Istria, Oprtalj – Authentic Stone House on Three Floors, 125 m²

ISTRIEN, OPRTALJ – Authentisches Steinhaus auf drei Etagen, 125 m² – ideal für Wohn-, Galerie- oder Büroräume STANDORT: Oprtalj ist eine malerische mittelalterliche Stadt im Landesinneren Istriens, die für ihren erhaltenen Altstadtkern, die Steinstraßen und das authentische istrische Ambiente bekannt ist. Es ist von Weinbergen, Olivenhainen, Weinstraßen und Familienbauernhöfen umgeben und die Gegend ist für ihre Qualitätsweine, ihr Olivenöl, ihre Trüffel und ihre traditionelle istrische Gastronomie bekannt. Gute Verkehrsverbindungen ermöglichen einen einfachen Zugang nach Motovun, Grožnjan, Buja und den Städten der Westküste Istriens sowie nach Slowenien und Italien. Das Anwesen befindet sich im Zentrum der Altstadt von Oprtlje, was es besonders interessant für Wohnzwecke, als Ferienhaus, für touristische Nutzung oder für die Entwicklung künstlerischer und geschäftlicher Inhalte macht. BESCHREIBUNG: Zum Verkauf steht ein authentisches istrisches Haus mit einer Fläche von 125 m², verteilt auf drei Etagen. Das Haus zeichnet sich durch hohe Decken, zahlreiche Fenster, viel Tageslicht und einen erkennbaren antiken Charakter aus. Das Haus ist solide gebaut, mit Zwischengeschossen aus Beton, während das Dach renoviert wurde, was für Immobilien dieser Art und dieses Alters einen erheblichen Vorteil darstellt. Im Erdgeschoss gibt es zwei separate Räume. Der erste Raum stellt den Eingangsbereich des Hauses mit Lagerraum dar, während der zweite Raum für geschäftliche Zwecke geeignet ist – Galerie, Atelier, Antiquitätenladen, Souvenirladen oder ähnliche Inhalte. Im ersten Stock gibt es ein großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem schönen Balkon sowie eine Küche mit Esszimmer. Hohe Decken und viele Fenster sorgen in diesem Teil des Hauses für besonders angenehmes Tageslicht. Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Haus verfügt über ein Badezimmer und eine zusätzliche Toilette, die in ein zweites Badezimmer umgewandelt werden kann. Die Immobilie ist im aktuellen Zustand funktionsfähig und bewohnbar, bedarf jedoch einer Renovierung und Modernisierung, um ihr Potenzial voll auszuschöpfen. Es ist die Kombination aus antikem Charakter, hohen Decken und der Lage im historischen Zentrum, die eine hervorragende Grundlage für die Schaffung eines besonderen Wohn- oder Geschäftsraums bietet. Direkt vor dem Haus gibt es Platz für einen kleinen Tisch, öffentliche Parkplätze sind ca. 150 Meter entfernt. Die Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für einen Käufer dar, der ein authentisches istrisches Haus mit Charakter im Herzen von Oprtalj sucht, sei es für persönliche Bedürfnisse, Urlaub, künstlerische Aktivitäten oder geschäftliche Zwecke. Fläche: 125 m² Etagen: 3 Badezimmer: 1 + zusätzliches WC mit Umbaumöglichkeit Dach: renoviert Konstruktion: Zwischengeschosskonstruktionen aus Beton Zustand: bewohnbar, Renovierung und Modernisierung erforderlich Parkplatz: öffentlich, ca. 150 m Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren. ================================= Die Berechnung der Agenturprovision erfolgt nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen und der gültigen Preisliste der Agentur. Euer Angelus nekretnine d.o.o.