Zara, Sukošan, casa, 112,25 m2, prima fila sul mare

Immobile in prima fila sul mare, nelle immediate vicinanze della spiaggia più bella di Sukošan. La casa si sviluppa su tre piani, con una superficie abitabile totale di 112 m², in condizioni impeccabili e senza necessità di ulteriori investimenti. L'immobile fa parte di un condominio composto da 6 unità abitative in fila. Questa proprietà si trova sul lato sinistro, all'estremità del lungomare. La casa ha un ingresso indipendente e un ampio giardino privato con molta privacy e verde. Possibilità di installare una piscina, creare un proprio giardino, ampliare l'edificio con strutture prefabbricate: tutto ciò che desiderate. INFORMAZIONI DI BASE 3 camere da letto (capienza 6+2 persone) Piano terra: soggiorno, cucina con sala da pranzo, bagno di servizio, cortile con barbecue Primo piano: due camere da letto, bagno Primo piano: terza camera da letto con accesso alla loggia e vista mare (predisposizione per la realizzazione di un ulteriore bagno, a seconda delle vostre esigenze) Cortile privato, 3 posti auto (2 nel cortile, uno di fronte all'immobile) Vista mare aperta, costruzione di qualità, manutenzione regolare VIVERE TUTTO L'ANNO La posizione permette di utilizzare l'immobile anche al di fuori della stagione estiva. Zara (aeroporto, ospedale, negozi) è a circa 15 minuti di auto, Biograd na Moru e Marina Dalmacija sono altrettanto vicine, e le isole Kornati, Paklenica, Krka e Plitvice sono raggiungibili con una gita di un giorno. La regione gode di oltre 2.500 ore di sole all'anno, la stagione balneare va da maggio a ottobre e la Croazia è uno dei paesi più sicuri d'Europa. INFORMAZIONI SU SUKOŠAN Sukošan è una città della contea di Zara, situata nella baia di Zlatna luka, a circa 10-11 km a sud-est di Zara (circa 10 minuti di auto). È nota per il suo porto turistico, il più grande dell'Adriatico (Marina Dalmacija), per le spiagge e le calette di sabbia e ciottoli, per le caratteristiche stradine strette e per la viticoltura e la coltivazione dell'olivo, attività che rappresentano una parte importante dell'economia locale. Si trova sulla strada turistica per Biograd na moru e la vicinanza all'aeroporto di Zara la rende un luogo ben collegato. POTENZIALE DI INVESTIMENTO Con una capacità di 6+2 persone e una posizione fronte mare, l'immobile genera un reddito annuo lordo da locazione turistica stimato tra i 20.000 e i 32.000 euro (netto 14.000-22.000 euro), corrispondente a un rendimento lordo del 3,6-5,8% o a un rendimento netto del 2,5-4,0% annuo sul valore di mercato attuale stimato dell'immobile. Possibilità di prolungare la stagione e aumentare i canoni di locazione (il calcolo del reddito si riferisce al 2024). OTTIMA OPPORTUNITÀ! Immobile fronte mare sulla migliore spiaggia di Sukošan, pronto per essere abitato o affittato immediatamente. Proprietà chiara, documentazione in regola, possibilità di negoziare il prezzo. Chiamate oggi stesso per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per visitare l'immobile. Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga