Istria, Lupoglav, casa, 646 m2, 8 case su una tenuta di 22.000 m2

In Istria, la penisola più grande della Croazia, nella sua parte centrale conosciuta come la "Toscana croata" – una regione rinomata per la sua natura pittoresca, i paesaggi collinari, i borghi storici e le prelibatezze gastronomiche di altissimo livello – luogo ideale per vivere, trascorrere le vacanze o investire, siamo lieti di proporvi una proprietà unica. Questa proprietà esclusiva si estende su un terreno di 22.000 m² e comprende una superficie abitabile di 800 m². Situata alla fine di una strada privata asfaltata e immersa in una natura incontaminata, la proprietà offre assoluta sicurezza e privacy. Dista solo 20 km dal mare (20 minuti di auto) e rappresenta un'opportunità unica per godere appieno della sua bellezza, con la possibilità di sviluppare strutture di lusso come unità abitative, un centro benessere e aree ricreative. L'edificio principale, ristrutturato con grande cura per i dettagli, ha una superficie abitabile di 280 m² e un'ampia terrazza di 80 m². È composto da cucina, soggiorno, studio, tre camere da letto e un bagno, con un ulteriore bagno previsto nei progetti di ampliamento in corso. La proprietà è dotata di allacciamenti elettrici e idrici e di un grande serbatoio d'acqua. L'impianto di riscaldamento comprende stufe Römerofen di alta qualità e riscaldatori a infrarossi Redwell Austria. La proprietà comprende un totale di 8 case, alcune delle quali necessitano di ristrutturazione, una casetta da giardino, due serre, un uliveto con 50 alberi, diversi alberi da frutto, piantagioni di lavanda biologica e una magnifica quercia secolare di 300 anni. La maggior parte del terreno è ricoperta da boschi e prati, ideale per ulteriori sviluppi o per una fuga nella natura. La proprietà offre una vista incredibile sul monte Učka e sulle colline circostanti, mentre la vicinanza alle infrastrutture – aeroporto di Pola (65 km), Fiume (66 km), Trieste (80 km) – la rende la perfetta combinazione di isolamento e connettività. La documentazione è in regola e la proprietà è chiara. Con la possibilità di acquistare ulteriori lotti, la superficie della proprietà può essere ampliata fino a 50.000 m². L'immobile è soggetto a IVA, pertanto l'acquirente è ESENTE dal pagamento dell'imposta di trasferimento immobiliare. Vi invitiamo ad approfittare di questa rara opportunità e a progettare questo splendido immobile secondo i vostri desideri, sia come residenza di lusso che come progetto commerciale. Per qualsiasi ulteriore domanda o per organizzare una visita all'immobile, non esitate a contattarci. Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Vendita, mentre il Listino Prezzi per i servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga