Istria, Višnjan, Splendida villa in pietra in un ambiente tranquillo

Villa tradizionale istriana in pietra su un ampio terreno con piscina e jacuzzi. Siamo orgogliosi di presentare questa opportunità unica di acquistare un'affascinante villa tradizionale in pietra che combina armoniosamente l'autentico fascino istriano con il comfort moderno e servizi di lusso. La villa, con una superficie abitabile totale di 204,93 m², sorge su un ampio terreno di 2.066 m² accuratamente curato, offrendo ai futuri proprietari completa tranquillità, privacy e una vera atmosfera istriana. DESCRIZIONE DELLA VILLA: Questa villa si sviluppa su due piani e dispone di un totale di quattro camere da letto, ampi soggiorni e una serie di dettagli di lusso che creano l'ambiente perfetto per vivere o rilassarsi. Piano terra: L'ingresso conduce al corridoio da cui si accede al bagno di servizio e all'ampio soggiorno, al centro del quale si trova un autentico camino istriano, un dettaglio che conferisce all'ambiente un carattere speciale e il calore di una casa. Il soggiorno è collegato senza soluzione di continuità alla cucina e alla sala da pranzo, tutte moderne e attrezzate, e ampie vetrate aprono lo spazio verso le terrazze coperte e il giardino splendidamente curato. Su questo piano si trova anche un ingresso che conduce a due comode camere da letto, ognuna con accesso alla terrazza, che accentua ulteriormente la luminosità e la connessione tra gli spazi interni e la natura circostante. Piano: Una scala interna conduce al primo piano della villa, dove si trovano altre due spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso alla terrazza, da cui si gode di una vista incantevole sulla tranquilla natura e sul verde che circonda la proprietà. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: Gli esterni della villa sono stati progettati con cura per creare una vera oasi privata di pace e relax. Nell'ampio giardino di 2.066 m² si trova una grande piscina privata e una vasca idromassaggio per un'esperienza di benessere completa nella propria casa. Gli amanti della convivialità e della buona cucina apprezzeranno sicuramente il barbecue esterno coperto, mentre i più piccoli avranno a disposizione un parco giochi sicuro e ben curato. Il giardino è adornato da una moltitudine di piante mediterranee, sentieri lastricati e dal profumo di lavanda e rosmarino, ed è interamente recintato per garantire sicurezza, privacy e una completa sensazione di libertà. Nel giardino sono presenti anche due posti auto coperti, con la possibilità di aggiungerne altri a seconda delle esigenze dei futuri proprietari. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE * Superficie della villa: 204,93 m² * Superficie del giardino: 2.066 m² * Numero di camere da letto: 4 * Numero di bagni: 3 (due con bagno privato + uno al piano terra) * Bagno di servizio al piano terra * Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze * Aria condizionata in tutte le stanze (riscaldamento/raffreddamento) * Camino a legna nel soggiorno * Pavimentazione: parquet nelle camere da letto, ceramica italiana di prima qualità e pietra nelle altre stanze * Infissi in PVC con zanzariere * Predisposizione per pannelli solari + predisposizione per il riscaldamento centralizzato * Viene venduta completamente arredata, senza effetti personali del proprietario * Documentazione in regola, proprietà 1/1, nessun vincolo, permesso di agibilità rilasciato DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE: La villa si trova nella zona di Višnjan, a soli 20 chilometri circa dal mare e dalla costa. Situata in una posizione tranquilla, immersa nel verde e nella natura, circondata da lussuose ville e case unifamiliari, questa proprietà offre la massima privacy e tranquillità, pur essendo ben collegata a Parenzo, Novigrad, Motovun e a numerose altre affascinanti destinazioni istriane. Višnjan è rinomata per la sua ricca storia, l'osservatorio e il tipico fascino istriano. La città e i suoi dintorni offrono tutti i servizi necessari per una vita confortevole – negozi, ristoranti, scuole, farmacia – e la vicinanza all'autostrada garantisce rapidi collegamenti con il resto dell'Istria e con l'aeroporto di Pola. A CHI È ADATTA QUESTA PROPRIETÀ? Questa villa è ideale per: * famiglie in cerca di una casa lussuosa e tranquilla in Istria, * persone che desiderano una lussuosa villa per il fine settimana con molta privacy e comfort, * investitori alla ricerca di un'opportunità sicura di affitto turistico con un elevato ritorno sull'investimento. Non perdete l'opportunità di diventare proprietari di questa esclusiva villa istriana in pietra che unisce il fascino tradizionale al comfort moderno, offrendo un'esperienza di vita indimenticabile nel cuore dell'Istria. Per qualsiasi ulteriore domanda, per organizzare una visita o per maggiori informazioni, siamo a vostra disposizione. Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga