Casa Rogotin, Ploče, 54m2

Intermediamo l'affitto di una tradizionale casa in pietra dalmata a Rogotin, il proprietario sta cercando un partner per la ristrutturazione e la valorizzazione - con una posizione tranquilla che allo stesso tempo, apre le porte a due mercati redditizi: l’affitto turistico e l’alloggio per i lavoratori. È infrastrutturalmente collegato (elettricità, acqua, fognature) e pronto per l'adattamento, senza ulteriori sorprese prima dell'inizio dei lavori. *Perché la posizione è un'opportunità rara* Rogotin si trova vicino all'uscita dell'autostrada A1, a metà strada tra Spalato e Dubrovnik, lungo la valle della Neretva e a soli a pochi minuti da Ploč. Questa posizione significa una cosa: la struttura è facile da raggiungere e per i turisti che percorrono tutto il sud I dalmati passano quasi davanti alla porta. La stessa ragione che attrae i turisti - buoni collegamenti di trasporto - rende la posizione i estremamente pratico per i lavoratori edili che lavorano nelle aziende circostanti, nei porti e nell'agricoltura stagionale della valle della Neretva. *Doppio mercato, un oggetto* Ciò che distingue questa proprietà dalla tipica gamma di case in pietra è la sua flessibilità d'uso. Lo stesso spazio può generare reddito attraverso l'affitto turistico (Airbnb, Booking.com) nella stagione, e in bassa stagione - o parallelamente, se lo spazio è condiviso - attraverso sistemazione a lungo termine dei lavoratori. Ciò significa un ritorno sugli investimenti più stabile e una minore dipendenza dalle fluttuazioni stagionali che colpiscono progetti prettamente turistici *Ulteriore spazio di crescita: ampliamento del pavimento* La casa in pietra esistente lascia spazio per l'aggiunta di un altro piano, che aumenterebbe notevolmente la superficie utilizzabile totale lente d'ingrandimento. Ciò significa unità aggiuntive in affitto o maggiore capacità di accogliere i lavoratori: valore aggiunto per il partner che investe nella ristrutturazione, senza la necessità di un nuovo terreno. *Chi stiamo cercando?* Cerchiamo un partner, un'impresa edile, da coinvolgere nelle seguenti fasi del progetto: • esecuzione di lavori di ristrutturazione dell'architettura in pietra, compresa la possibilità di riqualificazione del solaio, con il coordinamento di tutti fase di costruzione, • valutazione dell'entità e della dinamica dei lavori sulla base della documentazione disponibile (estratti ZK, planimetrie, foto), • se necessario, partecipazione al finanziamento o ricerca di una fonte di finanziamento per l'adattamento. *Modello di cooperazione* L'apertura del proprietario dipende dal modello in cui il partner investe parzialmente o totalmente nella ristrutturazione dell'immobile e dall'importo investito rendimenti attraverso il periodo di utilizzo dello spazio (affitto turistico, alloggio per lavoratori o una combinazione) fino al rimborso dell'investimento. La proprietà dell'immobile rimane sempre del proprietario. Il periodo di utilizzo può essere prolungato previo accordo dopo la sua scadenza, se la collaborazione funziona entrambi i lati. Il proprietario è aperto anche ad altri modelli: joint venture, condivisione dei redditi da locazione, gestione immobiliare o una combinazione - secondo un accordo reciprocamente accettabile. Siamo disponibili per una conversazione o un incontro al vostro appuntamento. Documentazione (estratti ZK, foto, planimetrie) effettuiamo consegne su richiesta, in modo che possiate valutare realisticamente la portata e il valore dei lavori. Per tutte le informazioni contattare: Bepo Matković 095 5166 171 bepo.matkovic@dogma-nekretnine.com Ivan Braić Ivanac 098 360 780 ivan.braic@dogma-nekretnine.com