ISTRA, LABIN - Hotelsko-Ugostiteljski Kompleks

ISTRA, LABIN - HOTELSKO-UGOSTITELJSKI KOMPLEKS Na svega nekoliko minuta vožnje od Labina i samo 4 kilometra od kristalno čistog mora i plaža Rapca, smješteno je jedinstveno turističko imanje koje predstavlja rijetku investicijsku priliku na istočnoj obali Istre. U mirnom naselju Ripenda, na brežuljku s kojeg se pruža prekrasan pogled na srednjovjekovni grad Labin, nalazi se ovaj prepoznatljiv turističko-ugostiteljski kompleks koji uspješno spaja autentičnu istarsku arhitekturu, prirodno okruženje i izniman potencijal daljnjeg razvoja. Kompleks se prostire na impresivnih 23.500 m² zemljišta, okruženog zelenilom, šumama i netaknutom prirodom, pružajući gostima mir, privatnost i autentičan doživljaj Istre. Glavni objekt površine približno 615 m² u funkciji je hotelsko-restoranskog poslovanja te raspolaže s 10 komfornih soba s vlastitim kupaonicama, recepcijom, pomoćnim prostorijama te potpuno opremljenim restoranom kapaciteta 40 unutarnjih i 60 vanjskih sjedećih mjesta, odnosno približno 100 gostiju. Sastoji se od prizemlja površine 175.65 m2 gdje se nalaze restoran, kuhinja i terasa, prvi kat površine 187.25 m2 gdje se nalaze sobe, hodnik i kupaonice i drugi kat površine 187.25 m2. Objekt je opremljen centralnim grijanjem, klimatizacijom, internetom, satelitskom televizijom i svom infrastrukturom potrebnom za cjelogodišnje poslovanje. Poseban ugođaj kompleksu daje restoran koji njeguje autohtonu istarsku gastronomiju, dok velika natkrivena terasa, uređeni okoliš i prostrane zelene površine stvaraju idealan ambijent za organizaciju svečanosti, poslovnih događanja i privatnih proslava. Tijekom 2023. godine izgrađen je novi vanjski bazen dimenzija 12 × 6 metara, uz koji su uređene prostrane travnate sunčane terase. Više od 2.000 m² okoliša oko bazena opremljeno je automatskim sustavom navodnjavanja te diskretnom ambijentalnom rasvjetom koja prostoru daje poseban ugođaj u večernjim satima. Jedna od najvećih vrijednosti ove nekretnine krije se u njezinom razvojnom potencijalu. Neposredno iza glavnog objekta nalazi se autentična etno zona s ukupno šest starih kamenih kuća, evidentiranih u katastarskim i zemljišnoknjižnim evidencijama. Dio objekata nalazi se u ruševnom stanju, dok je jedna kuća pod krovom, a za njihovu obnovu izrađena je projektna dokumentacija. Već 2012. godine ishođeno je šest pravomoćnih građevinskih dozvola za rekonstrukciju kamenih kuća i proširenje turističkog kompleksa. Idejni projekt predviđa uređenje dviju kuća u nizu u pet moderno opremljenih studio apartmana kapaciteta 18 osoba, čime bi se gotovo udvostručio postojeći smještajni kapacitet. Projekt uključuje i izgradnju velikog natkrivenog grijanog bazena s wellness sadržajima, stakleni spojni tunel između glavne zgrade i bazena, zatvaranje postojeće terase staklenim stijenama te dodatno proširenje vanjskih sadržaja. Uz postojeće objekte, ispod i uz bazenski kompleks nalazi se približno 12.000 m² građevinskog zemljišta, što dodatno povećava investicijsku vrijednost cijelog imanja te omogućuje razvoj novih turističkih sadržaja ili smještajnih kapaciteta, sukladno prostorno-planskim mogućnostima. Na sjeverozapadnom dijelu posjeda nalazi se prostrana livada dimenzija približno 4000 m2. Ovaj prostor pruža brojne mogućnosti komercijalizacije, od izgradnje sportskih terena, wellness i rekreativnih sadržaja, prostora za vjenčanja na otvorenom, organizaciju raznih događanja, team building programa i manifestacija, pa sve do razvoja dodatnih turističkih sadržaja koji omogućuju poslovanje tijekom cijele godine poput kampa ili glampinga. Kompleks je tijekom godina uspješno poslovao kao hotel, restoran i turističko odredište, a zbog svoje veličine, konfiguracije zemljišta i postojeće infrastrukture predstavlja izvrsnu priliku za razvoj različitih oblika turizma, poput: boutique hotel ili heritage resort, wellness i spa centar, zdravstveni i rehabilitacijski turizam, sportsko-rekreacijski centar, konjički centar ili ruralni resort, centar za organizaciju vjenčanja i evenata, luksuzni kompleks vila ili apartmansko naselje. Spoj autentične istarske arhitekture, tradicionalnih kamenih kuća, suvremeno opremljenog hotelskog objekta, velikog zemljišta i već pripremljene projektne dokumentacije čini ovu nekretninu jednom od rijetkih investicijskih prilika ovakvog opsega na području istočne Istre, a vjerojatno i šire. Riječ je o kompleksu koji nije samo uspješan turistički objekt, već i dugoročna investicija s jasno definiranim mogućnostima proširenja, razvoja i povećanja vrijednosti, na jednoj od najljepših lokacija sjevernog Jadrana. Pozivamo u razgled!