КОРОЛЕВСКИЙ ГОРОД НИН - СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ С БАССЕЙНОМ В 1-Й ЛИНИИ У МОРЯ

В одном из самых особенных исторических городов хорватского побережья, королевском городе Nin, расположился современный дом в первой линии у моря, с открытым видом, подогреваемым бассейном и четырьмя спальнями. Nin — место сильной идентичности и богатой хорватской истории. Бывшая резиденция хорватских правителей и один из старейших городов на Адриатике сегодня известен своим историческим центром, церковью св. Križa, церковью св. Nikole, многовековой традицией производства соли, длинными песчаными пляжами, лечебной грязью и узнаваемой лагуной. Он сохранил спокойствие и аутентичность небольшого далматинского города, при этом Zadar, международный аэропорт и автомагистраль находятся в легкой доступности. Именно в таком месте, непосредственно у моря, находится дом площадью 168 м2, расположенный на участке 215 м2 и распределенный на три этажа. Первый этаж доминирует открытое жилое пространство площадью 43 м2, которое объединяет гостиную с камином, столовую и современную кухню. Большие стеклянные стены соединяют интерьер с крытой террасой площадью 21,5 м2 и наружным пространством с подогреваемым бассейном. На этом этаже также находятся входная зона, гостевой туалет и кладовая. На втором этаже расположены три спальни, каждая со своей собственной ванной комнатой, что обеспечивает приватность всем членам семьи и гостям. Третий этаж задуман как отдельная приватная зона. Здесь находится большая главная спальня с ванной комнатой, lounge-зона и сауна, а из внутреннего пространства есть выход на открытую крышную террасу площадью 15 м2 с прекрасным видом на море и окрестности. Дом оборудован для комфортного круглогодичного проживания. По всему дому выполнен теплый пол, подключенный к тепловому насосу, установлены семь кондиционеров, а отдельный тепловой насос обеспечивает подогрев бассейна. Дополнительную атмосферу в холодные месяцы создает дровяной камин. В доме деревянные оконные и дверные конструкции, он подключен к общественной канализации. Особую ценность этой недвижимости составляет сочетание современного дома и локации, которую невозможно воссоздать заново: первая линия у моря, в городе, чья история и идентичность восходят к самым истокам хорватской государственности. Недвижимость является отличным выбором для семейного отдыха и круглогодичного проживания, а также уже доказанной инвестицией в туристическую аренду. Согласно данным владельца, чистая прибыль, полученная от аренды дома в 2026 году, составила 40.000 EUR, что дает будущему владельцу конкретное представление о его прежнем доходном потенциале. Близость Zadar и международного аэропорта, автомагистрали, Velebit и Национального парка Paklenica дополнительно повышает привлекательность Nin как направления для местных и международных гостей. Здесь покупают не только дом у моря, но и место в одном из важнейших исторических городов Хорватии. ОПИСАНИЕ ДОМА Вилла Nin - первый этаж + 1-й этаж + мансарда - жилая площадь 170 м2 (4 спальни + 4 ванные комнаты + туалет + сауна) + крытая терраса (21,5 м2 - Z) + крыша-терраса (15 м2 - S) + двор с бассейном + парковочное место, на участке площадью 215 м2 = 1.490.000 EUR