Haus Bale, 200m2

Na jednoj od atraktivnijih lokacija u okolici Bala, u potpunom miru i okruženju istarskog krajolika, prodaje se projekt moderne luksuzne vile ukupne površine 200 m², s pravomoćnom građevinskom dozvolom, pripremljenom projektnom dokumentacijom i predračunom. Posebnost projekta je trajno otvoren panoramski pogled na more, privatnost i pažljivo osmišljena arhitektura koja se savršeno uklapa u prirodni teren. VILA OD 200 m² – SPOJ MODERNOG DIZAJNA I ISTARSKE TRADICIJE Vila je projektirana s tri spavaće sobe, bazenom, vrtom i dodatnim sadržajima, uz zaseban pristup koji osigurava maksimalnu privatnost. Arhitektura kombinira suvremene staklene površine i čiste linije s karakterističnim elementima tradicionalne istarske gradnje – kamenom, maslinama i prirodnim materijalima. Prizemlje je zamišljeno kao prostran i elegantan dnevni prostor otvoren prema moru. Velike staklene stijene stvaraju spektakularan panoramski pogled, dok atrij s kamenim zidom i maslinom postaje centralni arhitektonski element vidljiv iz gotovo svih dijelova prizemlja i dvorišta. Povišeni strop dnevnog boravka dodatno naglašava osjećaj prostranosti i luksuza. Na stražnjem dijelu vile smještena je ljetna kuhinja, pozicionirana tako da pruža ugodan hlad tijekom cijelog dana i stvara idealan prostor za opuštanje i druženje na otvorenom. 1. KAT Na prvom katu nalaze se: dvije prostrane spavaće sobe dvije kupaonice lođa s impresivnim panoramskim pogledom na more PRIVATNOST, PRIRODA I VELIKA POVRŠINA ZEMLJIŠTA Jedna od najvećih prednosti projekta je iznimno prostrano zemljište koje okružuje projekt, čime se dodatno osigurava privatnost i očuvan prirodni ambijent. Do vile vode tri neasfaltirana pristupna puta. Zemljište neposredno uz građevinske parcele planira se urediti i očistiti kako bi se dodatno otvorio i uljepšao pogled i prirodni krajolik. Prostor iza buduće izgradnje planiran je za trajnu plantažu maslina ili drugih tipičnih istarskih poljoprivrednih kultura, čime se dugoročno čuva autentičnost okoliša. ODRŽIVA ARHITEKTURA U SKLADU S PRIRODOM Projekt je koncipiran kao ekološki samoodrživa vila, pri čemu arhitektura prati prirodni nagib terena i maksimalno koristi njegove prednosti. Vila se otvara prema zapadu, prema moru, čime se ostvaruje panoramski pogled i obilje prirodne svjetlosti tijekom cijelog dana. Projekt objedinjuje suvremeni luksuz, privatnost, prirodno okruženje i autentične istarske elemente – stvarajući nekretninu namijenjenu onima koji traže nešto doista posebno. IZVRSNA LOKACIJA Bale – 4 km / cca 5 minuta Plaža Mon Perin – 8 km / cca 8 minuta Rovinj – 10 km / cca 10 minuta Arena Pula – 24 km / cca 20 minuta Zračna luka Pula – 28 km / cca 23 minute Građevinska dozvola je pravomoćna, projektna dokumentacija i predračun su pripremljeni, a početak gradnje planiran je za jesen 2026. godine. Ovo je rijetka prilika za realizaciju luksuzne vile s trajno otvorenim pogledom na more, velikom privatnom površinom zemljišta i iznimnim potencijalom za uživanje ili turistički najam, na svega nekoliko minuta od Bala i Rovinja. Navedena cijena odnosi se na potpuno izgrađenu vilu po principu „ključ u ruke“, bez namještaja. Vila će biti završena i spremna za useljenje, uključujući sve građevinske i završne radove predviđene projektom, dok namještaj i opremanje interijera nisu uključeni u navedenu cijenu. Bale – Rovinj | Početak gradnje: jesen 2026. Za sve dodatne informacije, slobodno me kontaktirajte. Valentina Babić +385913232015 valentina.babic@dogma-nekretnine.com