Fažana Umgebung - Maisonette-Wohnung im 2. Stock, NEUBAU!

MODERNE MAISONETTEWOHNUNG IN VALBANDON – 105 m² In attraktiver Lage zwischen Pula und Fažana steht eine moderne Maisonettewohnung mit einer gesamten Netto-Nutzfläche von 105 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für eine größere Familie und stellt gleichzeitig aufgrund der funktionalen Raumaufteilung, der großen Anzahl an Schlafzimmern und der hervorragenden Lage in Meeresnähe eine attraktive Investitionsmöglichkeit zur Vermietung dar. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu allen Einrichtungen und Dienstleistungen, die für ein angenehmes ganzjähriges Leben erforderlich sind. Das Zentrum von Fažana und die Stadt Pula sind nur wenige Autominuten entfernt, während einer der bekannten Strände Istriens, der Strand Hidrobaza, weniger als 2 Kilometer entfernt liegt. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen. Die untere Etage besteht aus: Eingangsbereich, geräumigem Wohnzimmer mit offenem Übergang zur Küche und zum Essbereich, großer überdachter Loggia, zwei Schlafzimmern, Badezimmer. Über eine innenliegende Steintreppe gelangt man in die obere Etage, die Folgendes umfasst: zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer, einen offenen Mehrzweckraum, der als Arbeitszimmer, Aufenthaltsbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Schlaf- bzw. Wohnbereich genutzt werden kann. Alle Räume im oberen Bereich verfügen über Dachfenster, die den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. HOCHWERTIGE BAUWEISE UND AUSSTATTUNG Beim Bau und bei der Ausstattung wurden hochwertige Materialien und technische Einrichtungen verwendet. Die Wohnung verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, ausgenommen die Schlafzimmer. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen zudem vier Daikin-Inverter-Klimageräte. Weitere Vorteile: Stahlbetonkonstruktion, Wärmedämmung aus EPS-Dämmstoff und Steinwolle, PVC- und Aluminiumfenster mit Insektenschutzgittern, Schornstein, innenliegende Steintreppe, GEBERIT-Spülkästen, BOSCH-Wasserboiler, zwei zugehörige Stellplätze. LAGE – VALBANDON Valbandon ist einer der gefragten Orte an der Südküste Istriens und bekannt für seine wunderschönen Strände, gepflegten Promenaden am Meer, die mediterrane Umgebung und die Nähe zum Nationalpark Brijuni. Der Ort ist insbesondere bei Familien und Investoren aufgrund der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zum Meer und der guten Verkehrsanbindung beliebt. Der nur wenige Autominuten entfernte Strand Hidrobaza bietet gepflegte Promenaden, Sportmöglichkeiten, den natürlichen Schatten eines Pinienwaldes sowie einen wunderschönen Blick auf die Brijuni-Inseln. Dadurch eignet sich die Lage ideal sowohl zum Wohnen als auch für den Urlaub. STEUERN UND WEITERE INFORMATIONEN Der Käufer ist von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit, da der Eigentümer der Immobilie eine juristische Person ist, die dem Mehrwertsteuersystem unterliegt. Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, Energieeffizienz, Komfort und eine attraktive Lage und bietet somit hervorragende Voraussetzungen sowohl für das Familienleben als auch für die Vermietung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. INVESTA d.o.o. – Immobilienvermittlung und Beratung Firmensitz: Voćarska 2, Fažana, Kroatien | OIB (Steuernummer): 92431148333 Eintragungsnummer im Register der Immobilienmakler: 109/2020 Büro Fažana: 43. istarske divizije 11, Fažana Büro Poreč: M. Vlašića 20, Poreč