Istra, Ližnjan - ekskluzivna vila 400m² z ogrevanim bazenom

Ližnjan je mirno istrsko mestece na samem jugu polotoka, znano po ohranjeni naravi, razčlenjeni obali in kristalno čistem morju. Zaradi bližine Medulina in Pulja ponuja odlične povezave do vseh pomembnih ugodnosti, hkrati pa ohranja zasebnost in pristno mediteransko vzdušje. Številni naravni zalivi, plaže in nedotaknjena pokrajina naredijo Ližnjan še posebej privlačen za mirno življenje, počitnice, pa tudi za vlaganje v turistične nepremičnine. Kaiser Immobilien predstavlja ekskluzivno sodobno vilo velikosti 400 m², ki se nahaja na mirni in izjemno zasebni lokaciji le 2 km od morja, na urejenem in popolnoma ograjenem vrtu velikosti približno 900 m². Impresivna arhitektura, prostorna notranjost, polna naravne svetlobe, vrhunski italijanski dizajn, ogrevan bazen velikosti skoraj 50 m² in delni pogled na morje iz prvega nadstropja so le nekatere od značilnosti, ki to nepremičnino ločijo od klasične ponudbe luksuznih vil. Poseben značaj vile se občuti že ob vstopu. Do nepremičnine se dostopa skozi atrij, skrbno zasnovan kot sestavni del arhitekture in prvi uvod v to, kar sledi v notranjosti. Vhodna vrata so opremljena s sistemom odklepanja s kodo, v skladu s sodobnimi tehnološkimi standardi in konceptom pametnega doma, ki se razteza po celotni hiši. Srce vile se odpira iz vhodne dvorane – impresiven bivalni prostor z visokimi stropi, zračen, eleganten in izjemno svetel. Sama dnevna soba obsega približno 50 m², njen osrednji arhitekturni element pa je steklena fasada, visoka približno pet metrov, izdelana od tal do stropa. Spodnje segmente steklene stene je mogoče skoraj v celoti odpreti, kar odpravi jasno mejo med notranjostjo in zunanjostjo, bivalni prostor pa postane naravni podaljšek terase, bazena in vrta. Prav ta povezava notranjega in zunanjega prostora daje vili poseben občutek prostornosti. Kuhinja in jedilnica zasedata dodatnih približno 35 m² in sta zasnovani kot eleganten, a funkcionalen prostor za vsakdanje življenje in druženje. Visokokakovostna kuhinja priznanega italijanskega proizvajalca je v celoti opremljena z aparati Bosch, vključno z velikim hladilnikom z zamrzovalnikom, pomivalnim strojem, indukcijsko kuhalno ploščo, napo, pečico in kombinirano mikrovalovno pečico z žarom. Prostorna shramba je diskretno skrita za kuhinjskimi elementi, ki imajo prav tako svoj ločen dostop od zunaj. Tako kot dnevna soba sta tudi kuhinja in jedilnica neposredno povezani z zunanjim prostorom, kar ustvarja harmonično celoto, idealno za bivanje večji del leta. V pritličju se nahaja tudi prva velika spalnica z lastno kopalnico, s skupno površino približno 32 m². Kopalnica je opremljena s tušem in straniščem ter oknom, ki zagotavlja naravno osvetlitev in prezračevanje. Spalnica je orientirana proti atriju, kar ponuja miren in intimen pogled na eno najlepših arhitekturnih podrobnosti hiše. V pritličju je tudi ločeno stranišče za goste. Prvo nadstropje vile nadaljuje isto arhitekturno zgodbo odprtosti in svetlobe. Tukaj se nahaja približno 13 m² velik odprt dnevni prostor, ki gleda na dnevno sobo v pritličju. Zahvaljujoč veliki stekleni fasadi je prostor čez dan napolnjen z naravno svetlobo, razgled pa sega do obzorja in morja. Je idealen kraj za branje, jutranjo kavo, počitek ali preprosto uživanje v arhitekturi same hiše. V prvem nadstropju so še tri prostorne spalnice, vsaka s svojo kopalnico, s čimer ima vila skupno štiri spalnice s svojimi kopalnicami. Posebej velja omeniti glavno spalnico, katere kopalnica ima kad, sama soba pa ponuja pogled na morje. Vsaka kopalnica ima svoje okno, kar prostoru daje obilo naravne svetlobe in dodatno prispeva k občutku zračnosti. Še eno presenečenje se skriva v kleti. Tam je ločen prostor za pranje perila, pa tudi prostoren družabni