Zona di Novigrad - Casa moderna di 140 m2 con piscina, a soli 2 km dal mare.

Novigrad è una delle più affascinanti città costiere dell'Istria nord-occidentale, riconoscibile per il suo pittoresco centro storico, le spiagge ben curate e l'atmosfera mediterranea. La città offre un'eccellente combinazione di gastronomia di qualità, porti turistici, lungomare e numerosi servizi necessari per una piacevole vita quotidiana e per le vacanze. È particolarmente rinomata per i suoi ristoranti di alto livello, i vini e l'olio d'oliva di questa parte dell'Istria. Grazie agli ottimi collegamenti di trasporto e alla vicinanza alla Slovenia e all'Italia, Novigrad è una destinazione attraente per viverci tutto l'anno, per le vacanze e per gli investimenti immobiliari. Kaiser Immobilien presenta una moderna casa indipendente completamente attrezzata di circa 140 m², situata in una posizione tranquilla a soli 2 km dal mare e dalle spiagge ben curate. Gli interni moderni, le tre ampie camere da letto, la piscina privata e il giardino accuratamente progettato rendono questa proprietà una scelta eccellente per viverci tutto l'anno, per le vacanze in famiglia o per un soggiorno durante i mesi estivi. La casa si sviluppa su due piani: il piano terra di 90,94 m² e il primo piano di 49,46 m². Appena varcata la grande porta blindata, si viene accolti da un corridoio spazioso e luminoso che conduce alla parte centrale della casa, un'ampia zona giorno di quasi 32 m². Grandi pareti vetrate circondano lo spazio, garantendo un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno e creando una piacevole continuità tra gli interni, l'esterno e la terrazza. La zona giorno è concepita come un insieme armonioso che integra soggiorno, sala da pranzo e cucina moderna. La cucina è completamente attrezzata e comprende elettrodomestici Bosch, forno, lavastoviglie, piano cottura a induzione, cantinetta per vini e un grande frigorifero americano Hisense. Gli interni sono impreziositi da arredi su misura, grazie ai quali lo spazio viene sfruttato al massimo, conferendo all'intera casa un carattere armonioso e contemporaneo. Al piano terra si trova anche la prima spaziosa camera da letto di oltre 17 m² con bagno privato. Completano il piano un locale di servizio di circa 6 m² adibito a lavanderia e locale tecnico, un ulteriore ripostiglio sottoscala e un bagno di servizio separato. Una luminosa scala interna conduce al primo piano della casa, dove si trovano altre due camere da letto e un ampio bagno in comune di 9,31 m². Il bagno è arredato con gusto e dotato di doccia, WC, orinatoio e doppio lavabo, offrendo spazio e funzionalità sufficienti per l'uso quotidiano. Grande attenzione è stata dedicata anche agli impianti tecnici e al comfort durante tutto l'anno. L'intera casa è dotata di riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, mentre le stanze sono ulteriormente equipaggiate con condizionatori Ariston per il riscaldamento e il raffreddamento. La facciata di 10 cm di spessore contribuisce a un isolamento termico di alta qualità, e gli infissi in PVC installati con triplo vetro e zanzariere aumentano ulteriormente l'efficienza energetica e il comfort del soggiorno. La sicurezza della proprietà è garantita da un sistema di allarme con videosorveglianza, mentre la connessione internet in fibra ottica è disponibile per le esigenze di una casa moderna. Una caratteristica speciale di questa proprietà è un giardino completamente recintato e splendidamente arredato, progettato come area privata per il relax e la socializzazione all'aperto. Al suo centro si trova una piscina di 22,11 m² con sistema di elettrolisi o ad acqua salata, con predisposizione già completata per il riscaldamento. Accanto alla piscina si trovano una doccia esterna, un'ampia terrazza e una terrazza coperta di circa 16 m², che offre uno spazio piacevole per trascorrere del tempo all'aperto durante le calde giornate estive. Un ulteriore valore aggiunto allo spazio esterno è dato da una cucina estiva interamente in pietra, che insieme alla piscina e alle terrazze crea un luogo ideale per riunioni, pranzi in famiglia e lunghe serate estive. Un sistema di irrigazione automatico si occupa della manutenzione del verde, mentre di fronte all'ingresso si trova un parcheggio coperto con spazio sufficiente per almeno due auto. La casa è indipendente e offre un elevato grado di privacy, mentre l'ingresso al giardino è condiviso con la casa confinante situata sullo stesso lotto. Un'interessante possibilità per il futuro proprietario è che anche la casa confinante, di circa 175 m², è disponibile per l'acquisto, il che apre la possibilità di acquistare entrambe le proprietà, ideale per una famiglia numerosa, una combinazione di residenza privata e affitto turistico o come investimento separato. La combinazione di architettura moderna, finiture di qualità, disposizione funzionale, piscina privata e giardino paesaggistico, a soli 2 km dal mare, rende questa proprietà una scelta attraente per chiunque desideri una casa confortevole sull'Adriatico senza rinunciare a pace e privacy. La proprietà è pronta a offrire al suo nuovo proprietario tutto ciò che ci si aspetta da una moderna casa mediterranea: comfort durante tutto l'anno, ampi spazi per la famiglia e gli ospiti e un'oasi di pace da godersi nei mesi più caldi. Vicinanza ai servizi: Cittanova, centro- 7,4 km Spiaggia: 2 km Ristorante- 300 m Caffetteria - 2,6 km Negozio - 2 km Pista ciclabile - 10 m (Quattro Terre) Azienda vinicola Veralda- 5,7 km Parco naturale Škarline - 6,8 km Karigador-2 km Dalja- 3 km Verteneglio- 4 km Distanza dalle principali città: Cittanova-Lubiana: 140 km Cittanova - Vienna: 518 km Cittanova - Budapest: 602 km Cittanova - Praga: 802 km Cittanova - Monaco: 480 km Cittanova - Zagabria: 278 km CODICE ID: 127-268 Se desideri visitare il Per visionare l'immobile di persona, si prega di contattare: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefono: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/