Истрия, Медулин : Роскошная вилла с бассейном у моря

В Медулине, всего примерно в 50 метрах от моря, расположена эта впечатляющая роскошная вилла общей жилой площадью 360 м², распределённой на трёх этажах, с благоустроенным садом площадью 411 м². Недвижимость спроектирована так, чтобы объединить современный комфорт со средиземноморским образом жизни, и предлагает просторные внутренние помещения, несколько независимых жилых зон, разнообразные удобства на открытом воздухе и отличный потенциал для постоянного проживания, отдыха или инвестиций, связанных с туристической арендой. Вилла тщательно спланирована таким образом, чтобы обеспечить высокий уровень приватности и функциональности на каждом этаже. Вход на первый и второй этажи отделён от входа на первый уровень, благодаря чему верхние этажи при необходимости могут использоваться независимо. Первый уровень занимает приблизительно 100 м² и включает прихожую, две спальни, одну ванную комнату, гостевой туалет, элегантную гостиную с дровяным камином, столовую, кухню и хозяйственное помещение. Техническая зона включает необходимое оборудование и бойлер объёмом 600 литров для нагрева воды с использованием солнечных панелей и электричества. На этом же уровне находятся дополнительные вспомогательные помещения, включая кладовую и прачечную общей площадью около 60 м², подходящие для хранения велосипедов, оборудования и других вещей. Первый этаж также имеет площадь около 100 м² и включает просторную спальню с собственной ванной комнатой, дополнительную спальню, гостиную со столовой зоной и современно оборудованную кухню. На этом уровне расположена терраса площадью примерно 23 м² с раздвижными стенами, создающая удобное пространство, объединяющее интерьер с внешней зоной и открывающее частичный вид на море. Вторая, меньшая терраса площадью около 4 м² предоставляет дополнительное открытое пространство. Второй этаж занимает приблизительно 100 м² и имеет планировку, схожую с первым этажом. Здесь расположены просторная спальня с собственной ванной комнатой, большая гостиная, столовая и кухня, а также терраса площадью примерно 23 м² с частичным видом на море. Одним из главных преимуществ недвижимости является подогреваемый бассейн площадью 24 м², дополненный зоной для загара площадью около 50 м². Для очистки воды в бассейне используется технология электролиза, также предусмотрено автоматическое регулирование температуры. Два наружных душа на солнечной энергии дополнительно улучшают зону бассейна и сада, создавая отличные условия для отдыха в тёплое время года. Вилла оснащена высококачественными ПВХ-окнами и дверями, электрическими алюминиевыми рольставнями и москитными сетками. Во всех ванных комнатах установлено напольное отопление. Каждая жилая единица оборудована двумя инверторными кондиционерами, обеспечивающими эффективное охлаждение и обогрев всей недвижимости. Дровяной камин в гостиной на первом уровне создаёт дополнительное тепло и уютную атмосферу. Недвижимость продаётся полностью меблированной и оборудованной, с современной мебелью и тщательно подобранными деталями, предназначенными для обеспечения высокого уровня комфорта и эстетической привлекательности. Планировка и оснащение делают виллу подходящей как для круглогодичного проживания, так и для использования в качестве объекта для отдыха или туристического размещения. Внешняя территория включает благоустроенный сад и зону для барбекю площадью около 15 м². На территории недвижимости предусмотрено пять парковочных мест. Существующая инфраструктура включает электричество, подключение к городскому водопроводу, канализацию и биологическую яму. Энергетический сертификат в настоящее время находится в процессе подготовки. Вилла расположена в непосредственной близости от моря и пляжа, что позволяет легко пользоваться всеми преимуществами средиземноморской жизни на побережье. В окружающем районе доступны рестораны, магазины, кафе, спортивные и рекреационные объекты, детские сады, школы и автобусные остановки. Близлежащая береговая линия предлагает отличные возможности для купания и широкого спектра водных развлечений, а до центра Медулина можно дойти пешком примерно за 15 минут. Медулин является одним из самых известных прибрежных направлений южной Истрии и ценится за протяжённую береговую линию, пляжи, марину, рестораны и оживлённое туристическое предложение. Район сочетает удобства для повседневной жизни с высокой привлекательностью для отдыха, благодаря чему он подходит для постоянного проживания, приобретения второго дома и инвестиций в недвижимость. Близость к Адриатическому морю и хорошо развитая туристическая инфраструктура дополнительно повышают спрос на качественные виллы рядом с побережьем. Недвижимость имеет категорию, позволяющую использовать её для туристического размещения, что даёт возможность сдавать в аренду всю виллу целиком либо отдельно первый и второй этажи. Это обеспечивает дополнительную гибкость для покупателей, которые ищут недвижимость, сочетающую личное использование с потенциальным доходом от туристической аренды. Благодаря современному дизайну, просторным внутренним и внешним зонам, отдельному доступу к верхним этажам, частичному виду на море, подогреваемому бассейну, благоустроенному саду и близости к пляжу эта вилла представляет собой привлекательную возможность для покупателей, ищущих роскошную недвижимость в Медулине. Она отлично подходит для комфортной семейной жизни, отдыха или долгосрочных инвестиций в недвижимость на побережье Истрии. Ваше удовлетворение является нашей миссией. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества! Просмотры недвижимости организуются после предварительного подписания договора о посредничестве в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости. Комиссия за посредничество составляет 3% + НДС и подлежит оплате при подписании предварительного или окончательного договора купли-продажи. https://nedvizhimostiistriya.ru Postroeny na doverii. Opredelyaemy rezul’tatami.