SN1772 - Turjaci: Großes Baugrundstück von 2850m2 mit Vorentwurf

SN1772 - GROSSES BAUGRUNDSTÜCK MIT VORENTWURF – Turjaci (Grenze zu Dicmo) – Perfekte Gelegenheit für eine Luxusvilla oder Investition (4-5 kleinere Villen) Lage: Turjaci (direkt an der Grenze zur Gemeinde Dicmo, hervorragende Verkehrsanbindung) Grundstücksfläche: 2.850 m² Nutzung: Wohnen / Tourismus (Bauzone, hellgelbe Kennzeichnung) Preis: 330.000 € Ruhe der Natur nur einen Schritt von Split entferntDieses einzigartige Grundstück bietet eine perfekte Balance zwischen absoluter Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit.Es befindet sich in einer erstklassigen Lage, in der Nähe wichtiger Verkehrsstraßen. Split ist nur 25 Kilometer entfernt (ca. 25-30 Minuten angenehme Fahrt über die Schnellstraße). Alle grundlegenden Infrastrukturen (Geschäfte, Cafés usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.Für Liebhaber von aktivem Leben und Natur ist die Lage ideal: Sie ist von wunderschönen Wander- und Radwegen umgeben (einschließlich der historischen Routen der alten Eisenbahn "Rera"). Wenn Sie im Sommer eine Abkühlung suchen, sind die wunderschönen Flussbadeplätze und Sandstrände am smaragdgrünen Fluss Cetina nur zwanzig Autominuten entfernt und bieten eine perfekte Flucht vor dem Sommertrubel. EINZIGARTIGER VORTEIL: Privatsphäre und Kontakt mit der NaturDer nördliche und östliche Teil des Grundstücks grenzt direkt an ein großes Grundstück im Besitz von "Hrvatske šume" (Kroatische Wälder). Dies bedeutet, dass auf dieser Seite nicht gebaut wird und niemals gebaut werden darf. Ihr zukünftiges Objekt verfügt über dauerhafte Privatsphäre, einen natürlichen Schutz vor Nachbarn und einen direkten Blick auf das Waldgrün. TECHNISCHE PARAMETER & FERTIGE DOKUMENTATION Infrastruktur: Alle notwendigen Infrastrukturen befinden sich direkt auf dem Grundstück. Zufahrtsweg: Gesicherter und geregelter ordentlicher Zufahrtsweg mit einer Breite von 3,5 Metern. Projekt: Das Grundstück wird mit einem fertigen Vorentwurf (Ideenprojekt) für eine Luxusvilla mit Pool und Nebenanlagen verkauft. RAUMPLAN UND BAU-KOEFFIZIENTEN (PPUG Sinj): Maximaler Bebauungskoeffizient (Kig): 0,3 (bis zu 30% der Grundfläche unter Gebäuden). Maximaler Ausnutzungskoeffizient (Kis): 1,0 (Bruttogeschossfläche über alle Etagen). Maximale Größe eines einzelnen niedrigen Gebäudes: 400 m² Bruttobaufläche (BGF). INVESTITIONSPOTENZIAL: Zwei Top-Optionen für den zukünftigen EigentümerDiese Quadratmeterzahl von 2.850 m² bietet Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten: OPTION A – Exklusive Familienresidenz oder luxuriöses Ferienhaus:Bauen Sie eine erstklassige Villa mit Pool, Tennisplatz, Olivenhain und unterstützenden Einrichtungen. OPTION B – Projekt mit 4 Baugrundstücken:Das Grundstück eignet sich aufgrund seiner regelmäßigen Form und Größe ideal für die Aufteilung (Parzellierung) in 4 bis 5 separate Baugrundstücke (jeweils ca. 550 m²).Auf jedem dieser neuen Grundstücke kann der zukünftige Eigentümer Folgendes bauen: Ein Haus mit einer maximalen Grundfläche von bis zu 165 m². Eine Bruttobaufläche (BGF) von insgesamt up to 400 m², verteilt auf die Etagen (z. B. Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss).Perfekt für den Bau einer Mini-Siedlung von urbanen Villen zum Wiederverkauf!