Istria, Vrsar, kamenná vila, 124 m2, zrekonštruovaná

Kompletne zrekonštruovaná tradičná kamenná vila s priestrannou záhradou a možnosťou výstavby bazéna V tichej a pokojnej istrijskej dedinke, neďaleko Vrsaru a Poreču, sa nachádza táto kompletne zrekonštruovaná tradičná kamenná vila, ktorá predstavuje kombináciu autentického istrijského charakteru, starostlivo zachovaných detailov a moderného komfortu. Táto nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza desať minút jazdy od krásnych pláží, reštaurácií, obchodov a všetkých ostatných zariadení potrebných pre príjemný život, ponúka dokonalú rovnováhu medzi pokojom a súkromím, ktoré ponúka život v menšej dedine, a blízkosťou mora a mestských zariadení. Ide o tradičnú kamennú vilu, ktorá bola kompletne zariadená a zrekonštruovaná s osobitným dôrazom na každý detail. Cieľom rekonštrukcie bolo zachovať autentický pocit istrijského kamenného domu, zdôrazniť jeho pôvodné kamenné prvky a tradičné charakteristiky, ale zároveň vytvoriť kvalitný, funkčný a pohodlný priestor pre moderný životný štýl. POPIS VILY: Táto tradičná kamenná vila sa rozprestiera na celkovom obytnom priestore 124 m2, rozloženom na dvoch poschodiach, pričom každá časť priestoru je starostlivo navrhnutá tak, aby poskytovala maximálnu funkčnosť a komfort. Na prízemí sa nachádza otvorený priestor, v ktorom sa nachádza nadčasová a plne vybavená kuchyňa s kuchynským ostrovčekom. Táto časť vily je ideálnym miestom na stretávanie sa a užívanie si s rodinou a priateľmi, kde tradičný charakter kamenného domu prirodzene dopĺňajú moderné prvky. V pokračovaní priestoru sa nachádza menšia obývacia izba s funkčným istrijským krbom. Okrem toho, že je špeciálnym dekoratívnym detailom, ktorý dodáva priestoru teplo a charakter, krb slúži aj ako dodatočný zdroj vykurovania počas chladnejších mesiacov a vytvára obzvlášť príjemnú atmosféru. Zvláštnosťou prízemia je uzavretá terasa, ktorá v súčasnosti slúži ako hlavná obývacia izba a jedáleň. Ide o priestor, ktorý je možné využívať po celý rok a vďaka svojej funkčnosti ho možno v závislosti od potrieb a poveternostných podmienok využiť ako úplne uzavretý priestor alebo ako letnú terasu. Veľké presklené plochy spájajú tento priestor so záhradou a zároveň ponúkajú výhľad na upravenú záhradu a okolitú zeleň, čím vytvárajú obzvlášť príjemný pocit prepojenia medzi interiérom a exteriérom. Na prízemí sa nachádza aj technická miestnosť s úložným priestorom a kúpeľňa pre hostí. Vnútorné schodisko vedie na prvé poschodie vily, kde sa nachádzajú dve spálne. Priestorové usporiadanie prvého poschodia umožňuje aj určitú flexibilitu, t. j. možnosť premeny časti priestoru na ďalšiu miestnosť, napríklad v prípade potreby ďalšej spálne, pracovne alebo iného obsahu podľa želania budúceho majiteľa. Vedľa hlavného domu sa nachádza ďalšia pomocná budova, ktorá sa v súčasnosti využíva ako sklad a garáž. Budova má potrebné inštalácie a je možné ju premeniť na letnú terasu, ďalší obytný alebo zábavný priestor, krčmu alebo iný obsah v závislosti od potrieb a želaní budúceho majiteľa. POPIS ZÁHRADY: Vila sa nachádza na priestrannej a plne oplotenej záhrade s rozlohou 997 m². Jednou zo špeciálnych vlastností tejto záhrady nie je len jej veľkosť, ale aj skutočnosť, že do domu a záhrady je prístup z dvoch rôznych strán, čo poskytuje dodatočnú funkčnosť a množstvo možností pre budúcu dekoráciu. Záhrada bola starostlivo upravená a zdobená početnými stredomorskými rastlinami