Istrien, Poreč : Steinhaus mit Panorama-Meerblick

Zum Verkauf steht ein attraktives Steinhaus mit einer Wohnfläche von 125 m² in der Nähe von Poreč, das einen wunderschönen Meerblick und eine sorgfältig geplante Raumaufteilung über vier Ebenen bietet. Die Immobilie verbindet den traditionellen istrischen Architekturcharakter mit moderner technischer Ausstattung und schafft dadurch ein funktionales Zuhause, das sich sowohl für komfortables ganzjähriges Wohnen als auch als Ferienresidenz eignet. Das Kellergeschoss wurde als separater Weinkeller gestaltet und bietet ideale Bedingungen für die Lagerung von Wein sowie einen gemütlichen und privaten Bereich für gesellige Zusammenkünfte und Entspannung. Das Erdgeschoss verbindet praktische Nebenräume mit einem großzügigen Hauptwohnbereich. Im Außenbereich befinden sich ein Technikraum, eine Waschküche und eine Sauna. Im Inneren des Hauses verbindet ein offenes Raumkonzept das Wohnzimmer mit dem Essbereich und der Küche, während eine separate Gästetoilette zusätzlichen Komfort bietet. Ein elektrischer Kamin sorgt im Wohnzimmer für eine angenehme Atmosphäre. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Wärmepumpe betrieben wird und eine effiziente sowie komfortable Beheizung der gesamten Hauptwohnebene gewährleistet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem überdachten Balkon mit Meerblick und bietet damit einen privaten Außenbereich, von dem aus sich die umliegende Landschaft und die Atmosphäre der Küstenregion genießen lassen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes En-Suite-Badezimmer verfügen. Diese Raumaufteilung bietet ein erhöhtes Maß an Privatsphäre und Komfort, insbesondere für größere Familien und Gäste. Die Immobilie verfügt über eine Reihe moderner technischer und funktionaler Ausstattungsmerkmale. Im gesamten Erdgeschoss ist eine an das Wärmepumpensystem angeschlossene Fußbodenheizung installiert, während sich in jedem Raum eine Klimaanlage befindet. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören der elektrische Kamin im Wohnzimmer, ein separater Technikraum, eine Waschküche und eine private Sauna. Der Außenbereich wurde so gestaltet, dass er den traditionellen Charakter des Steinhauses harmonisch ergänzt. Das Grundstück ist von einer Steinmauer umgeben, während die geplante Bepflanzung eine natürliche Hecke bilden und für zusätzliche Privatsphäre sorgen wird. Der Garten ist mit authentischem istrischem Stein gestaltet, wodurch der regionale architektonische Stil zusätzlich hervorgehoben wird. Die Holzaußenschreinerei trägt zum traditionellen Erscheinungsbild der Immobilie bei und harmoniert mit der Steinkonstruktion des Hauses. Die Architektur verbindet auf gelungene Weise charakteristische Elemente der traditionellen istrischen Bauweise mit modernen technischen Lösungen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine praktische und gut organisierte Raumaufteilung gelegt, die eine komfortable Nutzung der Immobilie während des gesamten Jahres ermöglicht. Das Haus befindet sich in der Nähe von Poreč in einer ruhigeren Umgebung mit offenem Meerblick und bietet gleichzeitig eine bequeme Anbindung an die Stadt, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Adriaküste. Poreč zählt zu den attraktivsten Küstenorten im Westen Istriens und ist für seine historische Altstadt, wunderschönen Strände, Restaurants, Promenaden und ausgezeichneten Verbindungen zu den umliegenden istrischen Ortschaften bekannt. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, der Nähe zum Meer und der guten Erreichbarkeit von Poreč macht diesen Standort sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für die Nutzung als Ferienimmobilie besonders attraktiv. Mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, mehreren Nebenräumen und vier gut organisierten Ebenen bietet die Raumaufteilung komfortable Wohnmöglichkeiten für eine größere Familie. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, Meerblick, Sauna, modernen Heiz- und Kühlsystemen sowie traditionellen istrischen Architekturdetails macht die Immobilie ebenfalls zu einer ausgezeichneten Wahl als Ferienresidenz. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten. https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.