Region Novigrad – modernes mediterranes Haus, 175 m², mit Swimmingpool, in Meeresnähe

Novigrad zählt zu den charmantesten Küstenstädten im Nordwesten Istriens und ist bekannt für seine malerische Altstadt, gepflegten Strände und sein mediterranes Flair. Die Stadt bietet eine hervorragende Kombination aus erstklassiger Gastronomie, Yachthäfen, Strandpromenaden und zahlreichen Annehmlichkeiten für einen angenehmen Alltag und Urlaub. Besonders bekannt ist sie für ihre exzellenten Restaurants, Weine und das Olivenöl aus dieser Region Istriens. Dank guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Slowenien und Italien ist Novigrad ein attraktives Ziel zum ganzjährigen Wohnen, für den Urlaub und als Immobilieninvestment. Kaiser Immobilien präsentiert ein modernes und voll ausgestattetes Einfamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche in ruhiger Lage in der Nähe von Novigrad, nur 2 km vom Meer und gepflegten Stränden entfernt. Zeitgenössische Architektur, ein gepflegtes Interieur, drei geräumige Schlafzimmer, ein privater Swimmingpool und ein angelegter Garten machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für ganzjähriges Wohnen, Familienurlaube oder Aufenthalte in den Sommermonaten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: das Erdgeschoss mit 124,22 m² und das Obergeschoss mit 51,60 m². Das Erdgeschoss liegt etwas tiefer als der überdachte Parkplatz. Durch eine große Sicherheitseingangstür gelangt man in einen geräumigen Flur, der zum zentralen Bereich des Hauses führt. Herzstück des Anwesens ist ein offener Wohnbereich von fast 35 m², umgeben von großen Glaswänden, die den Innenraum mit Tageslicht durchfluten und direkten Zugang zur offenen Terrasse ermöglichen. So entsteht eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen, die besonders in den wärmeren Monaten angenehm ist. Der Wohnbereich ist als harmonischer, offener Raum gestaltet, der Wohnzimmer, Esszimmer und moderne Küche vereint. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt unter anderem über Bosch-Haushaltsgeräte wie Backofen, Geschirrspüler und Induktionskochfeld sowie einen Weinkühlschrank und einen Samsung-Kühlschrank. Die maßgefertigten Möbel verleihen dem Interieur eine besondere Note. Dank ihnen wird der verfügbare Raum optimal genutzt, und das gesamte Haus behält seinen harmonischen und modernen Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich das erste geräumige Schlafzimmer mit über 19 m² und eigenem Bad. Außerdem gibt es hier einen ca. 6 m² großen Abstellraum, der als Waschküche und Technikraum dient, zusätzlichen Stauraum unter der Treppe sowie ein separates Gäste-WC. Eine moderne Innentreppe mit stimmungsvoller Beleuchtung führt in den ersten Stock, wo sich zwei weitere Schlafzimmer und ein 5,74 m² großes Gemeinschaftsbad befinden. Das Badezimmer ist funktional eingerichtet und mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Komfort und technische Details gelegt. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, und die Räume sind zusätzlich mit Ariston-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Die 10 cm dicke Fassade trägt zu einer hochwertigen Wärmedämmung bei, während PVC-Fenster und -Türen mit Dreifachverglasung und Moskitonetzen die Energieeffizienz und den Komfort weiter erhöhen. Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung sorgt für die Sicherheit des Anwesens, und das Haus verfügt außerdem über Glasfaser-Internet. Der besondere Wert dieses Anwesens liegt im komplett umzäunten und landschaftlich gestalteten Garten, der als privater Rückzugsort zum Entspannen, geselligen Beisammensein und Genießen der Natur konzipiert wurde. Im Zentrum befindet sich ein 22,11 m² großer Salzwasserpool mit Elektrolyse, dessen Beheizung bereits vorbereitet ist. Neben dem Pool gibt es eine Außendusche, eine großzügige Sonnenterrasse und eine überdachte Terrasse von ca. 22 m², die auch an heißen Sommertagen zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine komplett aus Stein gefertigte Sommerküche, die zusammen mit dem Pool und den Terrassen einen idealen Ort für Familienessen, gesellige Treffen und lange Sommerabende bildet. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege, und vor dem Eingang befindet sich ein geräumiger, überdachter Parkplatz mit Platz für mindestens zwei Autos. Das freistehende Haus bietet viel Privatsphäre und teilt sich den Zugang zum Garten mit dem Nachbarhaus auf demselben Grundstück. Ein weiteres interessantes Merkmal für den zukünftigen Eigentümer ist die Möglichkeit, das Nachbarhaus mit einer Fläche von ca. 140 m² zu erwerben. Der Kauf beider Immobilien eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der Schaffung eines privaten Komplexes für eine größere Familie über die Kombination aus Eigenheim und Ferienvermietung bis hin zu einer separaten Kapitalanlage. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, funktionalem Grundriss, privatem Pool und wunderschön angelegtem Garten, nur 2 km vom Meer entfernt, macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für alle, die den Komfort eines modernen Zuhauses in Istrien suchen und gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre schätzen. Das Anwesen ist komplett ausgestattet und bietet dem zukünftigen Eigentümer alles, was man von einem modernen mediterranen Zuhause erwartet: ganzjährigen Komfort, ausreichend Platz für Familie und Gäste sowie eine eigene Oase nur wenige Minuten vom Meer entfernt. Nähe zu Annehmlichkeiten: Novigrad, Zentrum – 7,4 km Strand – 2 km Restaurant - 300 m Café – 2,6 km Geschäft - 2 km Radweg – 10 m (Vier Länder) Weingut Veralda – 5,7 km Naturpark Škarline – 6,8 km Karigador – 2 km Dalja – 3 km Brtonigla – 4 km Entfernung zu Großstädten: Novigrad-Ljubljana: 140 km Novigrad - Wien: 518 km Novigrad - Budapest: 602 km Novigrad - Prag: 802 km Novigrad - München: 480 km Novigrad - Zagreb: 278 km ID-CODE: 127-269 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, Bitte kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/