KRALJEVSKI GRAD NIN - MODERNA HIŠA Z BAZENOM V 1. VRSTI OB MORJU

V enem najbolj posebnih zgodovinskih mest hrvaške obale, v kraljevskem mestu Nin, se nahaja moderna hiša v prvi vrsti ob morju, z odprtim pogledom, ogrevanim bazenom in štirimi spalnicami. Nin je kraj močne identitete in bogate hrvaške zgodovine. Nekdanje središče hrvaških vladarjev in eno najstarejših mest na Jadranu je danes znano po zgodovinskem jedru, cerkvi sv. Križa, cerkvi sv. Nikolaja, stoletni tradiciji pridelave soli, dolgih peščenih plažah, zdravilnem blatu in prepoznavni laguni. Ohranil je mir in avtentičnost manjšega dalmatinskega mesta, medtem ko so Zadar, mednarodno letališče in avtocesta zlahka dostopni. Prav na takšni lokaciji, tik ob morju, se nahaja hiša površine 168 m2, umeščena na parceli velikosti 215 m2 in razporejena v treh etažah. V pritličju prevladuje odprt dnevni prostor površine 43 m2, ki povezuje dnevno sobo s kaminom, jedilnico in moderno kuhinjo. Velike steklene stene povezujejo notranjost s pokrito teraso površine 21,5 m2 in zunanjim prostorom z ogrevanim bazenom. V tej etaži se nahajajo še vhodni prostor, gostinski WC in shramba. V prvem nadstropju so tri spalnice, vsaka z lastno kopalnico, kar zagotavlja zasebnost vsem družinskim članom in gostom. Drugo nadstropje je zasnovano kot ločena zasebna celota. Tu se nahaja velika glavna spalnica s kopalnico, lounge prostor in savna, iz notranjega prostora pa je izhod na odprto strešno teraso površine 15 m2 s čudovitim pogledom na morje in okolico. Hiša je opremljena za prijetno celoletno bivanje. Talno ogrevanje je izvedeno po celotni hiši in povezano s toplotno črpalko, vgrajenih je sedem klimatskih naprav, medtem ko ločena toplotna črpalka omogoča ogrevanje bazena. Dodatno vzdušje v hladnejših mesecih daje kamin na drva. Hiša ima leseno stavbno pohištvo in je priključena na javno kanalizacijo. Posebno vrednost te nepremičnine predstavlja spoj moderne hiše in lokacije, ki je ni mogoče ponovno ustvariti: prva vrsta ob morju, v mestu, katerega zgodovina in identiteta segata do samih začetkov hrvaške državnosti. Nepremičnina je odlična izbira za družinske počitnice in celoletno bivanje, pa tudi kot že dokazana naložba v turistični najem. Po podatkih lastnika je čisti dobiček, dosežen z oddajanjem hiše v letu 2026, znašal 40.000 EUR, kar bodočemu lastniku daje konkreten vpogled v njen dosedanji prihodkovni potencial. Bližina Zadra in mednarodnega letališča, avtoceste, Velebita in Narodnega parka Paklenica dodatno povečuje privlačnost Nina kot destinacije za domače in mednarodne goste. Tukaj se ne kupuje le hiša ob morju, temveč tudi mesto v enem najpomembnejših zgodovinskih mest Hrvaške. OPIS HIŠE Vila Nin - pritličje + 1. nadstropje + mansarda - bivalna površina 170 m2 (4 spalnice + 4 kopalnice + WC + savna) + pokrita terasa (21,5 m2 - Z) + strešna terasa (15 m2 - S) + dvorišče z bazenom + parkirno mesto, na parceli površine 215 m2 = 1.490.000 EUR