Istrien, Poreč : Steinvilla mit Pool und Garten

In der ruhigen Umgebung von Poreč gelegen, bietet diese charmante istrische Steinvilla 144 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit 788 m² Gartenfläche. Umgeben von viel Grün und mit dem Ziel gestaltet, authentische istrische Architektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine entspannte natürliche Umgebung. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und wurde durchdacht gestaltet, um komfortables Wohnen im Alltag, erholsame Ferienaufenthalte oder eine Nutzung für die touristische Vermietung zu ermöglichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem Essbereich und einer offenen Küche verbunden ist und dadurch einen hellen, funktionalen und einladenden zentralen Wohnbereich schafft. Vom Hauptwohnbereich besteht ein direkter Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, die für das Leben im Freien und gesellige Stunden konzipiert wurde. Die Terrasse verfügt über eine Sommerküche und einen Außenkamin, während die umliegenden Außenbereiche ausreichend Platz zum Sonnenbaden sowie komfortable Lounge-Bereiche bieten. Diese Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für Mahlzeiten im Freien, Entspannung und gemeinsame Zeit mit Familie und Gästen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Dadurch steht eine praktische Übernachtungs- und Wohnmöglichkeit zur Verfügung, ohne dass die obere Etage genutzt werden muss. Eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer befinden. Insgesamt verfügt die Villa über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Dadurch eignet sich die Raumaufteilung sowohl für Familien und Gäste als auch für die Nutzung als Ferienunterkunft. Ein besonders attraktives Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Ein 32 m² großer Swimmingpool befindet sich im vorderen Teil des Gartens und ist von einem Bereich zum Sonnenbaden sowie sorgfältig angelegten Grünflächen umgeben. Die Kombination aus Swimmingpool, gestaltetem Garten und umliegender Vegetation schafft eine private Umgebung, in der Eigentümer und Gäste die ruhige natürliche Atmosphäre in vollen Zügen genießen können. Der Garten umfasst 788 m² und bietet reichlich Außenfläche für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Die üppige Begrünung rund um die gesamte Immobilie trägt zu einem hohen Maß an Privatsphäre bei und macht die Villa besonders attraktiv für Käufer, die ein ruhiges Zuhause oder eine Ferienimmobilie abseits dicht bebauter Gebiete suchen. Die Villa wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet und verbindet traditionellen istrischen Charakter mit den Annehmlichkeiten, die für modernes Wohnen erforderlich sind. Der Kaufpreis umfasst die vollständige Möblierung und Ausstattung, sodass der zukünftige Eigentümer eine komplett möblierte und ausgestattete Immobilie übernehmen kann. Zur Immobilie gehören drei private Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten für Eigentümer und Gäste gewährleisten. Für einen angenehmen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit ist die Villa mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Pelletofen oder einen Holzofen zu installieren. Dadurch steht eine weitere Heizoption zur Verfügung, die eine komfortable Nutzung der Immobilie während des gesamten Jahres ermöglicht. Die überdachte Terrasse, die Sommerküche, der Außenkamin, der Swimmingpool, der Bereich zum Sonnenbaden und die Lounge-Bereiche schaffen hervorragende Voraussetzungen für das Leben und die Erholung im Freien. Diese Ausstattungsmerkmale ergänzen den großzügigen Innenbereich und machen die Immobilie sowohl für die private Wohnnutzung als auch für Ferienaufenthalte oder die touristische Vermietung geeignet. Die Villa befindet sich etwa 13 km vom Meer und von der Stadt Poreč entfernt. Ihre ruhige Lage bietet die Vorteile von Privatsphäre und einer natürlichen Umgebung und gewährleistet gleichzeitig eine bequeme Erreichbarkeit der Küste sowie der zahlreichen Einrichtungen und Dienstleistungen in Poreč. Poreč zählt zu den bekanntesten Reisezielen an der Westküste Istriens und ist für seine historische Altstadt, die Adriaküste, Strände, Restaurants und die umfangreiche touristische Infrastruktur bekannt. Das umliegende Hinterland bietet einen ruhigeren Lebensstil mit traditionellen istrischen Dörfern, Weinbergen, Olivenhainen und grünen Landschaften, während die Küste weiterhin bequem erreichbar bleibt. Für Käufer, die eine Steinvilla mit Swimmingpool in der Nähe von Poreč suchen, bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit des Meeres, städtischer Einrichtungen und beliebter Reiseziele in ganz Westistrien. Mit 144 m² Wohnfläche, einem 788 m² großen Garten, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem 32 m² großen Swimmingpool, einer überdachten Terrasse mit Sommerküche und Außenkamin, drei privaten Stellplätzen sowie der im Kaufpreis enthaltenen vollständigen Möblierung und Ausstattung bietet diese Immobilie eine umfassende Kombination aus komfortablem Innenbereich und hochwertigem Leben im Freien. Der authentische istrische Charakter, die gepflegte Umgebung, die Privatsphäre sowie die Nähe zu Poreč und zur Adriaküste machen diese Villa zu einer attraktiven Option für Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz, ein privates Ferienhaus oder eine für die touristische Vermietung geeignete Immobilie in Istrien suchen. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar. https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.