OPATIJA, LOVRAN - 490 m2-es ház tengerre néző kilátással, 300 méterre a tengertől + 950 m2-es terület

OPATIJA, LOVRAN - 490 m2-es ház tengerre néző kilátással, 200 méterre a tengertől + 950 m2 telek A ház FÖLDSZINT + EMELET + PADLÁS szintből áll, melyeket belső és külső lépcső köt össze. FÖLDSZINT: Az alsó szinten 3 hálószoba, nappali, konyha, étkező és terasz (3 hálószoba + nappali + konyha + étkező + terasz) található. EMELET + PADLÁS: A felső szint két szinten terül el, minden szinten 4 hálószoba, 4 fürdőszoba és 4 erkély található, így összesen 8 hálószoba, 8 fürdőszoba és 8 erkély található a teljes felső szinten. A létesítmény maximális befogadóképessége 24 fő. Az épület előtt 6-8 parkolóhely biztosított. A főház mellett található egy további apartman, amely egy hálószobából, konyhából és fürdőszobából, valamint egy kazánházból áll. A fűtés napkollektoros és gáz központi fűtés kombinációjával történik, míg az épület minden helyiségében légkondicionáló található. A ház jelenleg idősek otthonaként működik. Ez az ingatlan légvonalban 340 méterre található a tengertől, vagy autóval 450 méterre (kb. 2 perc, 7 perc gyalog). LOVRAN: Lovran egy hosszú és gazdag történelemmel rendelkező város, évszázados turisztikai hagyományokkal. Nevét a babérfáról (laurus nobilis) kapta, amely bőségesen terem a város és környéke örökzöld ligeteiben. Lovran Isztria keleti partján, a Kvarner-öbölben található. Az Adriai-tenger legzöldebb és legnövényesebb hegyének, az Učkának a lábánál fekszik. 19 km-re található Rijeka legnagyobb kikötőjétől, 14 km-re a matulji vasútállomástól és 80 km-re a pulai repülőtértől. Északról és nyugatról magas hegyek (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a tengertől pedig szigetek (Krk, Cres) veszik körül, így fekvése rendkívül védett a szelektől. A téli hónapokban a leggyakoribb szél a bóra, amely északról fúj, és tiszta, hideg időt hoz. A jugo esőt és magas páratartalmat hoz, a nyári hónapokban pedig a misztrál a nyílt tengerről hozza a frissességet, enyhítve a hőséget és a páratartalmat. Lovran megőrizte a középkori városkoncepció történelmi magját. Az óvárost védőfal és bástyák vették körül, amelyek alapjaira és falaira idővel házakat építettek. Az Óváros udvarai a mediterrán városi építészet varázsát és különlegességét jelentik. A kőportál mögött a szomszédos házak homlokzatai láthatók, lépcsőkkel, tornácokkal és skodákkal díszítve, az udvar közepén pedig egy ciszterna kőnyaka emelkedik. A 21. században Lovran gazdag történelmi örökséggel, évszázados turisztikai hagyománnyal, megőrzött természettel és kiépített infrastruktúrával rendelkezik, amelyek mind lehetővé teszik a turizmus megújult fellendülését a fenntartható fejlődés és az összes környezetvédelmi előírás tiszteletben tartása mellett. A jó éghajlat, a buja mediterrán növényzet és a kedvező földrajzi elhelyezkedés lehetővé tette az erős turisztikai fejlődést a 19. és 20. század fordulóján. Azóta Lovran Abbáziával együtt a híres Riviéra legfontosabb helye. Számos, akkoriban épült villa a világ építészeti örökségének része. Az éghajlat mediterrán, kontinentális elemekkel. Az átlagos téli levegőhőmérséklet 7°C, a nyári 22°C, míg az átlagos éves hőmérséklet 13,3°C. A tenger hőmérséklete a téli hónapokban mért minimum 9°C-tól az augusztusi maximum 26°C-ig terjed. Lovranban évente 2230 napsütéses nap van, és átlagosan 1500 liter/m2 csapadék esik. Ezek a sajátos mikroklimatikus viszonyok lehetővé tették az összes mediterrán növényzet és növényzet virágzását. Így a babér, pálma, magnólia, különféle örökzöld cserjék, magyaltölgy, fenyő- és ciprusfák bőségesen nőnek az egész part mentén. Lovran felett cseresznye, szőlő és olajfák virágoznak a teraszos kertekben, a szelídgesztenyék (a híres lovrani gesztenyék) pedig bőségesen nőnek a mély, kimosódott és savanyított talajokon. A bőséges növényzet és a tenger magas sókoncentrációja (37,8 ‰) gazdag növényi és tengeri aeroszolt eredményez a levegőben. Mindezek az elemek Lovran éghajlatát nagyon stimulálóvá és az egészségre jótékony hatással teszik. OPATIJA: Opatija, egy gyönyörű tengerparti város az Adriai-tenger partján, a világ minden tájáról érkező turisták számára jól ismert turisztikai célpont. A várost gyönyörű természet veszi körül, az Učka-hegy lábánál fekszik. Az opatijai ingatlanok felbecsülhetetlen értékű kilátást nyújtanak a tengerre és a környező Krk és Cres szigetekre. Opatiját bájos kisvárosok veszik körül, régi házakkal, amelyek történelmi gazdagságú keskeny utcákban helyezkednek el. Opatija utcáit különleges építészettel teli ingatlanok és a Habsburg-korszakból származó villák alkotják. A széles strandválaszték, a kristálytiszta tenger és a változatos turisztikai szolgáltatások kulcsfontosságú tényezők, amelyek Opatiját tökéletes turisztikai célponttá teszik, amelyet a szomszédos országok kiváló befektetési választásként ismernek el. Az ingatlanárak ezen a területen emelkednek, a bérbeadási arány kiváló, ami 5-10%-os megtérülést eredményezett, és külföldi befektetőket vonzott. Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalék felszámítása az Általános Szerződési Feltételeknek megfelelően történik: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Kedves potenciális vásárlók, bérlők és lízingbevevők! Az Önöket érdeklő és érdekelt ingatlanok megtekintése kizárólag ingatlanközvetítői szerződés aláírásával lehetséges, az ingatlan tulajdonosának illegális személyek látogatásaitól való védelme érdekében, valamint az adatvédelmi törvénynek és az ingatlanközvetítői törvénynek megfelelően. Minden ingatlan megtekintésekor a potenciális vevő/bérlő/lízingbevevő köteles kitölteni és aláírni egy Ingatlanközvetítői Szerződést, amely a következőket tartalmazza: - a potenciális vevő/bérlő/lízingbevevő alapvető adatai - a közvetítő cég alapvető adatai - a közvetítői jutalék összege A vevő közvetítői jutaléka a teljes megállapodott vételár 3%-a (+25% ÁFA). A bérlő közvetítői jutaléka egy havi bérleti díj (+25% ÁFA).