale potenziale di investimento. Per ulteriori informazioni, contattare l'agente: Davor Piškulić davor@kaiser-immobilien.hr www.kaiser-immobiline.hr +385 95 583 8240 (WhatsApp, Viber)