MUČIĆI | ZONA COMMERCIALE | 2.780 m²

Nella zona commerciale di Mučići, nel territorio del Comune di Matulji, è in vendita un terreno edificabile a destinazione economica – prevalentemente commerciale, con una superficie totale di 2.780 m2. La posizione si trova all’interno di una zona commerciale già formata, nelle immediate vicinanze di edifici commerciali ed economici esistenti. La superficie del terreno, le condizioni edificatorie e l’eccellente collegamento viario lo rendono interessante per diversi progetti commerciali, di magazzinaggio, di servizio, produttivi e di vendita al dettaglio. POSSIBILITÀ EDIFICATORIE La superficie di 2.780 m2, in combinazione con i coefficienti prescritti, consente lo sviluppo di un serio progetto commerciale. In base alla superficie e alla forma del lotto, nonché agli arretramenti prescritti, è possibile pianificare un edificio commerciale con una superficie in pianta di circa 1.000 m2, a seconda della soluzione progettuale finale. - superficie del terreno: 2.780 m2 - destinazione: economica – prevalentemente commerciale (K6) - superficie minima del lotto edificabile: 2.000 m2 - coefficiente di edificabilità Kig: 0,40 - coefficiente di utilizzazione Kis: 1,20 - Kis per edifici commerciali: 1,60 - superficie in pianta possibile dell’edificio: circa 1.000 m2 - altezza massima consentita: 12 m fino alla cornice - numero di piani: Po + S + P + 1 - edifici commerciali: Po + S + P + 2 - arretramento minimo dell’edificio da tutti i confini: 10 m - terreno naturale o sistemato a verde: min. 20% del lotto PIANI INTERRATI - è consentita la realizzazione di uno o più piani interrati - destinazioni possibili: garage, spazi ausiliari e di supporto, nonché infrastrutture tecniche - il garage interrato può occupare fino al 60% del lotto edificabile - arretramento minimo del garage interrato dal confine: 1 m - la parte interrata destinata al parcheggio non rientra nel calcolo di Kig e Kis Particolarmente interessante è la possibilità di collocare il parcheggio nel piano interrato, che non rientra nel calcolo di Kig e Kis, lasciando al contempo più spazio per l’organizzazione della costruzione fuori terra e delle superfici di manovra. ATTIVITÀ CONSENTITE La destinazione della zona consente un’ampia gamma di attività commerciali e l’adattamento del terreno alle diverse esigenze del futuro investitore. L’edificio commerciale può essere realizzato anche come costruzione complessa, ossia come insieme di più edifici funzionalmente o tecnologicamente collegati tra loro. Sono consentiti: - attività commerciali e all’ingrosso - magazzini - servizi e attività di assistenza - grandi impianti di artigianato produttivo - attività comunali e di servizio - industria di trasformazione pulita e silenziosa - zone franche doganali Come contenuti accessori possono essere organizzati anche spazi ufficio e amministrativi, spazi di ricerca, laboratorio e formazione, spazi espositivi e attività di ristorazione. COLLEGAMENTI VIARI - svincolo Jurdani / autostrada A7: 0,5 km - ferrovia: 1 km - Porto di Rijeka: 17 km - Aeroporto di Rijeka: 45 km - immediatamente accanto alla strada statale D8 Rijeka–Rupa La posizione è particolarmente adatta alle attività per le quali sono importanti il rapido accesso all’autostrada, il traffico merci e il buon collegamento con Rijeka e la Slovenia. Lo svincolo Jurdani dista solo circa 500 metri, per cui dalla zona commerciale si raggiunge praticamente subito l’autostrada. Sulla copertura del futuro edificio è consentita anche l’installazione di pannelli solari e fotovoltaici. Prezzo: 208.500 € (75 €/m2) Per concordare una visita del terreno, contattateci.