Istrien, Marčana : Moderne Villa mit Pool und Meerblick

Eine neu gebaute moderne Villa mit privatem Swimmingpool und Meerblick steht in einer ruhigen Gegend nahe Marčana im Osten Istriens zum Verkauf. Die Immobilie liegt etwa 2,5 km vom nächsten Strand entfernt und verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität, Privatsphäre und eine praktische Raumaufteilung, die sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für private Ferienaufenthalte oder touristische Vermietung eignet. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine gesamte Nettofläche von 146 m², während die Bruttofläche 245 m² beträgt. Die Innenräume wurden sorgfältig geplant, um eine harmonische Verbindung zwischen den Wohnbereichen, Terrassen, dem Swimmingpool, dem angelegten Garten und den umliegenden Ausblicken zu schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem zentralen Raum verbindet. Große Glasflächen sorgen für viel natürliches Licht und öffnen den Innenraum zum Garten, zum privaten Pool und zum entfernten Meerblick. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem En-suite-Badezimmer und direktem Zugang zur Terrasse neben dem Pool. Diese Aufteilung ist besonders praktisch für Gäste oder Eigentümer, die ein Schlafzimmer auf der unteren Etage bevorzugen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes En-suite-Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und einen direkten Zugang zu einer Terrasse verfügen. Von dieser Etage aus eröffnet sich ein attraktiver freier Blick auf das Meer und die umliegende istrische Landschaft. Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität und den ganzjährigen Wohnkomfort gelegt. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, während alle Räume mit Klimaanlagen ausgestattet sind. Im Wohnzimmer ist außerdem eine Vorbereitung für einen Kamin vorhanden, wodurch der zukünftige Eigentümer den Komfort und die Atmosphäre während der kühleren Monate zusätzlich steigern kann. Der vollständig eingezäunte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine angenehme Umgebung für das Leben im Freien. Im Mittelpunkt des Außenbereichs befindet sich ein privater Swimmingpool mit einer Fläche von 32 m², ergänzt durch eine angelegte Liegefläche. Direkt neben dem Pool befindet sich eine überdachte Terrasse mit Sommerküche, die einen idealen Bereich für Mahlzeiten im Freien, Entspannung und gesellige Zusammenkünfte bietet. Die Villa verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen En-suite-Badezimmer ausgestattet sind. Zwei der Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen zusätzlich über begehbare Kleiderschränke. Außerdem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, während das Schlafzimmer mit Badezimmer im Erdgeschoss zusätzliche Flexibilität für Gäste, Familienmitglieder oder Eigentümer bietet, die einen leichter zugänglichen Schlafbereich bevorzugen. Großzügige Glasflächen unterstreichen den modernen architektonischen Charakter der Villa und lassen zusätzliches Tageslicht in die Wohnräume. In der gesamten Immobilie wurden hochwertige Materialien und Ausstattungen verwendet, die sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Funktionalität unterstützen. Die Villa wird unmöbliert verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer die vollständige Freiheit hat, die Innenräume entsprechend den eigenen Vorstellungen, dem persönlichen Lebensstil und der geplanten Nutzung zu gestalten und einzurichten. Die Immobilie befindet sich etwa 2,5 km vom Meer und vom nächstgelegenen Strand entfernt. Geschäfte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von etwa 3 km erreichbar, während der Flughafen Pula ungefähr 16 km entfernt liegt und damit eine bequeme Anbindung für nationale und internationale Reisen bietet. Die Kombination aus Küstennähe, drei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern, einem privaten 32 m² großen Pool, Meerblick, gestalteten Außenflächen, einer überdachten Terrasse mit Sommerküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage und vollständig eingezäuntem Garten verleiht der Immobilie ein starkes Potenzial für eine touristische Nutzung. Gleichzeitig machen die ruhige Lage, die hochwertige Bauweise sowie die Heiz- und Kühlsysteme für das ganze Jahr die Villa ebenso geeignet als dauerhafter Wohnsitz oder private Ferienresidenz. Marčana ist für ihre ruhige ländliche Umgebung, ihren traditionellen istrischen Charakter und die günstige Erreichbarkeit der Ostküste der Halbinsel bekannt. Die weitere Umgebung bietet gute Verbindungen zu Stränden, natürlichen Buchten, Küstenorten, lokalen Restaurants, Radwegen und Pula, wodurch die Lage besonders attraktiv für Käufer ist, die Privatsphäre suchen und gleichzeitig wichtige Einrichtungen sowie Verkehrsverbindungen gut erreichen möchten. Mit 146 m² Nettofläche, 245 m² Bruttofläche, drei Schlafzimmern, drei En-suite-Badezimmern, zwei begehbaren Kleiderschränken, einem zusätzlichen Gäste-WC, einem privaten 32 m² großen Pool, Meerblick, einem angelegten Garten, einer überdachten Terrasse mit Sommerküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Räumen, Kaminvorbereitung und einer günstigen Nähe zur Küste stellt diese moderne Villa eine attraktive Gelegenheit in der Umgebung von Marčana dar. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert. Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar. https://immobilienistrienkaufen.de Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.