Reprezentativní nemovitost se 6 bytovými jednotkami

ŠIRŠÍ CENTRUM PULY | 4 PATRA | 6 BYTŮ | OBCHODNÍ PROSTOR | 2 GARÁŽE | 6 PARKOVACÍCH MÍST Na skvělém místě v Gregovici, jedné z příhodně situovaných čtvrtí Puly, se nachází tato atraktivní rezidenční nemovitost - samostatně stojící obytný dům o čtyřech podlažích s celkem šesti bytovými jednotkami, dalšími obchodními prostory v přízemí, dvěma garážemi a šesti upravenými parkovacími místy. Lokalita je zajímavá zejména blízkostí četné vybavenosti potřebné pro každodenní život, ale také velmi dobrým dopravním spojením s ostatními částmi města. V bezprostřední blízkosti jsou Lidl, Interspar a Plodine, dále školy, zdravotnická zařízení a nemocnice, což z této lokality činí mimořádně výhodnou lokalitu pro rodinný život, ale také atraktivní pro dlouhodobý pronájem. Další výhodou je blízkost obchvatu Puly, který umožňuje rychlý a snadný výjezd z města a napojení na další části Puly, Istrie a na hlavní dopravní tahy. Širší centrum Puly je přitom vzdáleno jen pár minut, takže městská vybavenost, obchody, školy a další služby jsou snadno dostupné. Budova byla postavena v roce 2013, pečlivě udržovaná a zrekonstruovaná a její velkou předností je právě rozmanitost a funkčnost prostor - od garsonek do 50 m², přes byty 70-100 m², až po prostorný byt v posledním patře o velikosti cca 150 m². Dům je orientován na východ, jih a západ, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den a dodává bytům obzvláště příjemné a světlé prostředí. ROZLOŽENÍ A PLOCHA PŘÍZEMÍ - byt cca. 85 m² - 2 ložnice - další prostor cca. 80 m², navržený jako obchodní prostor, který je potřeba zařídit 1. PATRO - apartmán 1 – cca. 70 m², 1 ložnice - apartmán 2 – cca. 70 m², 1 ložnice 2. PATRO - apartmán 1 – cca. 50 m², prostorné studio - apartmán 2 – cca. 100 m², 1 ložnice 3. PATRO - jeden velký byt cca. 150 m² - 3 ložnice - 2 koupelny - 2 balkony Celková plocha šesti bytových jednotek dle uvedených výměr je cca 525 m² s dalšími cca. 80 m² obchodních prostor v přízemí. DALŠÍ VÝHODY ZAŘÍZENÍ - 2 garáže - 6 parkovacích míst na upraveném a zpevněném parkovišti - parkování pro více aut - prostor určený pro instalaci výtahu - přímý vstup z ulice - balkon u každého bytu - klimatizace v každém apartmánu - olejové ústřední topení - možnost vytápění/chlazení přes klimatizaci - plyn přiveden do domu - PVC truhlářství - elektrické žaluzie - kvalitní laminát - tepelná izolace - střecha pokryta taškami Bramac - bezpečnostní kamery - všechny porty s elektrickým otevíráním Půdorysná dokumentace potvrzuje uspořádání objektu prostřednictvím přízemí, podlaží a nadzemního podlaží, přičemž v projektové dokumentaci jsou uvedeny i vertikální komunikace a vnější tvar objektu. ZAJÍMAVÉ ZVLÁŠTNĚ PRO INVESTORY Tato nemovitost nabízí možnost několika různých modelů využití. Šest samostatných apartmánů umožňuje samostatné užívání nebo pronájem jednotlivých jednotek, přičemž další prostor cca. 80 m² v přízemí otevírá možnost uspořádání obchodního prostoru v závislosti na potřebách budoucího majitele a povoleném účelu. Za zvláštní zmínku stojí byt ve třetím patře o velikosti cca. 150 m², se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a dvěma balkony, které mohou fungovat jako reprezentativní rodinný byt. Na druhou stranu ateliér do 50 m² představuje neobvykle prostornou a flexibilní bytovou jednotku. NEMOVITOST, KTERÁ NABÍZÍ MNOHEM VÍCE NEŽ KLASICKÝ BYTOVÝ DŮM - 6 apartmánů - 80 m² kancelářských prostor - 2 garáže - 6 parkovacích míst - 4 patra - balkony - klimatizace v každém bytě - prostor pro budoucí instalaci výtahu - rozšiřuje centrum Puly Nemovitost je zajímavá jak z hlediska investic a příjmů z pronájmu, tak i pro kupujícího, který chce spojit vlastní bydlení s přivýdělky z jiných bytových a podnikatelských prostor. Pro více informací a domluvení prohlídky se těším na Váš telefonát +385 98 353968, Zdenka Gold, licencovaný agent.