a pre jej jednoduchú údržbu bol nainštalovaný automatický zavlažovací systém. Plne oplotená záhrada poskytuje vysoký stupeň súkromia a bezpečia a je ideálnym priestorom pre bezstarostné bývanie a hru pre najmenších členov rodiny, ako aj pre domáce zvieratá. Priestrannosť záhrady tiež ponecháva množstvo možností na pridanie obsahu podľa želania budúceho majiteľa. Je tu teda dostatok priestoru na vybudovanie bazéna, usporiadanie ďalšej letnej terasy, pridanie ďalších parkovacích miest, detského ihriska, športových zariadení alebo vytvorenie úplne súkromnej relaxačnej zóny. Ďalšiu hodnotu predstavuje aj pomocná budova nachádzajúca sa na záhrade, ktorá sa v súčasnosti využíva ako sklad alebo garáž. Vďaka svojej veľkosti a existujúcim možnostiam je možné budovu prestavať na tavernu, SPA zónu, herňu, spoločenskú zónu alebo iný obsah, ktorý by vyhovoval potrebám budúcich majiteľov. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: * Dom sa predáva kompletne vybavený a zariadený, bez osobných vecí majiteľa. * Vlastníctvo je v poriadku, vlastník je 1/1, bez ťarch. * Nehnuteľnosť má všetku potrebnú dokumentáciu vrátane vydaného kolaudačného povolenia. * Ide o kompletne zrekonštruovaný tradičný istrijský kamenný dom. * V každej izbe sú nainštalované klimatizačné jednotky na vykurovanie a chladenie. * Dom má autentický istrijský krb, ktorý sa používa počas chladnejších mesiacov. * Všetky práce boli vykonané s osobitným dôrazom na detail a dom bol zrekonštruovaný predovšetkým pre súkromné potreby súčasných majiteľov. * Nehnuteľnosť sa v súčasnosti nevyužíva na turistické účely, ale je to súkromný pozemok, ktorý sa využíva počas celého roka. * Priestranná záhrada umožňuje výstavbu bazéna a pridanie mnohých ďalších zariadení. POPIS LOKALITY: Dom sa nachádza v malej a tichej istrijskej dedinke neďaleko Vrsaru a Poreču. Vrsar s krásnymi plážami, prístavom, reštauráciami a množstvom zariadení je vzdialený len desať minút ľahkej jazdy autom, zatiaľ čo Poreč je približne rovnako vzdialený. Táto lokalita je jednou z hlavných výhod nehnuteľnosti, pretože umožňuje bývanie v pokojnom a súkromnom prostredí, zatiaľ čo more, pláže, reštaurácie, obchody a ďalšie vybavenie sú vzdialené len pár minút jazdy autom. Nehnuteľnosť je vynikajúcou voľbou pre všetkých, ktorí hľadajú súkromný rodinný dom, ale aj pre kupujúcich, ktorí chcú výnimočnejšiu istrijskú nehnuteľnosť ako investíciu do turistického prenájmu. Pre celoročné bývanie alebo príjemný pobyt v dome sa všetky potrebné vybavenie, ako sú obchody, reštaurácie, školy, škôlky, pláže a ďalšie vybavenie, nachádzajú približne desať minút jazdy autom. Samotný dom sa nachádza v malej a tichej osade, ktorá pozostáva prevažne z rodinných a súkromných domov, čo navyše zabezpečuje vysoký stupeň pokoja, súkromia a príjemného okolia. Jedinečnosť tejto nehnuteľnosti spočíva nielen v jej tradičnej architektúre a starostlivo vykonanej rekonštrukcii, ale aj v tom, že budúcim majiteľom ponúka možnosť prispôsobiť si autentický istrijský kamenný dom vlastným želaniam – od úplne súkromného rodinného domu až po atraktívnu turistickú nehnuteľnosť s bazénom a ďalšími vymoženosťami. V prípade akýchkoľvek ďalších otázok, potrebných informácií alebo želania zorganizovať obhliadku nehnuteľnosti a jej lokality nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať. Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-usluga](http://www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-usluga