Истрия, Лижнян - эксклюзивная вилла площадью 400 м² с бассейном с подогревом.

Лижнян — тихий истрийский городок, расположенный на самом юге полуострова, известный своей нетронутой природой, изрезанной береговой линией и кристально чистым морем. Благодаря близости к Медулину и Пуле, он предлагает отличное транспортное сообщение со всеми важными удобствами, сохраняя при этом уединение и подлинную средиземноморскую атмосферу. Многочисленные природные бухты, пляжи и нетронутый ландшафт делают Лижнян особенно привлекательным для спокойной жизни, отдыха, а также для инвестиций в туристическую недвижимость. Компания Kaiser Immobilien представляет эксклюзивную современную виллу площадью 400 м², расположенную в тихом и уединенном месте всего в 2 км от моря, на благоустроенном и полностью огороженном участке площадью около 900 м². Впечатляющая архитектура, просторные интерьеры, наполненные естественным светом, первоклассный итальянский дизайн, подогреваемый бассейн площадью почти 50 м² и частичный вид на море с первого этажа — это лишь некоторые из особенностей, которые выделяют эту недвижимость среди классического предложения роскошных вилл. Особый характер виллы ощущается с первого же входа. Вход в дом осуществляется через атриум, тщательно спроектированный как неотъемлемая часть архитектуры и первое знакомство с интерьером. Входная дверь оборудована системой кодового открывания, соответствующей современным технологическим стандартам и концепции «умного дома», которая распространяется на весь дом. Сердце виллы открывается из прихожей – впечатляющего жилого пространства с высокими потолками, просторного, элегантного и исключительно светлого. Сама гостиная занимает около 50 м², а ее центральным архитектурным элементом является стеклянный фасад высотой около пяти метров, выполненный от пола до потолка. Нижние сегменты стеклянной стены можно открыть почти полностью, что стирает четкую границу между интерьером и экстерьером, и жилое пространство становится естественным продолжением террасы, бассейна и сада. Именно эта связь внутреннего и внешнего пространства придает вилле особое ощущение простора. Кухня и столовая занимают дополнительно около 35 м² и спроектированы как элегантное, но функциональное пространство для повседневной жизни и общения. Высококачественная кухня от известного итальянского производителя полностью оборудована бытовой техникой Bosch, включая большой холодильник с морозильной камерой, посудомоечную машину, индукционную плиту, вытяжку, духовой шкаф и комбинированную микроволновую печь с функцией гриля. За кухонными шкафами незаметно расположена просторная кладовая, имеющая отдельный вход с улицы. Как и гостиная, кухня и столовая напрямую соединены с открытым пространством, создавая гармоничное целое, идеально подходящее для жизни большую часть года. На первом этаже также находится большая спальня с собственной ванной комнатой, общей площадью около 32 м². Ванная комната оборудована душем и туалетом, а также окном, обеспечивающим естественное освещение и вентиляцию. Спальня ориентирована на атриум, откуда открывается спокойный и уединенный вид на одну из самых красивых архитектурных деталей дома. На первом этаже также находится отдельный гостевой туалет. Второй этаж виллы продолжает ту же архитектурную историю открытости и света. Здесь расположена открытая зона отдыха площадью около 13 м², выходящая в гостиную на первом этаже. Благодаря большому стеклянному фасаду, пространство наполнено естественным светом в течение дня, а вид простирается до горизонта и моря. Это идеальное место для чтения, утреннего кофе, отдыха или просто наслаждения архитектурой самого дома. На втором этаже находятся еще три просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой, таким образом, вилла имеет в общей сложности четыре спальни с собственными ванными комнатами. Особого внимания заслуживает главная спальня, ванная комната которой оборудована ванной, а из самой комнаты открывается вид на море. В каждой ванной комнате есть собственное окно, что обеспечивает пространство большим количеством естественного света и дополнительно способствует ощущению простора. Еще один сюрприз