OPATIJA, LOVRAN - dom 490m2 s výhľadom na more, 300m od mora + rozloha 950m2

OPATIJA, LOVRAN - dom 490m2 s výhľadom na more, 200m od mora + 950m2 pozemku Dom pozostáva z PRÍZEMIA + PRVÉHO POSCHODIA + PODKROVIA prepojených vnútorným a vonkajším schodiskom. PRÍZEMIE: Spodné poschodie pozostáva z 3 spální, obývačky, kuchyne, jedálne a terasy (3 spálne + obývačka + kuchyňa + jedáleň + terasa). PRVÉ POSCHODIE + PODKROVIE: Horné poschodie sa rozprestiera na dvoch poschodiach, pričom každé poschodie obsahuje 4 spálne, 4 kúpeľne a 4 balkóny, čo predstavuje spolu 8 spální, 8 kúpeľní a 8 balkónov na celom hornom poschodí. Maximálna kapacita objektu je 24 osôb. Pred budovou je k dispozícii 6–8 parkovacích miest. Vedľa hlavného domu sa nachádza ďalší apartmán pozostávajúci z jednej spálne, kuchyne a kúpeľne, ako aj kotolňa. Kúrenie je kombináciou solárneho a plynového ústredného kúrenia, pričom klimatizácia je nainštalovaná vo všetkých miestnostiach budovy. Dom sa v súčasnosti využíva ako opatrovateľský dom. Táto nehnuteľnosť je vzdialená 340 m vzdušnou čiarou od mora alebo 450 m autom (cca 2 min, 7 min pešo). LOVRAN: Lovran je mesto s dlhou a bohatou históriou a storočnou tradíciou v cestovnom ruchu. Pomenované bolo podľa vavrínu (laurus nobilis), ktorý hojne rastie v vždyzelených hájoch v meste a jeho okolí. Lovran sa nachádza na východnom pobreží Istrie v Kvarnerskom zálive. Nachádza sa na úpätí najzelenšej a najrastenejšej hory na Jadrane – Učky. Je vzdialený 19 km od nášho najväčšieho prístavu Rijeka, 14 km od železničnej stanice v Matulji a 80 km od letiska v Pule. Na severe a západe ho obklopujú vysoké hory (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) a na mori ostrovy (Krk, Cres). Jeho poloha je mimoriadne chránená pred vetrom. V zimných mesiacoch je najčastejším vetrom bóra, ktorá fúka zo severu a prináša jasné a chladné počasie. Jugo prináša dážď a vysokú vlhkosť a v letných mesiacoch maestrál prináša sviežosť z otvoreného mora, čím zmierňuje teplo a vlhkosť. Lovran si zachoval svoje historické jadro stredovekého urbanistického konceptu. Staré mesto bolo obklopené obranným múrom a baštami, na ktorých základoch a múroch boli postupom času postavené domy. Korty Starého Mesta sú šarmom a zvláštnosťou stredomorskej mestskej architektúry. Za kamenným portálom je vidieť fasády susedných domov, zdobené schodmi, verandami a škodami, a uprostred korty sa týči kamenné hrdlo cisterny. V 21. storočí má Lovran bohaté historické dedičstvo, stáročnú turistickú tradíciu, zachovanú prírodu a vybudovanú infraštruktúru, čo všetko umožňuje obnovený rozmach cestovného ruchu s udržateľným rozvojom a rešpektovaním všetkých environmentálnych noriem. Dobrá klíma, bujná stredomorská vegetácia a priaznivá geografická poloha umožnili silný rozvoj cestovného ruchu na prelome 19. a 20. storočia. Odvtedy je Lovran spolu s Opatiou najdôležitejším miestom na slávnej riviére. Niekoľko víl postavených v tom čase je zapísaných do svetového architektonického dedičstva. Podnebie je stredomorské s prvkami kontinentálneho. Priemerná zimná teplota vzduchu je 7 °C, letná 22 °C, zatiaľ čo priemerná ročná teplota je 13,3 °C. Teploty mora sa pohybujú od minimálne 9 °C v zimných mesiacoch do maximálne 26 °C v auguste. Lovran má 2230 slnečných dní v roku a priemerné zrážky 1500 litrov na m2. Tieto špecifické mikroklimatické podmienky umožnili rozkvet všetkej stredomorskej vegetácii a rastlinám. Pozdĺž celého pobrežia tak hojne rastú vavríny, palmy, magnólie, rôzne druhy vždyzelených kríkov, duby cezmínové, borovice a cyprusy. Nad Lovranom sa v terasovitých záhradách darí čerešniam, viničom a olivovníkom a na hlbokých, vyplavených a okyslených pôdach hojne rastú lesy sladkých gaštanov (známe lovranské gaštany). Hojnosť vegetácie a vysoká koncentrácia soli v mori (37,8 ‰) majú za následok bohatý rastlinný a morský aerosól vo vzduchu. Všetky tieto prvky robia lovranskú klímu veľmi stimulujúcou a prospešnou pre zdravie. OPATIJA: Opatija, krásne pobrežné mesto ležiace na pobreží Jadranského mora, je známou turistickou destináciou pre turistov z celého sveta. Mesto je obklopené krásnou prírodou, na úpätí hory Učka. Nehnuteľnosti v Opatiji ponúkajú neoceniteľné výhľady na more a okolité ostrovy Krk a Cres. Opatija je obklopená pôvabnými mestečkami so starými domami nachádzajúcimi sa v úzkych uličkách bohatých na históriu. Ulice Opatije tvoria nehnuteľnosti, ktoré vynikajú svojou špecifickou architektúrou a vilami z obdobia Habsburgovcov. Široký výber pláží, krištáľovo čisté more a rozmanité turistické služby sú kľúčovými faktormi, vďaka ktorým je Opatija perfektnou turistickou destináciou, ktorú susedné krajiny uznávajú ako vynikajúcu investičnú voľbu. Ceny nehnuteľností v tejto oblasti rastú, obsadenosť prenájmov je vynikajúca, čo spôsobilo návratnosť investícií 5 % až 10 % a prilákalo zahraničných investorov. Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Vážení potenciálni kupujúci, nájomníci a prenajímatelia, prehliadka nehnuteľnosti, ktorá vás zaujíma a o ktorú máte záujem, je možná len a výlučne s podpísaním Zmluvy o realitnom sprostredkovaní, aby sa vlastník nehnuteľnosti chránil pred návštevami neregistrovaných osôb a v súlade so zákonom o ochrane údajov a zákonom o realitnom sprostredkovaní. Pri obhliadke každej nehnuteľnosti je potenciálny kupujúci/nájomca/príjemca povinný vyplniť a podpísať Zmluvu o sprostredkovaní realitných služieb, v ktorej sú uvedené nasledovné: - základné informácie o potenciálnom kupujúcom/nájomcovi/príjemcovi - základné informácie o realitnej kancelárii - výška provízie realitnej kancelárie Provízia realitnej kancelárie pre kupujúceho je 3 % (+25 % DPH) z celkovej dohodnutej kúpnej ceny. Provízia realitnej kancelárie pre nájomcu je jedno mesačné nájomné (+25 % DPH).