Дом Fažana, 322m2

Evo i ruske verzije oglasa, maksimalno prilagođene premium stilu kakav privlači klijente s tog govornog područja. Tekst zvuči autoritativno, luksuzno i naglašava prestiž i vrhunske tehničke specifikacije. ФАЖАНА – Роскошная вилла с премиальным оснащением в 50 м от моря! «Святой Грааль» недвижимости Истрии: Новостройка (2026), вид на острова Бриюни, эксклюзивное оборудование и абсолютный люкс С гордостью представляем один из самых эксклюзивных объектов на рынке недвижимости — ультра-роскошную виллу в элитной части Фажаны (Fažana). Вилла расположена всего в 50 метрах от кристально чистого моря и обустроенных пляжей, откуда открывается завораживающий вид на море и Национальный парк Бриюни. Эта дизайнерская новостройка представляет собой идеальное сочетание средиземноморского престижа, передовой архитектуры и самых современных технологий современности. Вилла расположена на участке площадью 472 м² с частной парковкой. Нетто-полезная жилая площадь составляет впечатляющие 322 м², которые грамотно распределены по трем этажам, соединенным внутренней лестницей. ПРЕМИУМ-ЛОКАЦИЯ: ЖИЗНЬ НА ВЫСШЕМ УРОВНЕ Эта вилла предлагает всё необходимое для истинно премиального образа жизни: Всё под рукой: Высококлассные рестораны, уютные кафе и магазины находятся в непосредственной близости. Близость к НП Бриюни: Вилла расположена всего в 2 минутах легкой прогулки до причала, откуда отплывают катера на волшебные острова Бриюни. Идеальная транспортная доступность: Спокойный и элитный оазис Фажаны, при этом исторический город Пула (Pula) со всей его городской инфраструктурой находится всего в нескольких минутах езды. ПЛАНИРОВКА ПО ЭТАЖАМ ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ (Зона хэдонизма и техники): Здесь обустроен приватный тренажерный зал для тренировок в абсолютном уединении, техническое помещение (машинное отделение) и две просторные кладовые. Весь цокольный этаж оснащен современной системой рекуперации воздуха для 100% свежести и оптимального микроклимата. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (Open-Space люкс и социальная зона): Просторная, залитая светом гостиная и столовая, которые визуально сливаются с внешней террасой и бассейном. Также на этаже расположены гостевой санузел и роскошная спальня со своей просторной ванной комнатой (en-suite). ВТОРОЙ ЭТАЖ (Оазис мира и уединения): Три спальни класса Master, где каждая комната имеет собственную роскошную ванную комнату и прямой выход на террасу с открытым видом на море и Бриунский архипелаг. На этом же этаже расположена практичная, полностью оборудованная постирочная (прачечная). ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ: Частный рай для отдыха. Центральное место занимает подогреваемый бассейн площадью 20 м², выложенный премиальной керамикой Porcelanosa, а также уличный душ с горячей водой. СТАНДАРТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОСНАЩЕНИЕ: Без компромиссов, только лучшее в мире! Эта вилла не просто визуально безупречна — это инженерный шедевр, построенный по самым высоким энергетическим и технологическим стандартам (Энергетический сертификат A+): Премиальная мебель и эстетика: Интерьер укомплектован мебелью от ведущих дизайнерских брендов — кухня Veneta Cucine, мебель в спальнях Tomassella, а гостиная зона оформлена премиальным хорватским брендом Prostoria. Климат-контроль и отопление: Передовая система кондиционирования VRV Toshiba (18 кВт) с 8 потолочными внутренними блоками (каждое помещение имеет свой отдельный настенный пульт управления). Подогрев пола: Разведен по всему дому (индивидуальный контур для каждой комнаты с собственным цифровым настенным терморегулятором), работающий от отдельного, независимого теплового насоса! Умные и High-Tech системы: Вилла оснащена встроенным интернетом Starlink для ультрабыстрой и стабильной глобальной связи (идеально для цифровых номадов и ведения бизнеса), системой умягчения воды Viessman Smart duo, массивным бойлером для горячей воды на 500 л, автоматическим управлением наружным освещением через люксомат и комплексной системой видеонаблюдения для максимальной безопасности. Премиальная изоляция и фасад: Эксклюзивный двухслойный вентилируемый фасад с каменной ватой и мембраной обеспечивает идеальную тепло- и звукоизоляцию. Крыша выполнена в сочетании современного плоского и традиционного скатного стилей. Окна и детали: Высококачественное алюминиевое остекление с трехслойными стеклопакетами, раздвижные системы HTS, монтаж по стандарту RAL, встроенные москитные сетки и электрические роллеты. Межкомнатные двери из MDF со скрытыми петлями и магнитными замками. Сантехника и керамика: Эксклюзивная внутренняя и наружная керамическая плитка от знаменитого бренда Porcelanosa в сочетании с премиальной сантехникой Grohe. ДОКУМЕНТАЦИЯ Дом полностью подключен к городской инфраструктуре (электричество, водопровод, городская канализация). Документация на недвижимость находится в полном порядке, юридически чиста и не имеет никаких обременений или залогов. Это не просто покупка недвижимости — это инвестиция в стиль жизни, который редко встречается на Адриатическом побережье. Вилла полностью готова к заселению и передаче новому владельцу. Для получения дополнительной информации, организации просмотра или ознакомления с документацией, пожалуйста, обращайтесь с полным доверием. MIA LETICA Asistent u posredovanju / Помощник брокера по недвижимости +385 97 612 5846 mia.letica@dogma-nekretnine.com