Moderne Villa mit Pool

LUXUSVILLA MIT PANORAMABLICK, SCHWIMMBAD UND WELLNESSBEREICH - DRAMALJ In einem der ruhigeren Teile von Dramlje, nur 350 Meter vom Meer entfernt, befindet sich eine moderne Villa, die 2027 fertiggestellt wird. Die Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 250 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und die erste Etage und wurde mit Schwerpunkt auf Luxus, Privatsphäre, Komfort und maximaler Nutzung des Panoramablicks auf das Meer und die umliegende Landschaft entworfen. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in ihrer Lage am äußersten Rand des Grüngürtels. Unterhalb der Villa ist keine Bebauung geplant, was ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, eine freie Aussicht und ein Raumgefühl gewährleistet, das heute immer seltener zu finden ist. ERDGESCHOSS – EIN RAUM FÜR LEBEN, RUHE UND GESELLSCHAFT Das Erdgeschoss ist als zentrale Zone für Alltag und Genuss konzipiert. Es verfügt über ein großes und geräumiges Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Besonderes Augenmerk wurde auf Einrichtungen zum Entspannen und geselligen Beisammensein gelegt. Daher umfasst das Erdgeschoss: - Sommerküche - Raum zum geselligen Beisammensein - das Fitnessstudio - Whirlpool - Sauna - großes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem großzügigen, gepflasterten Garten mit beheiztem Swimmingpool und Sonnendeck, der das Erdgeschoss direkt mit dem Außenbereich verbindet. VIER SCHLAFZIMMER – JEDES MIT EIGENEM BADEZIMMER Im ersten Stock befinden sich vier komfortable Schlafzimmer, wobei jedes Zimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt. Die Besonderheit der Etage ist der große gemeinsame Balkon, der von jedem Schlafzimmer aus zugänglich ist. Auf diese Weise erhält jedes Zimmer einen direkten Zugang zum Außenbereich, während der gemeinsame Balkon zum idealen Ort für den Morgenkaffee, die Entspannung am Abend und das Genießen des Panoramablicks wird. Etablierter Garten, beheizter Pool und privater Parkplatz Der Hof mit einer Fläche von ca. 280 m² wurde als Erweiterung der Wohnfläche konzipiert. Der angelegte und gepflasterte Hof umfasst: - beheizter Pool - Bereich zum Ausruhen und Sonnenbaden - Geselligkeitszone - Sommerküche - gestalteter Außenbereich Auf der Rückseite der Villa gibt es einen privaten Parkplatz für drei Autos, der zum Aufladen von Elektrofahrzeugen vorbereitet ist. Geplant ist auch die Vorbereitung für das Videoüberwachungssystem. MODERNE HEIZ- UND KÜHLSYSTEME Besonderes Augenmerk wird auf Energieeffizienz und eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über gelegt. Die Villa wird mit einem Mitsubishi-Split-System voll klimatisiert sein, das sicherstellt, dass jeder Raum über eine hochwertige und effiziente Kühlung verfügt. Zur Beheizung ist in der gesamten Anlage eine Fußbodenheizung vorgesehen, die von einer Wärmepumpe angetrieben wird und zusätzlich durch auf dem Dach der Villa installierte Solarpaneele unterstützt wird. Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Solarenergie sorgt für ein modernes Heizsystem mit rationeller Energienutzung. EXTRA PARTIKEL – NOCH MEHR PRIVATSPHÄRE Einen besonderen Wert stellt ein zusätzliches, separates Grundstück dar, das neben dem Grundstück liegt, aber nicht innerhalb der Bauzone liegt. Es ist als völlig privater Raum zum Ausruhen, Leben im Freien und Genießen der natürlichen Umgebung konzipiert. Es ist diese zusätzliche Fläche, die der Villa ein noch höheres Maß an Privatsphäre verleiht und einen erheblichen Vorteil gegenüber klassischen Villen auf kleineren Grundstücken darstellt. HOHER AUSSTATTUNGSSTANDARD Die Villa wird mit modernen Systemen und Einrichtungen ausgestattet, die für eine Luxusimmobilie geeignet sind: - Fußbodenheizung in der gesamten Anlage - Wärmepumpe - Sonnenkollektoren auf dem Dach - Komplette Klimaanlage mit Mitsubishi-Split-System - beheizter Pool - Sauna - Whirlpool - das Fitnessstudio - Sommerküche - Vorbereitung für die Videoüberwachung - Vorbereitung zum Laden von Elektrofahrzeugen - Parkplatz für drei Autos - vier Schlafzimmer - vier private Badezimmer - großer Gemeinschaftsbalkon - Panoramablick auf das Meer Die Kategorisierung der Villa mit 5 Sternen ist geplant. DER KÄUFER KANN AN DER ENDGÜLTIGEN VEREINBARUNG TEILNEHMEN Die Villa befindet sich derzeit im Rohbaustadium, was dem zukünftigen Eigentümer eine besondere Chance bietet. Die Immobilie kann in der bestehenden Bauphase erworben oder nach Abschluss des Projekts übernommen werden und in der Endphase kann der Käufer je nach Realisierungsstand an der Auswahl der Materialien, Ausstattung und Details der endgültigen Innenausstattung mitwirken. Auf diese Weise kann die Villa ganz nach dem individuellen Geschmack und den Wünschen des zukünftigen Eigentümers fertiggestellt werden. PRIVATE LUXUSVILLA ODER INVESTITION HOCHKATEGORIE Diese Immobilie stellt eine seltene Kombination aus attraktiver Lage, Panoramablick, Privatsphäre, Wellnesseinrichtungen, moderner Architektur und modernen Energielösungen dar. Einerseits handelt es sich um eine äußerst hochwertige Villa für den eigenen Urlaub und ganzjährigen Genuss, andererseits stellt sie aufgrund ihrer Lage, Ausstattung, vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, Swimmingpool, Wellnessbereich und geplanter 5-Sterne-Kategorie eine sehr interessante Basis für eine luxuriöse touristische Vermietung dar. Dramalj – 350 m Luftlinie vom Meer entfernt, 250 m² Villa, 280 m² Garten, vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, beheizter Pool, Sauna, Whirlpool, Fitnessraum, Sommerküche, Mitsubishi-Klimaanlage, Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Sonnenkollektoren, Panoramablick und geschützter Grüngürtel unterhalb der Villa. Eine Villa, die Luxus, Privatsphäre, moderne Technologie und eine Aussicht vereint, die nicht wieder aufgebaut werden kann.