prostor z že pripravljenimi prostori za savno. Bodoči lastnik ga lahko tako po lastnih željah preuredi v zasebni wellness, fitnes, sprostitveni prostor ali dodatno vsebino za goste. V tem nadstropju se nahajata tudi dodatno stranišče in tehnični prostor s toplotno črpalko in drugo opremo, potrebno za delovanje hiše. Enaka pozornost kot arhitekturi je bila posvečena tehnični zasnovi in izbiri materialov. Vila se ogreva s toplotno črpalko - talno ogrevanje, medtem ko so v vseh prostorih nameščene ventilatorske konvektorske enote za hlajenje in dodatno regulacijo temperature. Bivalni prostori so opremljeni z visokokakovostno keramiko z videzom lesa, kopalnice so opremljene z modernim dekorativnim betonom, spalnice pa imajo pravi brušen hrastov parket. Aluminijasto stavbno pohištvo s troslojno zasteklitvijo dodatno prispeva k toplotni in zvočni izolaciji, električne zavese in številni sistemi vile pa so integrirani v rešitev pametnega doma. Velik del funkcij hiše je mogoče upravljati prek aplikacije – od zaves do nadzora dostopa in odpiranja vrat – kar omogoča preprosto, intuitivno in prilagojeno sodobnemu življenjskemu slogu vsakodnevno uporabo. Notranjost je opremljena z visokokakovostnim pohištvom in sanitarno opremo italijanskih dizajnerskih blagovnih znamk, pohištvo pa ostane v nepremičnini. Zunanji prostor je zasnovan kot podaljšek notranjosti in prostor, kjer lahko preživite večino leta. Ob veliki pokriti letni kuhinji se nahaja opremljena terasa za sončenje ter dodatna prostorna terasa in zunanje stranišče, osrednje mesto vrta pa zaseda ogrevan bazen, ki meri približno 9,14 x 5,05 metra. Bazen uporablja slano vodo in je opremljen z avtomatskim pokrovom, še posebej privlačna rešitev pa so široke stopnice, ki se postopoma spuščajo na dno bazena in omogočajo prijeten in eleganten vstop v vodo. Vzdrževanje vrta je zasnovano tako, da zahteva čim manj dnevne nege. Za travnate površine skrbi robotski sistem košnje, medtem ko avtomatsko namakanje skrbi za zelenje in urejanje vrta. Celoten vrt, velik približno 900 m², je ograjen, alarmni sistem in video nadzor pa zagotavljata varnost nepremičnine. Vrednost te vile se ne konča le z njeno arhitekturo in opremo. Nepremičnina že leta uspešno posluje v turističnem najemu in ima obstoječe redne goste ter uveljavljeno ekipo, ki skrbi za čiščenje vile, vzdrževanje bazena in urejanje vrta. Za kupca, ki nepremičnino gleda kot na naložbo, je lahko prav to dejstvo pomembna prednost, saj omogoča prevzem že uveljavljenega poslovnega sistema, ne da bi moral celoten postopek začeti iz nič. To je vila, kjer razkošje ne temelji zgolj na kvadraturi ali posameznih elementih opreme, temveč na celotni izkušnji prostora. Monumentalne steklene površine, visoki stropi, atrij, štiri spalnice z lastnimi kopalnicami, možnost zasebnega wellnessa, dizajnerska notranjost, ogrevan bazen in popolna povezava notranjih in zunanjih prostorov ustvarjajo nepremičnino, namenjeno celoletnemu uživanju. Hkrati zasebnost lokacije, pogled proti morju in že dokazan potencial za turistični najem naredijo to vilo zanimivo tako za kupca, ki išče luksuzno zasebno hišo v Istri, kot za tiste, ki iščejo vrhunsko nepremičnino z obstoječo investicijsko zgodbo. Bližina dodatnih storitev: Morje/plaža - 2,1 km Restavracija - 650 m Pekarna - 800 m Tržnica - 600 m Lekarna - 1 km Pošta - 650 m Avtobusna postaja - 400 m Tenis - 1,3 km Jahanje - 900 m Deskanje na vodi - 3 km Pula - 10 km Letališče - 12 km Oddaljenost od večjih mest: Ližnjan - Ljubljana: 200 km Ližnjan - Dunaj: 580 km Ližnjan - Budimpešta: 600 km Ližnjan - Praga: 900 km Ližnjan - München: 600 km Ližnjan - Zagreb: 264 km ID-KODA: 127-267 Če si želite ogledati nepremičnino v Za osebo se obrnite na: Jennifer Hofmann E-pošta: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/