Istrie, Višnjan - moderní vila s bazénem

KAISER IMMOBILIEN prodává moderní vilu s bazénem v klidné lokalitě nedaleko Višnjanu. Na okraji klidné istrijské vesnice, pouhých 20 km od Poreče, se nachází tato atraktivní nová vila, která svou polohou, moderním designem a promyšleně uspořádaným prostorem poskytuje ideální kombinaci soukromí, pohodlí a středomořského životního stylu. Obklopena přírodou a nacházející se daleko od ruchu města, je vila ideální volbou pro každého, kdo hledá klidný domov k bydlení, luxusní rekreační nemovitost nebo kvalitní investici k turistickému pronájmu. Vila se rozkládá na třech podlažích - suterén, přízemí a první patro, s celkovou čistou plochou 300 m². V suterénu se nachází prostorná a plně funkční garáž pro automobily, což je velkou výhodou této nemovitosti, protože většina vil v oblasti nemá vlastní uzavřenou garáž. Garáž poskytuje bezpečné parkovací místo po celý rok, bez ohledu na povětrnostní podmínky, a také poskytuje praktický přístup do zbytku domu. V tomto patře se nachází také strojovna bazénu, technická místnost, toaleta a další prostor pro kulečník a společenské akce. Tento prostor nabízí řadu možností a dle přání budoucího majitele jej lze zařídit jako soukromé wellness se saunou a relaxační zónou nebo jako fitness zónu. Vnitřní schody vedou do přízemí, kde se nachází vstupní hala, prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní, jedna ložnice s vlastní koupelnou a další toaleta pro hosty. Zvláštní pocit prostornosti a propojení s venkovním prostorem vytvářejí velké východy z obývacího prostoru a ložnice na krytou, prostornou terasu o rozloze 34 m², která pokračuje do krásně upravené zahrady. V prvním patře se nacházejí další tři pohodlné ložnice, každá s vlastní koupelnou. Jeden z pokojů má také soukromou lodžii s vířivkou pro dvě osoby, zatímco všechny pokoje mají přístup na velký balkon o rozloze 32 m², ideální pro užívání si klidného prostředí a výhledů do přírody. Dvůr je navržen jako soukromá oáza pro relaxaci a společenské akce. K dispozici jsou parkovací místa, letní kuchyně o rozloze 23 m² s vlastní toaletou a bazén o rozloze 40 m², který se jistě stane ústředním místem setkávání v teplejších měsících. Vila je vybavena moderními systémy, které zajišťují vysokou úroveň komfortu po celý rok. Vytápění je zajištěno podlahovým vytápěním a klimatizací, chlazení je také zajištěno klimatizací. Nemovitost je připravena pro fotovoltaickou elektrárnu a je zde již instalována nabíječka pro elektromobily, což dále zdůrazňuje moderní a energeticky úsporný koncept výstavby. Jsou instalovány PVC dveře s trojvrstvým zasklením, které zajišťují dobrou tepelnou a zvukovou izolaci. Lokalita je ideální pro ty, kteří si chtějí užít klid a soukromí istrijské krajiny a zároveň být jen pár minut jízdy od Višnjanu a veškeré potřebné občanské vybavenosti. Cena nemovitosti pro právnickou osobu je 950 000 EUR. V případě koupě fyzickou osobou se z uvedené ceny vypočítá DPH ve výši 25 %. Kupující je osvobozen od placení daně z převodu nemovitostí. Zveme vás k prohlídce nemovitosti a jsme vám k dispozici pro odbornou pomoc při koupi. Zprostředkovatelské služby a související poplatky se stanoví dle aktuálního ceníku realitní kanceláře, smluvních služeb a ustanovení zákona o realitním zprostředkování. V případě osobní návštěvy nemovitosti kontaktujte prosím: Dean Cvitko E-mail: [dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr](mailto:dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr) Tel: +385 91 528 4449 http://kaiser-immobilien.hr/