Haus Rogotin, Ploče, 54m2

Wir vermitteln die Vermietung eines traditionellen dalmatinischen Steinhauses in Rogotin, der Eigentümer sucht einen Partner für Renovierung und Aufwertung – mit ruhiger Lage Gleichzeitig öffnet es die Tür zu zwei lukrativen Märkten: Touristenvermietung und Arbeiterunterkünften. Es ist infrastrukturell angeschlossen (Strom, Wasser, Kanalisation) und bereit zur Anpassung – ohne zusätzliche Überraschungen vor Beginn der Arbeiten. *Warum der Standort eine seltene Gelegenheit ist* Rogotin liegt in der Nähe der Ausfahrt der Autobahn A1, auf halber Strecke zwischen Split und Dubrovnik, entlang des Neretva-Tals ein paar Minuten von Ploč entfernt. Diese Lage bedeutet eines: Das Anwesen ist leicht zu erreichen und Touristen können den gesamten Süden bereisen Dalmatiner gehen fast an der Tür vorbei. Derselbe Grund, der Touristen anzieht – die gute Verkehrsanbindung – macht den Standort i äußerst praktisch für Wohnungsarbeiter, die in den umliegenden Unternehmen, Häfen und in der saisonalen Landwirtschaft des Neretva-Tals arbeiten. *Doppelter Markt, ein Objekt* Was diese Immobilie vom typischen Angebot an Steinhäusern abhebt, ist ihre Flexibilität in der Nutzung. Derselbe Raum kann entstehen Einnahmen durch touristische Vermietung (Airbnb, Booking.com) in der Saison und in der Nebensaison – oder parallel, wenn der Raum geteilt wird – durch langfristige Unterbringung von Arbeitnehmern. Dies bedeutet eine stabilere Kapitalrendite und eine geringere Abhängigkeit von saisonalen Schwankungen rein touristische Projekte *Zusätzlicher Raum für Wachstum: Bodenerweiterung* Das bestehende Steinhaus lässt Raum für die Aufstockung um ein weiteres Stockwerk, was die Gesamtnutzfläche deutlich vergrößern würde Lupe. Das bedeutet zusätzliche Mieteinheiten oder mehr Kapazität zur Unterbringung von Arbeitskräften – ein Mehrwert für den Partner investiert in Renovierung, ohne dass ein neues Grundstück erforderlich ist. *Wen suchen wir?* Wir suchen einen Partner – ein Bauunternehmen – zur Mitarbeit in folgenden Projektphasen: • Ausführung von Renovierungsarbeiten der Steinarchitektur, einschließlich der Möglichkeit der Bodenverbesserung, unter Koordination aller Bauphase, • Beurteilung des Umfangs und der Dynamik der Arbeiten anhand der verfügbaren Dokumentation (ZK-Auszüge, Grundrisse, Fotos), • ggf. Beteiligung an der Finanzierung oder Suche nach einer Finanzierungsquelle für die Anpassung. *Kooperationsmodell* Dem Eigentümer steht das Modell offen, bei dem der Partner teilweise oder vollständig in die Sanierung der Immobilie investiert, und zwar in Höhe der investierten Summe Erträge über den Zeitraum der Nutzung der Fläche (Touristenmiete, Arbeiterunterkunft oder eine Kombination) bis zur Auszahlung der Investition. Das Eigentum an der Immobilie verbleibt jederzeit beim Eigentümer. Der Nutzungszeitraum kann nach Ablauf – sofern die Zusammenarbeit funktioniert – nach Vereinbarung verlängert werden beide seiten. Der Eigentümer ist auch für andere Modelle offen: Joint Ventures, Mieteinnahmenbeteiligung, Hausverwaltung oder eine Kombination – nach einer für beide Seiten akzeptablen Vereinbarung. Gerne stehen wir Ihnen für ein Gespräch oder eine Besprechung zu Ihrem Termin zur Verfügung. Dokumentation (ZK-Auszüge, Fotos, Grundrisse) Wir liefern auf Wunsch, damit Sie Umfang und Wert der Arbeiten realistisch einschätzen können. Für alle Informationen wenden Sie sich an: Bepo Matković 095 5166 171 bepo.matkovic@dogma-nekretnine.com Ivan Braić Ivanac 098 360 780 ivan.braic@dogma-nekretnine.com