SO1771 - Moderne Villa im Bau – Insel Šolta

SO1771 - Zum Verkauf steht eine moderne Villa im Bau auf der Insel Šolta, nur 150 Meter Luftlinie vom Meer entfernt, mit einem Panorama-Meerblick. Die Villa befindet sich auf einem 700 m² großen Grundstück und besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss, die funktional und dimensional eine Einheit bilden, koja sich flexibel an die Bedürfnisse des Käufers anpassen lässt. Der beim Bau verwendete Šolta-Naturstein trägt zur Harmonie der Villa mit der Natur bei und respektiert gleichzeitig die Authentizität des Standorts. ROHBAU-PHASE UND RAUMAUFTEILUNGDas Innere des Gebäudes befindet sich derzeit in der Rohbau-Phase (Betonkonstruktion ohne Trennwände). Dies bietet dem Käufer absolute Freiheit bei der Gestaltung und Aufteilung der Räume, obwohl das aktuelle Projekt folgende Einheiten vorsieht:  Erdgeschoss (90,25 m² Innenbereich + 29,10 m² überdachte Flächen): Gemäß den Bauplänen ist ein großzügiger „Open-Space“-Wohnbereich mit Küche und Essbereich sowie ein separates Gäste-WC vorgesehen. Zum Erdgeschoss gehört auch ein überdachter Außenessbereich mit einem geplanten Kamin und einer Sommerküche. Ein separater Baukörper im Erdgeschoss beherbergt einen Abstellraum, den Maschinenraum sowie einen Raum, der als Fitnessstudio konzipiert ist und alternativ als Büro oder Personalzimmer genutzt werden kann.  Obergeschoss (90,25 m² + 15,50 m² Loggia): Die Aufteilung der oberen Etage ermöglicht die Einrichtung von 4 Schlafzimmern. Jedes Zimmer ist mit einem eigenen En-Suite-Badezimmer und einer privaten Loggia geplant.  MATERIALIEN UND TECHNISCHE SPEZIFIKATIONENDie Bauarbeiten am Objekt wurden mit höchstem Fokus auf technische Präzision und Qualitätsstandards der verbauten Materialien ausgeführt:  Fenster und Türen: Alle Öffnungen und die Eingangstür sind aus Aluminium gefertigt und mit hochwertigen Schüco-Profilen ausgestattet (Einbau durch Skelin Monta). Alle Glasgeländer am Objekt wurden ebenfalls von dieser Firma montiert – direkt in den Mörtel eingelassen, ohne sichtbare Aluminiumprofile oder Handläufe.  Böden in den Loggien: In den Loggien wurde ein Vollprofil-Decking verlegt, das perfekt ebenbündig mit den Schüco-Aluminium-Bodenprofilen und dem geplanten Niveau des finalen Innenbodenbelags abschließt.  Isolierung und Fassade: Das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes ist mit echtem Naturstein aus der Region in einer Stärke von 10-15 cm verkleidet. Unter dem Stein wurden XPS und Steinwolle als Wärmedämmung (inklusive Netz und Kleber) verlegt, geschützt durch 2 Schichten Polymerzement-Abdichtung. Das restliche Gebäude und die Umzäunungsmauern sind mit Steinwolle isoliert und mit dem hochwertigen Sto-Silikatfassadensystem in einem modernen Ral-Design-Ton veredelt.  AUSSENBEREICH UND INSTALLATIONEN  Geländegestaltung: Ein Teil des Außenbereichs um das Gebäude herum ist mit Kieselsteinen aufgeschüttet, während der Rest für Grünflächen vorgesehen und mit 30 cm eigens dafür beschafftem, fruchtbarem Mutterboden bedeckt ist. Im Hof befinden sich zudem authentische Olivenbäume, die über 500 Jahre alt sind.  Installationen: Auf dem gesamten Gelände und an den Umzäunungsmauern wurden bereits Elektroinstallationen für die Außenbeleuchtung verlegt. Im Gebäude selbst wurden die Vorbereitungen für ein VRV-Klimasystem getroffen, ebenso wie die Vorinstallation der Pooltechnik inklusive einer Gegenstromanlage. Die gesamte Regenwasserableitung und die Grundkanalisation sind vollständig fertiggestellt.  LAGE UND ANBINDUNG  Die Immobilie befindet sich auf der Nordseite della Insel Šolta, gelegen in einer weitläufigen, tiefen und natürlich geschützten Bucht, die seit jeher als ruhiger und verborgener Zufluchtsort bekannt ist.  Erweiterungspotenzial: Es besteht die Möglichkeit, ein direkt vor der Villa gelegenes Baugrundstück von 570 m² zu erwerben. Durch den Kauf dieser Parzelle hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Gesamtfläche des Anwesens erheblich zu vergrößern, maximale Kontrolle über den Bereich vor dem Objekt zu sichern oder zusätzliche Nebenanlagen zu errichten.  Nähe zu Einrichtungen: Der örtliche Hauptstrand, eine wunderschön angelegte lange Strandpromenade, ein lokales Lebensmittelgeschäft, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten von der Villa entfernt.  Anbindung ans Festland: Der Hauptfährhafen in Rogač ist ca. 8 Kilometer entfernt (ca. 10-11 Minuten Autofahrt). Vom Hafen Rogač aus verkehren regelmäßig direkte Jadrolinija-Fährlinien nach Split (Fahrzeit 60 Minuten) sowie schnelle Katamaranlinien, die Sie in nur 30 Minuten in das Zentrum von Split bringen.