Luxuriöses Apartment mit Pool in Strandnähe

Voll möblierte Wohnung mit einer Wohnfläche von 240,78 m² in Baška Voda, im Erdgeschoss (gleiche Ebene wie das erste Obergeschoss). Sie befindet sich in einem kleinen Wohngebäude mit nur vier Wohnungen und einem Gemeinschaftspool. Die Besonderheit dieser Immobilie ist, dass sie die gesamte Etage einnimmt und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und lässt sich durch einfaches Schließen der Innentüren in zwei vollwertige Wohneinheiten unterteilen – eine Ein-Zimmer- und eine Drei-Zimmer-Wohnung. Dies macht sie sowohl für größere Familien als auch für diejenigen interessant, die Eigennutzung und touristische Vermietung kombinieren möchten. Die Wohnung besteht aus vier Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, zwei Küchen mit Essbereich, drei Badezimmern, einem separaten WC, einem Ankleidezimmer, einer Speisekammer, zwei Vorräumen und zwei Loggien. Fast alle Räume bieten Zugang ins Freie, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Die Wohnung verfügt über einen 98,08 m² großen Garten (9,80 m² Nettofläche) und eine 66,00 m² große Terrasse (16,50 m² Nettofläche). Im Untergeschoss befindet sich ein 10,60 m² großer Abstellraum (5,30 m² Nettofläche), in dem der zentrale Warmwasserboiler untergebracht ist, sowie eine 28,20 m² große Garage (14,10 m² Nettofläche) mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Jede Wohnung im Gebäude hat eine eigene Garage; zusätzlich stehen drei gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung. Die Wohnung wird komplett ausgestattet und möbliert verkauft. Alle Räume sind mit einer Bodenklimaanlage (Ventilatorkonvektor) zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Die Schlaf- und Wohnbereiche verfügen über erstklassiges Eichenparkett, während Küche, Bäder und Flure mit hochwertigen italienischen Keramikfliesen ausgelegt sind. Die Loggien sind mit elektrischen Markisen mit Windsensoren ausgestattet. Auf der Westseite befindet sich eine ca. 30 m² große Pergola mit elektrisch verstellbarem Dach und seitlicher Verglasung. Der gesamte Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage. Das Anwesen bietet einen teilweisen Meerblick und vermittelt dank der Raumaufteilung, der großzügigen Terrassen, des Gartens und der Tatsache, dass es die gesamte Etage einnimmt, ein wohnliches Ambiente. Die Eigentümer haben es bisher nicht touristisch vermietet, die Raumaufteilung ermöglicht dies jedoch. Die Nettoverkaufsfläche beträgt 240,78 m², die nutzbare Gesamtfläche 397,96 m², ohne den Gemeinschaftspool. Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt, und Grundbuchauszug, Nutzungsgenehmigung und Energieausweis liegen vor. Es gehört zu den üblichen Geschäftspraktiken unserer Immobilienagentur, eine Besichtigung zu vereinbaren, nachdem der Kunde unseren Standard-Maklervertrag unterzeichnet hat. Die Unterzeichnung dieses Vertrags ist die Grundvoraussetzung für die weitere Abwicklung des Immobilienkaufs. Grundlage hierfür sind das kroatische Maklergesetz und das Datenschutzgesetz. Wir geben die Lage der Immobilie nicht per E-Mail, Telefon usw. weiter. Die Maklergebühr für den Käufer beträgt 3 %. Die Maklergebühr umfasst folgende Kosten: - Beantragung der OIB (Steuernummer in Kroatien), - Notargebühren, - Erstellung des Vorvertrags und des Hauptvertrags durch unseren Anwalt, - Einholung der Kaufgenehmigung beim Justizministerium (für Nicht-EU-Bürger), - Eintragung (Gericht und Kataster), - Ummeldung aller bestehenden Verpflichtungen (Wasser, Strom, Müllentsorgung, Instandhaltung) vom Verkäufer auf den Käufer, - Unterstützung bei der Berechnung der Grunderwerbsteuer.