Istria, Buje, casa indipendente, 120 m², vista mare

Una casa in pietra con una vista spettacolare sul mare e sulle lussureggianti colline boscose offre l'opportunità di una comoda vita familiare o di un investimento in un'attività di affitto turistico. Non lontano dalla città di Buje, in un borgo fortificato situato su una collina dominante sopra il fiume Dragonja, è in vendita una casa indipendente di 120 m² costruita su un terreno di 1.578 m². L'immobile, immerso nella pace, nella tranquillità e nel fascino della natura in un luogo che emana serenità e tradizione, rappresenta un'armonia di spazio, esigenze, funzionalità, costruzione e bellezza. Un'autentica casa istriana, salvata dall'oblio e, grazie a un accurato restauro, completamente adattata a uno stile di vita moderno, irradia un'atmosfera pervasa dal calore del legno e dalla freschezza della pietra. La zona giorno è suddivisa in seminterrato, piano terra e mansarda. Il seminterrato comprende una camera da letto, un bagno e un ripostiglio. Il piano terra è composto da un atrio con accesso alla terrazza e al cortile, un bagno e uno spazio open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno, con una scala che conduce alla galleria mansardata dove si trovano una camera da letto, uno studio e un bagno di servizio. Il cortile è caratterizzato da un dislivello e delimitato da un muro a secco, decorato con piante ornamentali in stile mediterraneo e ulteriormente arricchito da ulivi ed erbe aromatiche, e ospita due ripostigli. La casa è stata completamente ristrutturata nel 2015 e, oltre alla sua architettura, si distingue per la qualità costruttiva e degli impianti, che garantiscono soddisfazione a lungo termine e un elevato standard di abitabilità. La casa, superbamente ristrutturata e arredata, rivela muri in pietra splendidamente conservati, sapientemente integrati con soluzioni architettoniche contemporanee. Il risultato è una proprietà dall'identità ben definita: lussuosa ma discreta, architettonicamente autentica e pensata per chi apprezza la combinazione di carattere storico, comfort moderno e un'eccezionale cornice paesaggistica. Nella progettazione e nella selezione dei materiali, particolare attenzione è stata dedicata a garantire che lo spazio fosse dominato da materiali naturali e autentici: pietra, legno e cemento. Il riscaldamento/raffreddamento è interamente fornito da ventilconvettori, riscaldamento a pavimento al piano terra e un camino a legna integrato nella zona giorno. Il parcheggio è coperto e include una stazione di ricarica domestica per veicoli elettrici. Proprietà 1/1, con documentazione completa e foto del processo di costruzione e ristrutturazione. L'immobile viene venduto parzialmente arredato. Ulteriori informazioni legali e tecniche sono disponibili per la consultazione da parte di un acquirente interessato. La microposizione dell'immobile offre un'autentica esperienza di un piccolo borgo istriano, intimità e tranquillità lontano dallo stress quotidiano, pur essendo vicino al mare (la spiaggia dista 9,5 km) e a tutti i servizi necessari per un soggiorno durante tutto l'anno (il centro di Buje dista 5 km), con facile accesso alle dinamiche città istriane ricche di servizi (Umago a 12 km, Parenzo a 35 km, Rovigno a 60 km, Pola a 79 km). Al confine tra Croazia e Slovenia, il valico di frontiera di Kaštel dista 2 km, mentre l'aeroporto di Portorose si trova a 5 km. La città medievale di Buje è situata nella parte nord-occidentale della penisola istriana, in cima a una collina con una splendida vista sul mare, sulle colline circostanti, sui vigneti e sugli uliveti per cui questa zona è famosa. La vicinanza al mare, l'influenza del clima mediterraneo e continentale mite, la tradizione nella produzione agricola, nella caccia e nel turismo, il paesaggio collinare e la natura incontaminata e preservata rendono la zona di Buje una delle aree più attraenti della penisola istriana. Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga