Moderne Villa mit Pool in Poreč und Umgebung – Neubau

Moderne Villa mit Pool in Poreč und Umgebung – Neubau In ruhiger und diskreter Lage nahe Poreč, nur 15 Autominuten vom Meer und Stadtzentrum sowie 20 Minuten von Rovinj entfernt, befindet sich diese luxuriöse, moderne Villa mit Pool. Sie bietet absolute Privatsphäre und einen unverbauten Meerblick. Das Anwesen liegt am Rande einer bebauten Fläche und garantiert so dauerhaft Ruhe und ein idyllisches Wohngefühl. Die Villa ist als freistehendes Gebäude mit einer Wohnfläche von 182,65 m² konzipiert und befindet sich auf zwei Baugrundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.508 m². Sie besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Nebengebäude mit einem 27,20 m² großen Swimmingpool, der sich harmonisch in den Außenbereich einfügt. Das Erdgeschoss verfügt über einen überdachten Eingangsbereich mit Veranda, Vorraum, Flur und Innentreppe, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie eine überdachte und eine offene Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft und das Meer. Erdgeschoss und erstes Obergeschoss sind durch eine Innentreppe verbunden. Der Haupteingang des Gebäudes ist über eine überdachte Veranda nach Nordosten ausgerichtet. Die Villa wurde als nahezu energieeffizientes Gebäude (NZEB) konzipiert und erfüllt alle aktuellen Energievorschriften. Heizung und Kühlung erfolgen über eine Klimaanlage in allen Räumen, einschließlich des Wohnzimmers, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. Optional kann ein Kaminofen für zusätzliche Gemütlichkeit installiert werden. Die Böden werden mit hochwertigen Keramikfliesen belegt. Der Käufer hat die Möglichkeit, Muster und Bodenbelag bis zu einem Preis von 70 EUR/m² nach seinen Wünschen auszuwählen. Die Immobilie wird schlüsselfertig verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer direkt in eine komplett fertiggestellte und bezugsfertige Villa einziehen kann. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Schule, Kindergarten, Geschäfte und Restaurants – befinden sich nur 6 km entfernt. Die Nähe zu Poreč und Rovinj macht diese Immobilie ideal für Familien, als luxuriöses Ferienhaus oder als Kapitalanlage.