скрыт в цокольном этаже. Там находится отдельная прачечная, а также просторная зона отдыха с уже подготовленными помещениями для сауны. Таким образом, будущий владелец может превратить ее в частную оздоровительную зону, фитнес-центр, зону отдыха или дополнительное пространство для гостей в соответствии со своими пожеланиями. На этом этаже также находится дополнительный туалет и техническое помещение с тепловым насосом и другим оборудованием, необходимым для функционирования дома. Такое же внимание, как и к архитектуре, было уделено техническому проектированию и выбору материалов. Вилла отапливается тепловым насосом – системой подогрева пола, а во всех комнатах установлены фанкойлы для охлаждения и дополнительной регулировки температуры. Жилые зоны отделаны высококачественной керамикой под дерево, ванные комнаты отличаются современным декоративным бетоном, а в спальнях – натуральным паркетом из шлифованного дуба. Алюминиевые оконные рамы с тройным остеклением дополнительно способствуют тепло- и звукоизоляции, а электрические шторы и многочисленные системы виллы интегрированы в решение «умный дом». Большая часть функций дома – от штор до контроля доступа и открывания дверей – управляется через приложение, что делает повседневное использование простым, интуитивно понятным и адаптированным к современному образу жизни. Интерьер оборудован высококачественной мебелью и сантехникой от итальянских дизайнерских брендов, а мебель остается в доме. Открытое пространство спроектировано как продолжение интерьера и место, где можно проводить большую часть года. Рядом с большой крытой летней кухней находится меблированная терраса для загара, дополнительная просторная терраса и туалет на открытом воздухе, а центральное место в саду занимает подогреваемый бассейн размером примерно 9,14 x 5,05 метров. В бассейне используется соленая вода, он оборудован автоматическим покрытием, а особенно привлекательным решением являются широкие ступени, плавно спускающиеся ко дну бассейна, обеспечивающие приятный и элегантный вход в воду. Уход за садом также спроектирован таким образом, чтобы требовать минимального ежедневного обслуживания. За газоны отвечает роботизированная система стрижки, а автоматический полив обеспечивает уход за зеленью и ландшафтом сада. Весь сад площадью около 900 м² огорожен забором, а система сигнализации и видеонаблюдение обеспечивают безопасность объекта. Ценность этой виллы не ограничивается ее архитектурой и оснащением. Объект успешно сдается в аренду туристам уже много лет, имеет постоянных гостей и сформированную команду, которая занимается уборкой виллы, обслуживанием бассейна и ландшафтным дизайном сада. Для покупателя, рассматривающего недвижимость как инвестицию, этот факт может стать существенным преимуществом, поскольку позволяет использовать уже налаженную бизнес-систему, не начиная весь процесс с нуля. Это вилла, где роскошь основана не только на площади или отдельных элементах оборудования, но и на общем впечатлении от пространства. Монументальные стеклянные поверхности, высокие потолки, атриум, четыре спальни с ванными комнатами, возможность обустройства частной оздоровительной зоны, дизайнерский интерьер, бассейн с подогревом и полная связь внутренних и внешних пространств создают недвижимость, предназначенную для круглогодичного отдыха. В то же время, уединенность местоположения, вид на море и уже доказанный потенциал для сдачи в аренду туристам делают эту виллу интересной как для покупателя, ищущего роскошный частный дом в Истрии, так и для тех, кто ищет элитную недвижимость с уже существующей инвестиционной историей. Близость к инфраструктуре: Море/пляж- 2,1 км Ресторан- 650 м Пекарня- 800 м Рынок- 600 м Аптека- 1 км Почта- 650 м Автовокзал- 400 м Теннис- 1,3 км Верховая езда- 900 м. Серфинг- 3 км Пула- 10 км Аэропорт- 12 км Расстояние от крупных городов: Лижнян-Любляна: 200 км. Лижнян-Вена: 580 км Лижнян- Будапешт: 600 км Лижнян-Прага: 900 км Лижнян-Мюнхен: 600 км Лижнян-Загреб: 264 км ID-код: 127-267 Если вы хотите лично осмотреть объект недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Телефон: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/