Istria, Umag, casa indipendente, 238 m², piscina, nuova costruzione

Una casa moderna impeccabile con giardino e piscina offre l'opportunità di una comoda vita familiare o di un investimento in un'attività di affitto turistico. Nella periferia di Umago, è in vendita una casa indipendente con una superficie lorda di 238 m² (superficie abitabile netta di 188 m²), costruita su un terreno di 888 m² con piscina di 28 m² e un edificio annesso di 27 m². L'immobile rappresenta un'armonia di spazio, esigenze, funzioni, costruzione e bellezza: una combinazione particolarmente attraente di architettura contemporanea, sensibilità mediterranea e lusso discreto. La casa si integra nel contesto e nel paesaggio in termini di forma e colore, creando una sinergia tra ambiente naturale e architettura contemporanea. È progettata come un'interpretazione contemporanea di una casa mediterranea, con un'architettura geometrica enfatizzata e una composizione di volumi cubici. Le superfici bianche della facciata si alternano al rivestimento in pietra naturale, creando un contrasto molto suggestivo tra modernità minimalista e atmosfera tradizionale istriana. Il rivestimento in pietra, in particolare, valorizza il piano terra dell'edificio, conferendogli calore, consistenza e un legame visivo con il patrimonio architettonico locale. Il concetto di layout interno funzionale, che si estende su due piani, si basa su praticità, open space e ariosità. È caratterizzato da ampie vetrate, finiture di alta qualità ed elementi d'arredo contemporanei accuratamente selezionati, tessuti pregiati e una palette di colori neutri, creando un'atmosfera rappresentativa e confortevole. Il piano terra è costituito da un open space che unisce soggiorno, cucina e sala da pranzo con accesso a una terrazza coperta, una camera da letto con bagno privato, un bagno di servizio, ripostigli e locali tecnici. Il primo piano ospita quattro camere da letto con bagno privato e una terrazza. Il giardino, recintato e abbellito con piante in stile mediterraneo, è concepito come parte integrante dello spazio abitativo; comprende una piscina con zona prendisole e un edificio annesso, una sorta di cucina estiva coperta con ripostiglio. La casa è stata costruita nel 2025 e, oltre alla sua architettura, si caratterizza per la qualità della costruzione e delle finiture, che garantiscono soddisfazione a lungo termine e un'elevata qualità di vita. L'isolamento termico è realizzato con pannelli in EPS di 10 cm di spessore, mentre gli infissi esterni sono in alluminio con triplo vetro. L'intera casa è dotata di riscaldamento a pavimento e aria condizionata. Il sistema di riscaldamento utilizza una pompa di calore Mitsubishi. Nella zona giorno è presente un camino a legna integrato. La piscina a sfioro con sfioro su tutti e quattro i lati è riscaldata. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione automatico. Proprietà 1/1, senza vincoli, con documentazione in regola. Classe energetica secondo Q H,nd ed E prim: A+, standard nZEB. Ulteriori dati legali e tecnici sono disponibili per la consultazione da parte degli acquirenti interessati. Il venditore dell'immobile in questione è una persona giuridica e l'IVA non è inclusa nel prezzo indicato. La posizione privilegiata della struttura offre un'esperienza autentica di un piccolo borgo istriano, intimità e tranquillità lontano dalla frenesia quotidiana, pur essendo vicina al mare e a tutti i servizi necessari per un soggiorno in qualsiasi periodo dell'anno (il mare e il centro di Umago distano solo 2,5 km) e facilmente raggiungibile dalle dinamiche città istriane con una vasta gamma di servizi (Poreč a 30 km, Rovigno a 60 km, Pola a 80 km). Umago è un'affascinante città istriana situata all'estremità occidentale della costa croata e ben collegata con gli altri paesi europei. Umago, città turistica e sportiva, cela una ricca storia che si può percepire passeggiando per le sue splendide vie e i lungomare, dove gli edifici antichi si fondono armoniosamente con le zone costiere riqualificate. La città e i suoi dintorni godono di un clima mediterraneo estremamente mite, con numerose giornate di sole e un mare eccezionalmente pulito. Umago vanta una costa ricca e variegata, con una grande varietà di spiagge. Nell'entroterra si trovano splendidi luoghi collinari, fortezze con panorami incredibili e un passato affascinante, nonché numerosi agriturismi con specialità locali e un'accoglienza calorosa. Gentili clienti, l'erogazione dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga